大家居之“都”現身廣州北部

大家居消費之“都”現身廣州北部　　買高檔家具去吉盛偉邦，買進口建材去高德美居，買板材玻璃去南岸路，買燈飾涂料去安華……隨著市場的發展和口碑的積累，廣州人的家居消費逐漸形成了諸多習慣和定勢。而近日，在廣州大道北家居商圈一直以家具五金聞名的天健家居裝飾廣場，宣布將打造60萬平方米自有產權的一站式大家居消費之都，涵蓋高端零售家居精品館和中低檔批發裝飾材料市場于一身。記者近日專訪了天健家居裝飾廣場營銷總監毛禮福，就廣州北部家居商圈和大家居商都的理念進行了深入剖析和探討。

　　市場走勢

　　信息時報：今年以來，國家持續對上游房地產行業進行高溫調控，作為下游的家居建材行業深受牽連，您如何看待下半年廣州家居行業的市場走勢？

　　毛禮福：商場如戰場，正如兵法所言“先處戰地而候敵者秩”，占據先機、提前布局才能在競爭中取勝。盡管當前家居建材消費市場受到上游房地產調控制約，但80、90后年輕人置業裝修的剛性需求在持續積累，除了一手樓外，廣州二手房改造、保障房裝修、城中村改造的市場空間十分龐大。

　　房價可以調控，裝修需求卻勢不可擋，這種置業和裝修的需求預計將在下半年和明年集中爆發。因此，搶先布局、提前轉型勢在必行。

　　轉型升級

　　信息時報：曾有資深家居商場營銷精英表示，要做商場，先做商圈。商圈的潛力對于商場的壽命和發展的確具有關鍵的掣肘或刺激作用。您認為廣州大道北家居商圈具有怎樣的特點和前景？

　　毛禮福：不容置疑，廣州大道北是廣州最具資歷的老字號家居商圈。由于地處中軸，北連花都，十幾年來云集了天健、天州、天平架、沙東等多家老牌建材市場。廣州大道北商圈以地鐵三號線為依托，以同和路、沙太路為主干，距離白云機場、白云新城、珠江新城均十幾分鐘車程，交通方便快捷，被視作廣州大道北后CBD。隨著房地產市場及家居裝飾行業的高速發展，這一帶的裝飾材料市場蓬勃發展，已發展成廣州市最有影響力的裝飾材料市場商圈。

　　另一方面，隨著城市的發展和地鐵的開通，近兩年來，越來越多的白領階層和中產階層向廣州大道北同和地段云集，居住人群的增多和區域商業的迅猛發展形成良性循環。僅南方醫院地段就匯聚了廣百百貨、摩登百貨、樂購超市、好又多超市、嘉裕太陽城廣場五大成熟商業中心，這一集生活購物、娛樂、飲食、休閑于一體的成熟商業圈坐擁300萬消費人群，日均人流量最高40萬人次。

　　商業的發達又帶來了人居環境的成熟。以廣州大道北、同和為核心的居住圈匯集了萬科藍山、云山詩意、南湖半山等十余個高檔住宅區和上百個大型樓盤，目前仍有十余個在建樓盤。人居帶動商業，商業促進人居，廣州大道北板塊擁有白云山和南湖兩大天然資源，生態環境優美，宜居宜商，儼然成為目前廣州房地產最炙手可熱的板塊之一。如此大的地產板塊和人居需求必然蘊藏著巨大的家居裝修需求，大型的家居建材商場配套必不可少。

　　信息時報：正是由于這些因素，天健家居選擇在這個時機進行大家居商都的轉型嗎？

　　毛禮福：是的，還有一個更大的契機就是政府規劃。與上面所說需求持續積累不相對稱的是，北部建材市場的供給將要面臨萎縮：在未來幾年的政府規劃中，廣州大道北幾家老字號建材市場將面臨拆遷或重新規劃的命運。需求在持續積累，供給卻將面臨短缺。正是在這種背景下，位于廣州大道北核心地段、毗鄰地鐵三號線、擁有60萬平方米自有產權土地的天健家居裝飾廣場，選擇在這個時機向大家居商都的模式轉型，承擔起繼續繁榮廣州大道北家居商圈主導力量的角色。同時，天健大家居商都的規劃獲得了市政府的大力扶持，將天健家居裝飾廣場列入“廣州市五大重點扶持改造升級批發市場”，給予了強大的支持。

　　之所以選擇朝大家居的方向轉型，這主要還是由于天健家居裝飾廣場十余年來一直是廣州大道北家居商圈的核心商場，雖然一直以家具五金、衛浴五金、板材石材批發零售為主業，但具備了家居行業的行業底蘊，具備了向大家居商都轉型的實力