綠城設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng)劉綱談精裝修實(shí)踐

各位好！

今天非常有幸跟各位專(zhuān)家，各位開(kāi)發(fā)商和媒體朋友有機(jī)會(huì)交流。其實(shí)要我來(lái)參加這個(gè)論壇的時(shí)候心里一直在打鼓，我覺(jué)得非常慚愧，這個(gè)議題跟大家希望聽(tīng)到的都是關(guān)于裝修的問(wèn)題。我一直是在從事設(shè)計(jì)和規(guī)劃的工作。但是想想，因?yàn)槲覀冊(cè)谄匠５脑O(shè)計(jì)和工作中一直在探討碰到的問(wèn)題怎么解決，我們可以很輕松的聊聊這方面的問(wèn)題。另一方面，今天中午吃飯的時(shí)候正好開(kāi)老師在問(wèn)我，綠城中國(guó)產(chǎn)業(yè)化做得怎么樣，這個(gè)我一直慚愧到現(xiàn)在，其實(shí)綠城一直在做高端的東西，更接近定制的東西，這個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化的東西在思想上還沒(méi)有意識(shí)去做，所以這個(gè)讓我也很慚愧，其實(shí)我們平常這方面考慮得比較少。回頭想想我們也在做，也不能說(shuō)一點(diǎn)都沒(méi)有做，剛才談到的住宅集成化的設(shè)計(jì)這個(gè)是我們做得比較多的，還有一個(gè)是裝修實(shí)踐精裝修也是做得比較多。今天想用一個(gè)實(shí)際的案例給大家分享一下，跟大家探討一下在室內(nèi)設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)配合過(guò)程中碰到的一些問(wèn)題。這個(gè)也是我們很多開(kāi)發(fā)商在具體的精裝修實(shí)踐過(guò)程中會(huì)經(jīng)常碰到的一個(gè)問(wèn)題。就這個(gè)問(wèn)題跟大家大致的做一個(gè)交流。

首先把這個(gè)項(xiàng)目概況說(shuō)一下，這個(gè)是蘇州市的一個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目必須走高端路線，在投入方面是非常大的。（播放PPT）。既然是精裝修，綠城對(duì)外墻的精裝尤其對(duì)公共空間的精裝到了一個(gè)非常重視的程度。之所以給大家看這些圖片，是想引入到室內(nèi)裝修的風(fēng)格上，綠城在風(fēng)格的延續(xù)上室內(nèi)室外是采用同樣的手法去詮釋的。在室內(nèi)裝修風(fēng)格選擇上會(huì)有這樣的痕跡在，室內(nèi)的效果圖先給大家瀏覽一下（PPT）。包括景觀的設(shè)計(jì)也采用相對(duì)歐式比較輕松的景觀方式，使得室內(nèi)室外能夠融為一體，達(dá)到奢華和有品質(zhì)的感覺(jué)。這個(gè)風(fēng)格其實(shí)延續(xù)了歐式比較核心的一個(gè)東西，相對(duì)比較多的細(xì)節(jié)，精致化的加工，包括燈光和顏色的處理，包括家居軟裝的處理，目的是要營(yíng)造奢華的感覺(jué)。這個(gè)是典型的綠城十字廳玄關(guān)的部分（PPT），這個(gè)是在大房型經(jīng)常采用的手法。目的是在室內(nèi)營(yíng)造奢華大氣的感覺(jué)。這個(gè)是綠城常做中西結(jié)合的方式，希望營(yíng)造的是奢華、有情調(diào)的就餐氛圍。如果面積夠大的話，可能會(huì)設(shè)置兩個(gè)餐廳。從客廳的照片上可以看到，公共空間沒(méi)有那么封閉，盡可能有通透的感覺(jué)，這個(gè)對(duì)大房型來(lái)說(shuō)，體現(xiàn)奢華主要是體現(xiàn)在公共空間的大小和方式上，其實(shí)臥室的差異并不是太大。其實(shí)房型的大小最終取決于公共空間的設(shè)計(jì)。

