幫你解憂：二手房到底應該怎么裝修？

       二手房交易量一浪高過一浪，家裝公司紛紛見勢推出老房裝修項目，老房換裝、老房套餐層出不窮，但是二手房到底要怎么裝，卻難住了不少消費者。本刊家居研究院最近陸續接到許多購置二手房業主的咨詢電話，關于二手裝修費用、結構拆改、空間規劃都成了業主們的難題。 

      “二手房裝修要比同面積新房貴” 記者在采訪時，設計師與工程人員表示，因為二手房裝修涉及的工程量與施工難度，都會導致二手房裝修費用比新房裝修高出一截，并且裝修耗時也比新房長，例如一套二居室新房裝修需要30-35天，同面積老房裝修則需要40-45天。“舊房的墻面鏟除、墻地磚拆除、水電改造、功能區改建等項目都比新房復雜”，正如一位讀者感嘆的那樣，“二手房裝修是一項浩大工程！”
 
關鍵詞1：拆改細節

拆對了也能省錢——老房室內拆改勿蠻干 

      二手房、老房陳舊的墻面、掛臟的墻地磚、款式顏色過時的門窗，重新裝修時大多數業主都會選擇將老舊的東西拆掉，但是到底是讓路邊游擊隊（或自己動手）還是請專業人士來拆去，很多業主都在心里犯嘀咕。 

      據記者了解，家裝公司舊房拆除費用一般按平米數收費，根據老房拆除程度不同，費用在千元至幾千元不等。“拆除的費用雖然不便宜，但是老房拆改應該讓專業人員來動工，否則可能會對后期設計 施工留下隱患，恢復、修補的費可能遠遠高于拆改的費用”。 

盲目拆改留后患

      老房里的墻地磚、門窗雖然拆除起來并不復雜，但是如果盲目拆除，很可能會破壞水路、電路等隱蔽工程，后期恢復既要增加施工費用，還要影響工期。一些業主在拆除時會考慮聘請小施工隊，但是一些路邊施工隊人員缺乏專業的室內拆除經驗，往往在拆除時不計后果，盲目盲干，例如一些施工隊在拆門時，用大錘子敲，直接將門周圍的墻壁敲裂，將門強行拉出來，這樣的做法很容易破壞墻面，尤其是輕體墻，一旦輕體墻破裂，修補比較復雜，而且墻體也沒有原來結實，甚至對隔壁墻面帶來影響。

      工程人員表示，非專業人士拆除衛生間以及廚房的墻地磚時，將鑄鐵水管砸裂、墻體砸壞的情況屢見不鮮，尤其是衛生間的管道和防水，一旦被破壞，衛生間滲水將直接影響樓下住戶的日常生活，引起鄰里糾紛。 

      另外，如果老房、二手房中有需要保留的地板、櫥柜等，拆除時需要用專業材料將其保護起來，但是非專業人員施工時往往忽略這一程序，給業主帶來損失。劉女士家在局部翻修時，施工人員未對其兩個黑檀書柜做好成品保護，放置到陽臺，經過十幾天的日曬，書柜背面開裂，損失上萬元。

      還需注意的是，老房暖氣、煤氣等管道一般體積大，不甚美觀，如果需要拆除一定要請相關公司專業人員拆除，避免泡水、漏氣等嚴重安全問題發生。 

拆除材料二次利用 

      購買了二手房的業主對于舊房裝修一般都抱著“推倒重來，大干一場”的態度，但是，舊房修裝不但拆除工程量大，拆除后的垃圾處理起來也非常麻煩，剛剛開始裝修二手房的李女士將老房內的裝修全部拆除，不但裝修費用高出來預算的20%，垃圾運輸費也花掉了1千多元。

      設計師建議，從經濟角度考慮，老房內裝修可以適當保留，例如廚房里的墻磚，如果沒有出現開裂、空鼓就可以保留，因為放入櫥柜后，墻磚大部分會被擋住，原有地板、吊頂、吊柜等，改造后都可以再利用，同時其他部位拆卸下來的木料可以用來包門、窗等。 

      在進行二手房裝修之間，應現對居室內部的裝修情況進行“摸底”，設計師表示，老房里是否有新裝修的地方，例如陽臺吊頂、塑鋼窗是否能繼續使用，地板、地磚使用的年限，如果可以保留，業主在與設計師“交底”時提出廢物利用，設計師也會考慮。

讀者支招：二手房別隨便拆 

      宋先生剛剛裝完二手房，積累了不少心得，他告訴記者，二手房裝修時千萬別隨便拆，“二手房有很多東西都是可以利用起來的，一旦拆了真成了一堆廢品”。宋先生表示，如果二手房內的裝修不是很舊，通過刷墻、貼壁紙等局部翻修就可以讓居室煥然一新，再通過后期點綴，居室就能更加溫馨。

      如果要進行拆卸，也應該“精耕細作”，“很多拆下來的東西還可以再利用”，例如舊的鐵窗可以自己焊接一個鐵藝飾品、石材可以裝飾電視背景墻。

      如果要進行拆卸，也應該“精耕細作”，“很多拆下來的東西還可以再利用”，例如舊的鐵窗可以自己焊接一個鐵藝飾品、石材可以裝飾電視背景墻。另外，選吊柜不要打得太多，既浪費很多木料，搬家時拆卸起來也非常不方便。業主可通過網絡等渠道選擇衣柜的款式，找木匠打一個夾心板的木衣柜，或者干脆買個衣柜，即使幾年后搬新家時嫌棄它“老土”，也可當儲藏柜使用。