中國房地產研究會人居委副主任開彥針談住宅集成化

中國房地產研究會人居委副主任開彥針對精裝修發表了主題演講！

中國房地產研究會人居委副主任開彥

我想主要把精裝修、全裝修的一些做法給大家講一下。我把它定位為全裝修產業化先頭兵。全裝修這一塊作為產業化一個非常重要的領域，在住宅產業化這個領域當中是一個重要的方面。如果做好全裝修集成化的問題，基本上就解決了住宅產業化的問題。

我先講講什么是住宅集成化？集成化是一個住宅產業化的方式，一個生產的過程。集成化我們講就是在住宅建筑工業化的基礎上，為用戶提供優良的集成部品和現場集成安裝為目標。這就避免了很多的裁剪，在現場的加工使得我們的產品可以效率非常高，垃圾量很少，成本很低等，這是作為我們行業發展大家都在爭取和追求的目標。我想通過大家的努力是能夠成功的，這樣做我看不是我們一家、兩家大企業，大行業的集團公司所能完成的。我非常欣賞童院長說的，恒大、萬科可以在標準化、工業化這條路上走得很遠，走得很深。我今天重點講的是通過行業的力量，通過我們社團這樣的組織發揮作用，背后有政府的主導和支持這樣才能成功。

我先簡單的概況一下我們部品市場的現狀。因為說這幾年制訂了不少的標準和體系，但是這個標準和體系按照我們的目標要求來講是不夠的。缺口很大。首先是我們標準化體系不健全。缺乏模數協調的指導，連接接口低水平、粗放型安裝；配套化、系列化、水平低。其次是監督機制和激勵機制不完善。到目前為止，我們部品認定制度盡管有一些優良部品的認證，但離行業的標準還是很遠的，很多不規格的產品進入我們的市場。還有就是住宅性能和部品認定工作尚未成熟。目前我們還是做得不夠的。

全裝修的問題：精裝修和全裝修我認為在概念上還是有一點差別。全裝修是什么意思？要求我們在交鑰匙前保證完成全部住宅性能和功能設計目標的室內室外裝修部分。這個是指標性的東西。其中，要對所有功能空間固定面全部鋪裝或粉刷；門窗、固定家具設施、固定隔墻或靈活隔墻；基本設備管線和管井配置；保證基本功能使用的機具設備核設施；廚房與衛生間及管道的基本設備。有一些做法不到位，我認為不能算是全裝修。全裝修它的發展是經歷了一些階段，經過20年的發展，實際上我們這段時間承受了一些質量差、社會不安定、資源浪費很大等。我們廈門市的領導作出了很大的行動，令我們佩服。做毛坯房有人統計，大概造成成本10%的損失，造成裝修材料30%以上的損耗。因此單排放、破壞生態環境成為主要的源頭。一戶平均產生兩噸垃圾，其中有85%是可以回收再利用的資源，全年如果有2000萬戶進行裝修改造，一年又4000萬噸垃圾造成資源極大浪費、大量碳排放、污染環境。

我提倡要用標準化也就是模數化的方法來打造。模數化的東西對我們講起來比較生疏，基本上不太知道模數的用法和運用。模數的運用在我們國內發展還是很早的，模數的東西其實對產業化、標準化實現的效率是很大作用的。世界上沒有一個脫離模數都可以走的。自覺不自覺都在用模數的概念造房間。模數協調一個很重要的工具就是網格，這個是起決定作用的。我今天還提出一個SI體系，什么是SI體系，是做集成和標準化的理念和方法，所謂S就是結構體，支撐體。包括各式各樣用手段做成的結構體系來支撐這個房屋的。它在模數化網格上起的作用是提供模數化的空間，也就是符合上下左右都能夠符合標準的尺度。I是什么？I是內臟，就是我們今天講的裝配的部品和材料，包括上千上萬種的材料。用SI的理論就把我們整個住宅生產過程能夠非常到位的表達清楚。我們結構的標準化過去被強調的非常厲害，就是用工業化、預制化的去生產結構。但是我們今天要講，結構的標準化它的目標變成第二位，要為結構的標準化，為我們的“內臟”也就是全裝修精裝修提供一個非常好的結構。這個理論是非常重要的，在國際上已經成為指導我們產業化的一個重要東西。

