幫你解憂：二手房到底應(yīng)該怎么裝修？

       二手房交易量一浪高過(guò)一浪，家裝公司紛紛見(jiàn)勢(shì)推出老房裝修項(xiàng)目，老房換裝、老房套餐層出不窮，但是二手房到底要怎么裝，卻難住了不少消費(fèi)者。本刊家居研究院最近陸續(xù)接到許多購(gòu)置二手房業(yè)主的咨詢電話，關(guān)于二手裝修費(fèi)用、結(jié)構(gòu)拆改、空間規(guī)劃都成了業(yè)主們的難題。 

      “二手房裝修要比同面積新房貴” 記者在采訪時(shí)，設(shè)計(jì)師與工程人員表示，因?yàn)槎址垦b修涉及的工程量與施工難度，都會(huì)導(dǎo)致二手房裝修費(fèi)用比新房裝修高出一截，并且裝修耗時(shí)也比新房長(zhǎng)，例如一套二居室新房裝修需要30-35天，同面積老房裝修則需要40-45天。“舊房的墻面鏟除、墻地磚拆除、水電改造、功能區(qū)改建等項(xiàng)目都比新房復(fù)雜”，正如一位讀者感嘆的那樣，“二手房裝修是一項(xiàng)浩大工程！”
 
關(guān)鍵詞1：拆改細(xì)節(jié)

拆對(duì)了也能省錢(qián)——老房室內(nèi)拆改勿蠻干 

      二手房、老房陳舊的墻面、掛臟的墻地磚、款式顏色過(guò)時(shí)的門(mén)窗，重新裝修時(shí)大多數(shù)業(yè)主都會(huì)選擇將老舊的東西拆掉，但是到底是讓路邊游擊隊(duì)（或自己動(dòng)手）還是請(qǐng)專業(yè)人士來(lái)拆去，很多業(yè)主都在心里犯嘀咕。 

      據(jù)記者了解，家裝公司舊房拆除費(fèi)用一般按平米數(shù)收費(fèi)，根據(jù)老房拆除程度不同，費(fèi)用在千元至幾千元不等。“拆除的費(fèi)用雖然不便宜，但是老房拆改應(yīng)該讓專業(yè)人員來(lái)動(dòng)工，否則可能會(huì)對(duì)后期設(shè)計(jì) 施工留下隱患，恢復(fù)、修補(bǔ)的費(fèi)可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于拆改的費(fèi)用”。 

盲目拆改留后患

      老房里的墻地磚、門(mén)窗雖然拆除起來(lái)并不復(fù)雜，但是如果盲目拆除，很可能會(huì)破壞水路、電路等隱蔽工程，后期恢復(fù)既要增加施工費(fèi)用，還要影響工期。一些業(yè)主在拆除時(shí)會(huì)考慮聘請(qǐng)小施工隊(duì)，但是一些路邊施工隊(duì)人員缺乏專業(yè)的室內(nèi)拆除經(jīng)驗(yàn)，往往在拆除時(shí)不計(jì)后果，盲目盲干，例如一些施工隊(duì)在拆門(mén)時(shí)，用大錘子敲，直接將門(mén)周圍的墻壁敲裂，將門(mén)強(qiáng)行拉出來(lái)，這樣的做法很容易破壞墻面，尤其是輕體墻，一旦輕體墻破裂，修補(bǔ)比較復(fù)雜，而且墻體也沒(méi)有原來(lái)結(jié)實(shí)，甚至對(duì)隔壁墻面帶來(lái)影響。

      工程人員表示，非專業(yè)人士拆除衛(wèi)生間以及廚房的墻地磚時(shí)，將鑄鐵水管砸裂、墻體砸壞的情況屢見(jiàn)不鮮，尤其是衛(wèi)生間的管道和防水，一旦被破壞，衛(wèi)生間滲水將直接影響樓下住戶的日常生活，引起鄰里糾紛。 

