開彥：精裝修是和諧人居的重要保證
精裝修問題是當前大家都在討論和關注的問題。這個問題非常重要，不光是因為粗裝修會引起居民之間的干擾和糾紛，帶來環境的污染、居住環境的健康性和安全性等一系列的問題，精裝修還是現代建筑性能的重要表現。它反映了時代的進步和現代生活的要求，是體現住宅內在品質非常重要的內容。
如果沒有精裝修的設計，居住行為特征體現不出來，特別是在室內的聲、光、空氣質量的環境性能無法體現的，居住質量也無從以量化表述。在要不要精裝修問題上，過度夸大住戶個性的追求我認為是不恰當的，實際上這個個性要求是可以通過開發公司力推的產品技術設計、開發運作，質量上、設備上、材料選型上的到位來實現的。一個有抱負的開發商是能夠做到這些的。
推進精裝修工作還需要思路上的創新，如把裝修劃分為裝修和裝飾兩個部分，裝修是保證住房的性能和質量部分；而裝飾是完成住戶的個性喜好和藝術裝扮部分，后者完全可以分離出來有住家自己完成，是和全裝修不干系的兩個部分。其中最重要的是需要取得廣大公眾的認可。實際上在很多大城市，包括北京、上海、廣東、深圳甚至內地的一些城市當中，精裝修成品房供應市場已經蔚然成風，而且特別受歡迎，很多住戶已認定如果不是精裝修的房子不買。所以，我覺得，對開發商來講，應該把精裝修工作放到重要的日程中來，積極探討怎么來完成和促進這一工作的發展。
當然，精裝修成品房的做法對開發企業的專業要求是很高的，這也是實現良好人居環境非常重要的前提條件，是能夠完整體現居住品質、保證居住環境內在的居住性能方面要求的。外在景觀環境固然重要，但是室內的居住舒適度、室內的健康程度、室內的安全程度是更加重要。所以今后的房地產發展應該朝著更加理性的方面去發展。國外提倡發展綠色建筑，提出了“精明增長”的概念。“精”就是非常精細、非常周到的考慮規劃設計；“明”是理性聰明，是從人的需求出發來做工作。從這一點而言，我們今后房地產的發展空間還是很大，我們一定要按照客觀的規律去做事情，這會對我們房地產整體的健康發展會起到很好的推動作用。
