上海市房價走勢 未來上海房價會跌嗎
對于上海房價多少錢一平米，相信很多人心里都有一個數字。從目前房價來看，上海房價已經達到了歷史新高，五萬多一平米，對于很多家庭來說，可能就是一年的收入，而這么高的房價讓人怎樣買房?接下來一起來了解上海市房價走勢。
上海市房價走勢
數據顯示，上海新建商品房價格6月份環比上漲2.4%，同比上漲33.7%;二手商品房方面，上海二手商品房的房價環比上漲2.3%，和上月環比漲幅提升了0.93個百分點，再次回升到“2”時代，而且處于四個一線城市之首，意味著房地產市場仍然保持樂觀的市場預期。
6月份二手房市場呈現了“量價齊升”的勢態，一方面土地市場的活躍，逐漸打破了“325新政”后市場出現的觀望狀態，對于未來市場的預期也開始有所轉變。高溢價地塊的出現帶動了周邊房價的快速上漲，加上豪宅市場成交的火熱，共同帶動了二手住宅的快速增長。
有專家預測，今年全年上海整體住宅價格指數或將同比增長10-13%，其中高端商品房價格指數或同比增長15-20%，成交量將繼續維持穩定。市場依然以改善型需求為主導而并非投資需求，因此，下半年出現更嚴厲政策的可能性不大。
未來上海房價會跌嗎
今年以來，一線城市地王此起彼伏，所謂面粉價格超過面包的現象時有發生。正常來說，未來五年上海商品房市場未來五年是“面包趕超面粉”的時代，3-5年內年商品房的均房價漲幅或將維持在10-15%左右。
什么原因導致高端住宅天價成交
1、核心區域土地供應太少
一線城市已進入城市化末端，核心區域土地供應幾乎停滯，新建住宅高端化趨勢非常明顯。
2、地王是催化劑
天價豪宅主要出自國企、央企和上市公司，這些項目主要是當年的地王地塊，年輕人置業的需求將愈發難以實現。
3、豪宅本身各方面條件更優秀
以華僑城蘇河灣的住宅為例，蘇河灣項目位于蘇河灣區域，即北蘇州路和曲阜路中間，從項目步行至南京路只需要10分鐘-20分鐘，東距外灘1000米左右，屬于上海內環中心地帶。另外，項目周邊商圈、教育資源優質且豐富，蘇河灣項目體量巨大，涉及公寓、濱河大宅、商業產品等多種產品業態，有多套億元級別墅，所以項目售價也一路高漲。
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