      另外，如果老房、二手房中有需要保留的地板、櫥柜等，拆除時(shí)需要用專業(yè)材料將其保護(hù)起來(lái)，但是非專業(yè)人員施工時(shí)往往忽略這一程序，給業(yè)主帶來(lái)?yè)p失。劉女士家在局部翻修時(shí)，施工人員未對(duì)其兩個(gè)黑檀書(shū)柜做好成品保護(hù)，放置到陽(yáng)臺(tái)，經(jīng)過(guò)十幾天的日曬，書(shū)柜背面開(kāi)裂，損失上萬(wàn)元。

      還需注意的是，老房暖氣、煤氣等管道一般體積大，不甚美觀，如果需要拆除一定要請(qǐng)相關(guān)公司專業(yè)人員拆除，避免泡水、漏氣等嚴(yán)重安全問(wèn)題發(fā)生。 

拆除材料二次利用 

      購(gòu)買(mǎi)了二手房的業(yè)主對(duì)于舊房裝修一般都抱著“推倒重來(lái)，大干一場(chǎng)”的態(tài)度，但是，舊房修裝不但拆除工程量大，拆除后的垃圾處理起來(lái)也非常麻煩，剛剛開(kāi)始裝修二手房的李女士將老房?jī)?nèi)的裝修全部拆除，不但裝修費(fèi)用高出來(lái)預(yù)算的20%，垃圾運(yùn)輸費(fèi)也花掉了1千多元。

      設(shè)計(jì)師建議，從經(jīng)濟(jì)角度考慮，老房?jī)?nèi)裝修可以適當(dāng)保留，例如廚房里的墻磚，如果沒(méi)有出現(xiàn)開(kāi)裂、空鼓就可以保留，因?yàn)榉湃霗还窈螅瑝Υu大部分會(huì)被擋住，原有地板、吊頂、吊柜等，改造后都可以再利用，同時(shí)其他部位拆卸下來(lái)的木料可以用來(lái)包門(mén)、窗等。 

      在進(jìn)行二手房裝修之間，應(yīng)現(xiàn)對(duì)居室內(nèi)部的裝修情況進(jìn)行“摸底”，設(shè)計(jì)師表示，老房里是否有新裝修的地方，例如陽(yáng)臺(tái)吊頂、塑鋼窗是否能繼續(xù)使用，地板、地磚使用的年限，如果可以保留，業(yè)主在與設(shè)計(jì)師“交底”時(shí)提出廢物利用，設(shè)計(jì)師也會(huì)考慮。

讀者支招：二手房別隨便拆 

      宋先生剛剛裝完二手房，積累了不少心得，他告訴記者，二手房裝修時(shí)千萬(wàn)別隨便拆，“二手房有很多東西都是可以利用起來(lái)的，一旦拆了真成了一堆廢品”。宋先生表示，如果二手房?jī)?nèi)的裝修不是很舊，通過(guò)刷墻、貼壁紙等局部翻修就可以讓居室煥然一新，再通過(guò)后期點(diǎn)綴，居室就能更加溫馨。

      如果要進(jìn)行拆卸，也應(yīng)該“精耕細(xì)作”，“很多拆下來(lái)的東西還可以再利用”，例如舊的鐵窗可以自己焊接一個(gè)鐵藝飾品、石材可以裝飾電視背景墻。

      如果要進(jìn)行拆卸，也應(yīng)該“精耕細(xì)作”，“很多拆下來(lái)的東西還可以再利用”，例如舊的鐵窗可以自己焊接一個(gè)鐵藝飾品、石材可以裝飾電視背景墻。另外，選吊柜不要打得太多，既浪費(fèi)很多木料，搬家時(shí)拆卸起來(lái)也非常不方便。業(yè)主可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等渠道選擇衣柜的款式，找木匠打一個(gè)夾心板的木衣柜，或者干脆買(mǎi)個(gè)衣柜，即使幾年后搬新家時(shí)嫌棄它“老土”，也可當(dāng)儲(chǔ)藏柜使用。