（PPT）這個是日本KSI體系，SI是國際化的東西，KSI有兩個，看一下圖解。下面是一個框架體系，上面是“內臟”包括設備、廚具、電器等，這個是可以改變生活方式的，可以提前做到性能和質量跟我們人息息相關的東西。底下是一個支撐體，要保證它的耐久性和抗震性，由他來給我們提供一個舒適的空間。日本曾經做過一個試探樓，當時請了很多日本大型的企業，包括松下、索尼等大公司，裝了八種類型不同風格的產品，也成為我們學習的楷模。它的“內臟”就像圖上說的（PPT）所有的管線、設備、吊頂是按照標準化、模數化、集成化的標準來安裝的。通過集成化的方式，包括廚房的設備、各式各樣的廚具、管線、煤氣等的安裝，包括在墻上固定的家具和門窗等。這些類型同樣還包括室內室外的裝修。這樣的產品要求能夠做到現場的集成安裝，裝配化。要完成這個裝配化的步驟大概分四個階段：第一個是做成結構標準化體系。第二個是部品模數化拆分。今天我們研究全裝修，部品的東西首先要把部品按照模數化的要求進行區分，你占了多少空間，你的部品和結構怎么配合和接口，這些事情要做好。所以我們將來要成為一個部品體系。有了這個規格化和標準化的部品體系就會安排我們部品生產，部品會按照流水線進行集裝箱運輸的到實施工地。第四個是內裝集成化施工。這個是模數化、標準化的過程。

剛才講了部品目錄，按道理可以分成很多類，大致上牽涉到所有住宅的各個部分，包括結構、門窗、屋頂、廚具、陽臺、地面、設備、設施、環境等，有的分成九類，有的分成21類，這樣分都是可以的。但是國家拿出一個固定的標準，有了這樣的標準，我們下面的工作就好做多了。這個目錄標準基本上按照四個要求來做：第一個是規格。就是尺寸規格。第二個是部品的功能。它所承擔的功能和性能必須要達到。第三個要不定期檢查標準體系。第四個是質量標準保障體系。這個要通過技術委員會和審查的機構來進行確認，進行發布。這個是官方去發布，然后才能得到使用。這個使用的過程當中，因為產品的不斷進步和不斷發展，更新了改進了，回過頭來再進行演變。這就形成一個生產體系、目錄體系之后就等等我們國家的部品標準。這對我們整個行業上所需的能夠對集成化、標準化就有了一個統一的要求和規格。在日本有一個優良部品體系，這個機構非常強大，每年對部品進行優良評級，符合的才能允許用到我的建筑廠。

模數的東西大家不太清楚，我講一下，國際模數數列采用茶幾數理論來編排。為了減少部品的種類，減少加工的復雜度，施工費就是基本的屬性，可以任意按照要求擴大模數系列的要求，可以做到二模、也可以三模，甚至九模都可以。過去我們一概的排成兩模，兩模的東西造成官方的排斥，實際上這個是錯誤的。我們國內產品的接口，產品的技術比較落后。

網絡也不神秘，就是放一個網，很簡單的東西。網格有什么作用？就是為了定位我們在安裝的時候運用網絡的方法去進行定位，進行安裝。這個是運用非常廣的東西。但是我們目前對這個概念并不強烈。這樣的網絡構成就更簡化了網絡的要求（PPT）。網格還可以各式各樣的發展，去發揮。但是這個網格不是限制于平面的，也可以是立面的。另外這個是網格線（PPT）。它的定位方法有兩種：一個是面模定位，一個是中心軸定位。中心定位也就是我們目前常用（傳統用）的方法。這兩個方法可以單獨使用，也可以混合使用。我們現在提倡的是面定位，因為這樣的定位方法對運用方格網更能發揮作用。中心定位的方法很可能要求你的部品厚度、高度要符合模數的體系。所以我們在過去因為我們的結構墻體，有16公分、18公分的很多，如果要做模數化最好能達到20公分，這樣的模數提供的空間是模數化空間。所以很多在外國的建筑上，它的墻體不在乎差一公分、兩公分，把墻體做成模數化的空間。這個在我們經濟發展，我們有這個能力的時候，我認為更重要的是讓結構符合標準化、模數化。這樣對我們后面更好。有條件的話可以把產品規格符合模數的要求。

