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    深圳房?jī)r(jià)是漲還是跌 想買(mǎi)房準(zhǔn)備買(mǎi)房的趕緊看過(guò)來(lái)

    來(lái)源:好家網(wǎng)作者:admin 7年前 瀏覽量:30214

    近年,深圳房?jī)r(jià)一直是十分嚴(yán)峻的問(wèn)題近期深圳房?jī)r(jià)一路上漲,目前新開(kāi)樓盤(pán)已經(jīng)突破3萬(wàn)/平,有人稱(chēng)已經(jīng)不會(huì)降至2萬(wàn),使得不少人覺(jué)得深圳樓市大熱房?jī)r(jià)上漲可能是認(rèn)為炒作的因素。那么,如果深圳外來(lái)人口都離開(kāi)深圳了,深圳房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?這個(gè)問(wèn)題值得深思!

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    深圳房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎

    1、央行的調(diào)查顯示

    每次房?jī)r(jià)上漲,都有鋪天蓋地的抱怨和指責(zé)。2011年至今房?jī)r(jià)持續(xù)創(chuàng)新高,可是,根據(jù)央行公布的《2017年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》,認(rèn)為房?jī)r(jià)高的難以接受的人數(shù)比例卻持續(xù)走低,從2011年Q1的74%跌到了2017年Q1的52%,認(rèn)為房?jī)r(jià)可以接受的比例卻從29%上升至43%,認(rèn)為房?jī)r(jià)很滿(mǎn)意的比例更是從2.1%上漲至4.9%!

    2、其實(shí)房?jī)r(jià)是跌過(guò)的

    現(xiàn)在,房?jī)r(jià)漲到大家不覺(jué)得會(huì)跌了,而且感覺(jué)到歷史上也從來(lái)沒(méi)有跌過(guò),其實(shí)這也是錯(cuò)覺(jué)——?dú)v史上是跌過(guò)的。這幾年,市場(chǎng)上有一個(gè)理論,認(rèn)為一個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲到多少,跟這個(gè)城市居民的平均收入無(wú)關(guān),而只跟財(cái)富的聚集度有關(guān)。

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    3、飆漲的M2和歷史上的救市政策

    雖然美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎每十年就經(jīng)歷一次調(diào)整,但從長(zhǎng)期趨勢(shì)來(lái)看,一直是上漲的。次貸危機(jī)前一輪的美國(guó)房地產(chǎn)牛市起于1993年,由于持續(xù)的上漲,到2005年,連保守的美聯(lián)儲(chǔ)主席格林斯潘向國(guó)會(huì)作證時(shí),都罕見(jiàn)地表示“美國(guó)尚未出現(xiàn)全國(guó)性房地產(chǎn)泡沫”。

    4、人口的持續(xù)涌入

    對(duì)于人們常說(shuō)的樓市黃金十年,其實(shí)本質(zhì)上是人口紅利,因?yàn)檫@期間,人口大量地涌入城市,造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的供不應(yīng)求。在過(guò)往的數(shù)據(jù)顯示,一個(gè)城市常住人口,及小學(xué)生在校數(shù)量的增長(zhǎng),與房?jī)r(jià)存在著極其緊密的關(guān)系。目前,熱點(diǎn)城市的常住人口或小學(xué)生在校數(shù)量均保持相對(duì)較好的增長(zhǎng)勢(shì)頭,使人們相信,這些地方的房?jī)r(jià)會(huì)一直漲!

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    5、好的地段以及好的配套

    同一個(gè)城市不同的區(qū)域,樓市分化也很?chē)?yán)重。但是,通常來(lái)說(shuō),地鐵房、學(xué)位房,人們普遍認(rèn)為是只漲不跌,或者十分抗跌的。買(mǎi)地鐵房的人當(dāng)然不是為了方便坐地鐵,而是地鐵帶動(dòng)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),會(huì)讓房子增值更快。

    6、長(zhǎng)期上漲不代表可以高枕無(wú)憂(yōu)

    目前調(diào)控的效果還沒(méi)完全顯現(xiàn),所以,保持必要的謹(jǐn)慎是完全必要的。一季度的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出爐之后,碧桂園、萬(wàn)科、恒大等房企的中高管聊天,他們都表示,對(duì)下半年的市場(chǎng)持謹(jǐn)慎態(tài)度,將全年的業(yè)績(jī)都往前挪了,所以可以看出一季度的業(yè)績(jī)表現(xiàn)十分搶眼。


    深圳的房?jī)r(jià)掉了多少

    近年,深圳房?jī)r(jià)一路上漲,到9月份有的房?jī)r(jià)將突破6萬(wàn)元。但自從推出史上最嚴(yán)調(diào)控“深八條”推出后,深圳房?jī)r(jià)有所回落。根據(jù)多家中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,北京、深圳等對(duì)這次調(diào)控中力度頗大的城市房?jī)r(jià)有所下跌。那么,深圳的房?jī)r(jià)掉了多少呢?

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    1、深圳房?jī)r(jià)同比領(lǐng)跌全國(guó)

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示,一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降、二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比上漲均有所回落。其中一線(xiàn)城市的新家商品房和二手商品房?jī)r(jià)格環(huán)比均下降0.3%。

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    2、專(zhuān)家看8月全國(guó)房?jī)r(jià)態(tài)勢(shì)

    8月份房?jī)r(jià)最大增幅有收窄,而最大跌幅在擴(kuò)大。很好的反映了全國(guó)樓市的總體降溫態(tài)勢(shì),及樓市調(diào)控政策的積極影響有很大關(guān)系。從二手住宅價(jià)格來(lái)看,環(huán)比下降幅度最大的城市還是北京,8月份二手房?jī)r(jià)下跌了0.9%,而7月份北京二手房?jī)r(jià)下降了0.8%。其次是天津,二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.8%;濟(jì)南二手住宅價(jià)格環(huán)比下降了0.6%;鄭州二手房?jī)r(jià)下降了0.5%。上海和深圳8月份二手房?jī)r(jià)格則均環(huán)比下跌了0.2%。

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    3、數(shù)據(jù)分析全國(guó)房?jī)r(jià)漲跌

    據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,在8月份,70個(gè)城市中,有52個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲或持平。而桂林、呼和浩特、南昌、牡丹江等城市的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅較大。另外,包括:岳陽(yáng)、遵義、貴陽(yáng)、烏魯木齊和吉林的增幅也較大,位列前10位。

    從目前城市數(shù)據(jù)來(lái)看,熱點(diǎn)城市在慢慢降溫,目前環(huán)比增幅比較大的城市主要集中在二線(xiàn)城市和三線(xiàn)城市。如果此類(lèi)城市的樓市持續(xù)過(guò)熱,當(dāng)?shù)卣赡軙?huì)出臺(tái)樓市調(diào)控政策。”


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