給大家看一下原始的平面方案（PPT）。這個(gè)是最早的方案。公共部分是從這里開(kāi)始，一直往下延續(xù)，這里有一個(gè)書(shū)房，這里有一個(gè)主臥，通過(guò)內(nèi)部走廊串聯(lián)了另一個(gè)主臥，往左走是一個(gè)十字廳，往右走有一個(gè)客房，這樣的話客人出入這個(gè)房間不會(huì)干擾到主人的生活。它和標(biāo)準(zhǔn)層最大的不同是入戶可以從花園進(jìn)來(lái)，在這里，營(yíng)造了一個(gè)過(guò)渡空間還有一個(gè)非常大的客廳，因?yàn)樵诰G城的概念里，室內(nèi)和室外不能直接相接，必須有一個(gè)過(guò)渡空間。這個(gè)房型是比較大的。我要跟大家講的是從我們做施工圖開(kāi)始到最后流程，我們施工圖到最后控制的時(shí)候最常見(jiàn)的跟室內(nèi)配合問(wèn)題。這個(gè)項(xiàng)目比較特殊，我們的流程也是一個(gè)比較特殊化的流程。我們正常設(shè)計(jì)流程是開(kāi)發(fā)商確認(rèn)之后，由室內(nèi)設(shè)計(jì)公司完成專(zhuān)裝修方案，室內(nèi)設(shè)計(jì)先做施工圖提交給我們。這個(gè)蘇州御園的項(xiàng)目我們采用的是另一種方式，這個(gè)是開(kāi)發(fā)商確定了戶型設(shè)計(jì)要求之后，我們完成戶型方案，人民提交室內(nèi)設(shè)計(jì)公司，室內(nèi)設(shè)計(jì)公司介入完成室內(nèi)設(shè)計(jì)方案，這個(gè)是他們自己獨(dú)立做的，沒(méi)有跟我們配合。因?yàn)槲覀兪┕D已經(jīng)完成和提交上去了，我們對(duì)施工圖進(jìn)行量大調(diào)整，施工設(shè)計(jì)公司完成室內(nèi)設(shè)計(jì)石工圖并提交給我們，最終要進(jìn)行微調(diào)，再進(jìn)行第二次報(bào)審。這個(gè)是我們實(shí)際操作的一個(gè)流程，也就是我們?cè)趯?shí)際操作過(guò)程中，為了保證質(zhì)量，保證效果，同時(shí)也保證施工進(jìn)度，施工單位是做兩次施工圖。這個(gè)項(xiàng)目實(shí)際上我們最終做了三遍施工圖。做得好壞跟投入有關(guān)系，開(kāi)發(fā)商愿意承擔(dān)這樣成本的話最終的結(jié)果肯定是好。

常見(jiàn)的問(wèn)題：我們碰到的問(wèn)題有空間優(yōu)化和管線的問(wèn)題。管線的問(wèn)題尤為常見(jiàn)，這個(gè)也是我們施工在跟室內(nèi)設(shè)計(jì)公司配合中最常見(jiàn)的問(wèn)題。第一個(gè)問(wèn)題一開(kāi)始程序順的話很好解決，如果說(shuō)希望做到高品質(zhì)，而且是室內(nèi)設(shè)計(jì)和外觀一樣給人很強(qiáng)的震撼力，就必須花出足夠的時(shí)間來(lái)做，如果要搶時(shí)間就必須更多的精力，這個(gè)是不能避免的事情。在管線的配合上，尤其是我們這個(gè)項(xiàng)目比較特殊。除了營(yíng)造奢華感以外，還要營(yíng)造品位和文化感。在這里面，我們還有綠城內(nèi)部的一個(gè)室內(nèi)設(shè)計(jì)公司一起協(xié)作來(lái)完成細(xì)節(jié)上的東西。