這個圖是表達單獨網格和雙線網格。（PPT）。安裝的隨意性很強，可以按照各種各樣的要求，可以是雙線網格也可以是單線網格。過去我們叫靜模體系。這些在我們的網格里都可以實現。今天我們講，很多的模數方法，我提醒大家，在做標準化，我們的精裝修或者全裝修的時候要遵照模數協調的原理，我們的生產、施工和做實際的時候大家都要遵循模數的網格，這樣各行各業的生產環境都按照網格的生產模式來走的話我們的標準化、產業化、集成化就不遠了。外國人在做這些的時候，把模數協調的東西做成一個很通常的東西，是一個家常便飯那樣簡單，但我們國內在這一塊是不夠的，所以我們要抓緊學習。現在我們提倡接口，因為接口是產業化精裝修、全裝修非常關鍵的東西，部品要跟墻體結合，部品跟部品要結合，這種結合的接口是一個需要研究的東西。我們今天對這一塊的研究不夠，我們主要是解決部件安裝的公差和配合問題。這個在模數協調的標準里都有所規定。因為時間關系，就不再詳細講。

這個是我們日本的KSI體系所安裝的管線（PPT）。它的接口和它安裝的規格是按照模數化、標準化的方法來進行的。為了使管線本身不在結構里走，我自己家的管線不到鄰居家去。這個是接口，設備跟設備之間的接口（PPT）。我們可以通過接口技術的研究加強。我們最近接了一個廚房、衛生間集成化、技術化編程的合同。要求我們能夠完成廚房和衛生間按照集成化生產和施工這樣的技術標準，這個標準的要求能夠是現在現場定制化、集成化、裝配化的目標。定制內容有以下這些內容：編制廚房、衛生間平面定型系列圖；住宅廚房、衛生間尺寸標準定型及其模數協調；管井、管線及管道接口的布置；廚衛的裝飾、裝修；設備和設施安裝；特殊廚衛的設計。

給大家分享一下萬科在產業化的一些做法，萬科還是做得比較好的。（PPT）這個是他們的一個實驗基地，這個是展示樣板間，各種各樣樣板間裝修的樓。它的一個理念就是所有的管線設備不在結構層里走，因為結構本身是一個長壽命的，設備管線可能十年、二十年就必須更換，所以它必須是分離的，要求在設備上進行管線進行特殊的處理。把它放在墻體里的包容起來。這個是加工的一些地板（PPT）。在萬科是7公分、8公分就解決了。這個加起來的層高可以起到保溫的作用。這個是衛生間的管線設備，叫分配器。這個是加工地板（這個是廚房的同城排水）。這個是固定的家具、櫥柜、墻體材料可以通過模數化來進行安裝。欄桿是萬科的一個特色。但是有一點，萬科這種產業化組織定向的生產，定向的供應，可以說是萬科自成體系的一種方法。我們今天要求的是成立一個由開發商定向去供應的，是一個社會企業，這個行業發展定制化的供應，是行業的生產鏈。這個是我們要達到的一個體系。這個生產鏈的東西可能牽扯到方方面面，牽扯到住戶、施工部門、科研設計等一系列，今天我們全裝修已經成為大家的潮流，但是很多開發商還是在顧慮，覺得毛坯房雖然不是很好，但目前毛坯房銷售良好。如果把全裝修融入到行業當中，成為我們共同的行動這就對行業的發展有非常好的好處，能夠在低碳、保護環境這一塊帶來很大的好處。同時也為我們開發商走上國際化、走上行業高品質會做出很大的貢獻。全裝修整個做法，對帶動我們行業的發展做成一個綠色的發展目標會帶來很大的幫助，成為我們房地產商，開發商一個社會的責任。同時也會給我們帶來巨大的利益。謝謝大家！