2017年有哪些新的購(gòu)房政策 新政的出臺(tái)緩解了貸款買(mǎi)房壓力

作為購(gòu)房者,應(yīng)時(shí)刻關(guān)注新的購(gòu)房政策。新政策的出臺(tái),對(duì)多數(shù)人而言是件好事。不僅緩解了大家的貸款買(mǎi)房壓力,還為其買(mǎi)房有了許多其他選擇。那么，關(guān)于新的購(gòu)房政策你又了解多少呢?有沒(méi)有什么新的亮點(diǎn)?每個(gè)地方的房?jī)r(jià)都有不同的差異,那么對(duì)于購(gòu)房政策,一般每一年也是大不相同，對(duì)于細(xì)節(jié)上都會(huì)做一些補(bǔ)充和調(diào)整。如果你對(duì)此也有疑問(wèn)的話,不妨隨我一起來(lái)了解下2017年有哪些新的購(gòu)房政策吧!

1、調(diào)整公積金貸款的利率

2015年，央行持續(xù)降息5次，購(gòu)房者壓力真的小了。若購(gòu)房者在北京買(mǎi)房，能省下幾十萬(wàn)的利息。部分背著房奴包袱的購(gòu)房者能減輕還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款，利率為3.25%。

2、鼓勵(lì)租售并舉

有關(guān)部門(mén)針對(duì)房屋租賃情況，給予補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者菜板庫(kù)存房成為租賃市場(chǎng)房源，從而減少庫(kù)存。2015年年底的中心經(jīng)濟(jì)事情會(huì)議明確指出，要成長(zhǎng)住房租賃市場(chǎng)，鼓舞鼓勵(lì)自然人和各種機(jī)構(gòu)投資者采辦庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源供給者，鼓勵(lì)以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)化企業(yè)買(mǎi)房。

3、居住證新政

居住證申請(qǐng)門(mén)檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū))，就可領(lǐng)居住證。居住證卡伊為申請(qǐng)人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買(mǎi)房，也會(huì)更加容易。

4、農(nóng)戶購(gòu)房有補(bǔ)助

為了減少房產(chǎn)庫(kù)存，政府鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房。目前，各地也加緊時(shí)間出臺(tái)各種農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房的補(bǔ)貼政策。河南較先出臺(tái)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房補(bǔ)貼政策：農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房可享受每平方米200元的補(bǔ)助，為農(nóng)民工省去一部分買(mǎi)房成本。

5、戶籍軌制更始

截至2015年11月底，50個(gè)典型城市新建商品房待售面積為3.73億平米，全國(guó)整體商品房待售面積達(dá)6.96億平米。面對(duì)近7億平方米的樓市庫(kù)存，戶籍軌制更始成各地去庫(kù)存主要手段。所以，上海當(dāng)局事情呈報(bào)明確提出，對(duì)峙都市扶植核心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，進(jìn)一步提高郊區(qū)成長(zhǎng)程度;河北省當(dāng)局事情呈報(bào)提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到48%和67%。

6、稅費(fèi)優(yōu)惠政策

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。

①契稅：

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭少有住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;

并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過(guò)144平方米)。

②營(yíng)業(yè)稅：

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征營(yíng)業(yè)稅。而此前政策僅對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對(duì)外銷(xiāo)售免征營(yíng)業(yè)稅。

7、貸款首付降低

①公積金貸款：首套房首付20%;二套房貸款首付20%，部分城市30%。

②商業(yè)貸款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。

就在中心政治局會(huì)議為2017房地產(chǎn)政策定調(diào)的時(shí)候，我國(guó)指數(shù)研討院發(fā)布了2016年11月份全國(guó)100個(gè)城市新建住所的報(bào)價(jià)指數(shù)：均勻報(bào)價(jià)為12938元/平方米，環(huán)比漲幅較上月回落0.77個(gè)百分點(diǎn)。其間，11月份南京新建住所報(bào)價(jià)漲幅環(huán)比上月降低了0.01%。

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