二手住宅價(jià)格均要執(zhí)行“一房一價(jià)”公示

　　今天起廣州全面實(shí)施“一房一價(jià)”新規(guī)，一手房和新房?jī)r(jià)格全部都要公示。

　　南方日?qǐng)?bào)訊 從今天起，新修訂的《廣東省物價(jià)局關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》(下稱《規(guī)定》)全面施行，一二手住宅價(jià)格均要執(zhí)行“一房一價(jià)”公示。但業(yè)內(nèi)人士表示，二手房?jī)r(jià)格由業(yè)主拍板，中介無(wú)權(quán)越俎代庖，在操作中恐怕會(huì)遇到執(zhí)行難。

　　今年3月中旬，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布了《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，要求各省市從5月1日起對(duì)商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，并實(shí)行一套一標(biāo)，按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)，即“一房一價(jià)”。

　　從6月1日起，廣東也全面施行的商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)新規(guī)，“一房一價(jià)”不僅針對(duì)一手房市場(chǎng)，也覆蓋到二手房買賣。《規(guī)定》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托代理銷售商品房的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)也是商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的執(zhí)行主體?！兑?guī)定》還要求中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價(jià)參照《規(guī)定》執(zhí)行。

　　按照廣東省“一房一價(jià)”相關(guān)規(guī)定要求，中介機(jī)構(gòu)在公示每套房產(chǎn)的價(jià)格信息時(shí)，須包括銷售單價(jià)、總價(jià)、浮動(dòng)幅度、綜合差價(jià)(樓層、朝向、環(huán)境等)等具體情況，此外，沒有包含在住房?jī)r(jià)格中的交易費(fèi)、登記費(fèi)等，均須明示。

　　記者昨日走訪房產(chǎn)中介店鋪發(fā)現(xiàn)，目前房屋中介門店中所掛示的信息，只有最簡(jiǎn)單的基礎(chǔ)信息，多數(shù)是一張A4紙，打上叫價(jià)，介紹幾句面積、朝向等基本信息，再附上一張照片，離《規(guī)定》的要求相差甚遠(yuǎn)。更有甚者，房屋中介門店中公布的信息中，有的房屋價(jià)格很誘人，但實(shí)際上已經(jīng)售出，信息沒有及時(shí)更新。

　　二手房效仿一手房標(biāo)出實(shí)際成交價(jià)，購(gòu)房者買房前查詢所買小區(qū)相同房源的實(shí)際成交價(jià)格，心里有譜，購(gòu)房市民也就不會(huì)跟著業(yè)主的心理價(jià)忽高忽低。但是，有不少中介人士表示，要求中介公司一房一標(biāo)價(jià)而且不漲價(jià)賣樓的做法操作起來頗有難度。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示，二手房市場(chǎng)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度是有爭(zhēng)議的，二手房?jī)r(jià)格全由業(yè)主和買方議價(jià)產(chǎn)生，成交之前也就無(wú)所謂“標(biāo)價(jià)”。他表示，二手房的報(bào)價(jià)有個(gè)特點(diǎn)，就是在中介掛出的價(jià)格只是個(gè)廣告價(jià)，買家被吸引前來咨詢后，業(yè)主一般會(huì)抬價(jià)，也就是低報(bào)高賣；這與一手房開發(fā)商高報(bào)低賣以獲得價(jià)格操作空間的做法是相反的。

　　有房地產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士坦言，即使全都掛牌備案受監(jiān)管，業(yè)主也可能在出售前變價(jià)，中介無(wú)權(quán)限制。若要嚴(yán)格對(duì)二手房執(zhí)行“一房一價(jià)”，掛牌價(jià)格要執(zhí)行“成交價(jià)”，而非“掛牌價(jià)”。

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　　刷卡收房款要存入監(jiān)控賬號(hào)

　　開發(fā)商違規(guī)將被凍結(jié)資金使用

　　南方日?qǐng)?bào)訊 (記者/鄭佳欣)開發(fā)商通過POS機(jī)刷卡收取商品房預(yù)售款，要將資金打入監(jiān)控帳號(hào)，嚴(yán)防隨意挪用。廣州市國(guó)土房管局昨日發(fā)出《對(duì)通過POS機(jī)收取商品房預(yù)售款加強(qiáng)管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱通知)。該通知將從今天起正式施行。

　　記者了解到，廣州市于1999年施行商品房預(yù)售款監(jiān)控，2006年5月30日，廣州市商品房預(yù)售款監(jiān)控全額全程系統(tǒng)啟用，16家商業(yè)銀行與該系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，對(duì)廣州市商品房預(yù)售款進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。光是2009年，廣州市房管部門在商品房預(yù)售款監(jiān)控方面就監(jiān)控724個(gè)項(xiàng)目，監(jiān)控總房款362.79億元，審核使用340億元。

　　在調(diào)控政策加碼、樓市買賣雙方膠著僵持的情況下，廣州再度收緊商品房預(yù)售款監(jiān)督管理，要求通過POS機(jī)收取商品房預(yù)售款，規(guī)范商品房預(yù)售款的收存行為。通知要求，開發(fā)企業(yè)通過POS機(jī)收取商品房預(yù)售款的，POS機(jī)資金結(jié)算賬戶必須是預(yù)售證中注記的預(yù)售款專用賬戶。同時(shí)，開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)向銀行提交通過POS機(jī)收取預(yù)售款的《商品房預(yù)售款繳款通知書》，并向預(yù)購(gòu)人提供銀行回執(zhí)和開發(fā)企業(yè)的收款憑證。

　　廣州市國(guó)土房管局表示，該局將加強(qiáng)對(duì)通過POS機(jī)收取預(yù)售款的檢查，對(duì)開發(fā)企業(yè)違反上述規(guī)定直接收取預(yù)售款的，暫停辦理該企業(yè)所有預(yù)售款劃撥申請(qǐng)。這也意味著，違規(guī)開發(fā)商將無(wú)法拿到監(jiān)控賬號(hào)中的錢。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)“銷售預(yù)售款”的監(jiān)控，也可以使得開發(fā)商無(wú)法利用預(yù)售款去做滾動(dòng)式開發(fā)，同時(shí)批量開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)加大，捂盤惜售的成本增加，快速出貨的預(yù)期極大，降價(jià)的可能性也隨之加大。