孫克放：全裝修引發的三項變革
作為建設部主管住宅建設技術的研討中心，跟大家共同探討一下住宅裝飾目前的發展趨勢。
我們這個題目就可以看出來，建筑裝飾工業化是必由之路，是我們現在發展的一個趨向，因此，它就一定要形成規模，形成一種產業的鏈條，要把它串起來。其實今天我們成立的家裝專業委員會也代表著一種趨勢，這就是一個產業化的重要側面反映出來了。我們為什么要成立這個專業委員會，為什么要聯合做事情？實際上這就是我們今天實質的需要，也是必然的趨勢。
這里我分五個方面給大家簡述一下：
第一，快速發展的中國房地產業。我們國家的房地產不可能倒退，我們每年城市人口的增長，光出生人口就1000萬，我們還有1700萬人每年由農村向城市流動、向城市轉移，我們有2700萬人在600多個城市里頭流動，他們都需要住房。即便是現在我們面臨的形勢，可能我們觀望的多一些，但是這個產業一定是向前走的。房地產向前走的情況下，相配的裝飾業也同樣顯得，中國有中國的國情，我們不能把香港、日本、韓國、新加坡來對中國的房地產業進行比較，有的人經常拿這幾個國家比較重要，其實中國完全不和他們一樣。我們中國這個地方房地產熱了，可能那個地方房地產還涼著呢。
今天的廣州市，裝修房到了50%的時候，深圳這么一個發達的地方，深圳發達，但裝修房只占了10%都不到，你怎么能說平衡呢？離的這么近的區域，北京市現在能達到裝修房的多少呢？25—30之間，上海是35—40之間，我們這幾年是漲，不是裝修房比例越來越低，是越來越高，尤其是現在小戶型出來以后，裝修房的比例大幅增長，說明什么？市場的需求仍然存在。
去年的交易會上，我發現一個很重要的特點，就是精裝小戶型的單價賣了，要比非精裝的大戶型賣的還好，說明什么？老百姓的意識也在轉變。我們每年竣工的住宅超過6億，到今天為止這個數仍然沒有減下來，有人說似乎降低了，是投資降低了，投資還在增長，我們可能在銷售方面數字降低了，我覺得這是一時的。所以我們要把中國的趨勢搞清楚，他的需求，它的城市化，使它仍然在這個路上走的非常好，無非是我們中國平穩的發展，不要大起大落，房價也不會大起大落，我覺得這也不正常。