其實(shí)我覺(jué)得最終大家碰到的問(wèn)題實(shí)際上不完全是一個(gè)設(shè)計(jì)進(jìn)度和配合的問(wèn)題，實(shí)際上是施工進(jìn)度的問(wèn)題，如果一些開(kāi)發(fā)商經(jīng)驗(yàn)不是太足的話，做這樣大戶型的設(shè)計(jì)可能有成本問(wèn)題，還有可能是怎么做好的問(wèn)題。我們沒(méi)有做過(guò)中低端的東西所以給大家的建議會(huì)少，我們一直做高端，因?yàn)樵谖覀兊捏w系里面品質(zhì)是永遠(yuǎn)占第一位的，如果品質(zhì)跟進(jìn)度發(fā)生沖突的話，我們進(jìn)度是第二位。但是我覺(jué)得，也許我們找到了在高端項(xiàng)目怎么把它做好的方法。剛才兩位老師都在談住宅產(chǎn)業(yè)化，萬(wàn)科和恒大都做得很好，綠城在這方面，尤其在營(yíng)造高端品位方面一直沒(méi)有走這條路，這個(gè)也是我比較慚愧的地方，這個(gè)可能跟高端的定位有關(guān)系，所以沒(méi)辦法進(jìn)行大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)化，在內(nèi)容上每個(gè)項(xiàng)目都不同，每個(gè)城市也不同，所以比較難做到標(biāo)準(zhǔn)化。我想萬(wàn)科和恒大也會(huì)遇到類(lèi)似的問(wèn)題，一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化很難套用所有的東西。這個(gè)也是我們碰到的一個(gè)問(wèn)題。綠城更多的是按傳統(tǒng)工匠式的做法，不是靠人盯人的方式。第二種是靠人訓(xùn)練的方式，綠城的產(chǎn)品有一定系列化的產(chǎn)品在里面，有產(chǎn)品的延續(xù)性，也有細(xì)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)化。這一點(diǎn)給項(xiàng)目經(jīng)理提供了一定經(jīng)驗(yàn)積累的可能性，工作時(shí)間越長(zhǎng)，項(xiàng)目把控能力就越強(qiáng)。另外一個(gè)，設(shè)計(jì)公司在綠城體系中的作用也有所不同，在開(kāi)發(fā)體系和營(yíng)造體系中，設(shè)計(jì)公司不僅僅是起到了一個(gè)方案創(chuàng)意和技術(shù)解決的方案和施工圖的角色，還起到了一個(gè)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)控的角色。在這樣的體系下，相對(duì)來(lái)說(shuō)品質(zhì)多了一層保證。

綠城集團(tuán)內(nèi)部的箴言，我們的宗旨是真誠(chéng)善意，精致完美。這個(gè)也是我們一直追求的東西。做事的時(shí)候是靠這種模式，人多付出多涵蓋一點(diǎn)責(zé)任來(lái)彌補(bǔ)失誤。寧可每個(gè)人多做一點(diǎn)事，寧可有重疊，但避免空白。不管是設(shè)計(jì)還是項(xiàng)目管理，大部分是靠這樣的方式。所以它通過(guò)這么多年這樣的方式積累了很多的經(jīng)驗(yàn)，這個(gè)經(jīng)驗(yàn)促使我們?cè)诰b修市場(chǎng)領(lǐng)域里相對(duì)獲得了比較多的經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)驗(yàn)共享，尤其是共享這個(gè)很重要。萬(wàn)科之所以精裝修做得比較好，其實(shí)跟它的規(guī)模產(chǎn)生多公司都在同時(shí)在做實(shí)踐，這個(gè)實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)可以在公司共享的話這個(gè)經(jīng)驗(yàn)就積累得更多。

還有一點(diǎn)是綠城是跟大家有關(guān)的，很多浙江的開(kāi)發(fā)和綠城都是一個(gè)小步快跑的方式，每次新產(chǎn)品會(huì)研發(fā)比較長(zhǎng)的時(shí)間。會(huì)總結(jié)前一個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，包括室內(nèi)裝修會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題，建筑會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題。一般通過(guò)小步快跑的方式不斷的提升產(chǎn)品的品質(zhì)，這個(gè)也是我們總結(jié)下來(lái)這么多年來(lái)一直保持產(chǎn)品線相對(duì)比較精致完美成功的因素所在。我覺(jué)得通過(guò)剛才簡(jiǎn)單的跟大家的分享，我覺(jué)得綠城之所以在高端住宅領(lǐng)域里獲得相對(duì)比較多的成就，我覺(jué)得很多原因高端住宅根本上是接近國(guó)外定制化的模式，采用非標(biāo)準(zhǔn)化的做法也許能夠讓它成功，我們也在探索能否集成化和標(biāo)準(zhǔn)化某些方面可以這樣去做。這個(gè)東西我覺(jué)得跟最終開(kāi)發(fā)商的思想理念，市場(chǎng)定位包括客戶需求、每個(gè)公司操作模式特點(diǎn)在哪里都有關(guān)系，而且每個(gè)公司都有很大的不同，我能給大家提供的經(jīng)驗(yàn)也許在綠城是可以適用的，但推廣到別的公司不一定能夠適用。我把這么多年的設(shè)計(jì)和工作實(shí)踐的想法跟大家分享一下，也希望有更多的方法去作出更完美的作品來(lái)。謝謝大家！