大家居之“都”現(xiàn)身廣州北部

大家居消費之“都”現(xiàn)身廣州北部　　買高檔家具去吉盛偉邦，買進口建材去高德美居，買板材玻璃去南岸路，買燈飾涂料去安華……隨著市場的發(fā)展和口碑的積累，廣州人的家居消費逐漸形成了諸多習慣和定勢。而近日，在廣州大道北家居商圈一直以家具五金聞名的天健家居裝飾廣場，宣布將打造60萬平方米自有產(chǎn)權(quán)的一站式大家居消費之都，涵蓋高端零售家居精品館和中低檔批發(fā)裝飾材料市場于一身。記者近日專訪了天健家居裝飾廣場營銷總監(jiān)毛禮福，就廣州北部家居商圈和大家居商都的理念進行了深入剖析和探討。

　　市場走勢

　　信息時報：今年以來，國家持續(xù)對上游房地產(chǎn)行業(yè)進行高溫調(diào)控，作為下游的家居建材行業(yè)深受牽連，您如何看待下半年廣州家居行業(yè)的市場走勢？

　　毛禮福：商場如戰(zhàn)場，正如兵法所言“先處戰(zhàn)地而候敵者秩”，占據(jù)先機、提前布局才能在競爭中取勝。盡管當前家居建材消費市場受到上游房地產(chǎn)調(diào)控制約，但80、90后年輕人置業(yè)裝修的剛性需求在持續(xù)積累，除了一手樓外，廣州二手房改造、保障房裝修、城中村改造的市場空間十分龐大。

　　房價可以調(diào)控，裝修需求卻勢不可擋，這種置業(yè)和裝修的需求預計將在下半年和明年集中爆發(fā)。因此，搶先布局、提前轉(zhuǎn)型勢在必行。

　　轉(zhuǎn)型升級

　　信息時報：曾有資深家居商場營銷精英表示，要做商場，先做商圈。商圈的潛力對于商場的壽命和發(fā)展的確具有關(guān)鍵的掣肘或刺激作用。您認為廣州大道北家居商圈具有怎樣的特點和前景？

　　毛禮福：不容置疑，廣州大道北是廣州最具資歷的老字號家居商圈。由于地處中軸，北連花都，十幾年來云集了天健、天州、天平架、沙東等多家老牌建材市場。廣州大道北商圈以地鐵三號線為依托，以同和路、沙太路為主干，距離白云機場、白云新城、珠江新城均十幾分鐘車程，交通方便快捷，被視作廣州大道北后CBD。隨著房地產(chǎn)市場及家居裝飾行業(yè)的高速發(fā)展，這一帶的裝飾材料市場蓬勃發(fā)展，已發(fā)展成廣州市最有影響力的裝飾材料市場商圈。

　　另一方面，隨著城市的發(fā)展和地鐵的開通，近兩年來，越來越多的白領(lǐng)階層和中產(chǎn)階層向廣州大道北同和地段云集，居住人群的增多和區(qū)域商業(yè)的迅猛發(fā)展形成良性循環(huán)。僅南方醫(yī)院地段就匯聚了廣百百貨、摩登百貨、樂購超市、好又多超市、嘉裕太陽城廣場五大成熟商業(yè)中心，這一集生活購物、娛樂、飲食、休閑于一體的成熟商業(yè)圈坐擁300萬消費人群，日均人流量最高40萬人次。

　　商業(yè)的發(fā)達又帶來了人居環(huán)境的成熟。以廣州大道北、同和為核心的居住圈匯集了萬科藍山、云山詩意、南湖半山等十余個高檔住宅區(qū)和上百個大型樓盤，目前仍有十余個在建樓盤。人居帶動商業(yè)，商業(yè)促進人居，廣州大道北板塊擁有白云山和南湖兩大天然資源，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，宜居宜商，儼然成為目前廣州房地產(chǎn)最炙手可熱的板塊之一。如此大的地產(chǎn)板塊和人居需求必然蘊藏著巨大的家居裝修需求，大型的家居建材商場配套必不可少。

　　信息時報：正是由于這些因素，天健家居選擇在這個時機進行大家居商都的轉(zhuǎn)型嗎？

　　毛禮福：是的，還有一個更大的契機就是政府規(guī)劃。與上面所說需求持續(xù)積累不相對稱的是，北部建材市場的供給將要面臨萎縮：在未來幾年的政府規(guī)劃中，廣州大道北幾家老字號建材市場將面臨拆遷或重新規(guī)劃的命運。需求在持續(xù)積累，供給卻將面臨短缺。正是在這種背景下，位于廣州大道北核心地段、毗鄰地鐵三號線、擁有60萬平方米自有產(chǎn)權(quán)土地的天健家居裝飾廣場，選擇在這個時機向大家居商都的模式轉(zhuǎn)型，承擔起繼續(xù)繁榮廣州大道北家居商圈主導力量的角色。同時，天健大家居商都的規(guī)劃獲得了市政府的大力扶持，將天健家居裝飾廣場列入“廣州市五大重點扶持改造升級批發(fā)市場”，給予了強大的支持。

　　之所以選擇朝大家居的方向轉(zhuǎn)型，這主要還是由于天健家居裝飾廣場十余年來一直是廣州大道北家居商圈的核心商場，雖然一直以家具五金、衛(wèi)浴五金、板材石材批發(fā)零售為主業(yè)，但具備了家居行業(yè)的行業(yè)底蘊，具備了向大家居商都轉(zhuǎn)型的實力