《房屋驗收白皮書》供業主接收房屋時參考

近年來，隨著我市經濟社會的快速發展，人民生活水平大幅提高，商品房已經成為重要的居民消費品。為保障廣大市民在商品房消費時的合法權益，讓市民百姓“明白置業、放心置業、安全置業”，房管局根據相關法律、法規，結合日常工作中接到的群眾投訴案件，編制了房地產市場消費提示系列，供廣大市民朋友在買房置業時參考。此次消費提示的主題是業主接收房屋時如何驗收房屋。

　　一、熟悉程序 

　　接收入住通知→準備資料→交驗業主資料→領取和查驗開發商交房所需提供的文件資料→驗收房屋→就驗收中存在的問出質詢和書面整改意見→與開發商協商，得到解釋和問題整改書面承諾→簽署《房屋驗收交接表》并領取鑰匙。 

　　重點提示一：簽署《房屋驗收交接表》就意味著消費者對開發商交付的房屋是否符合合同約定表示了認可。因此消費者應先驗收房屋，并對質量問題整改、維修后，再簽署《房屋驗收交接表》。

　　重點提示二：繳納物業費并不是購房者查驗房屋的必要條件，開發商和物業公司不得以此限制購房者查驗和接收房屋。

　　二、準備工具

　　1、橡皮小錘：用于檢查墻面、地面、窗臺空鼓； 

　　2、水盆或水桶：用于檢查排水是否通暢； 

　　3、卷尺：用于測量房屋凈高； 

　　4、20米長透明水管：用于檢查地平；

　　5、塑料袋：用于檢驗防水； 

　　6、萬用表：用于檢測電路；

　　7、驗電插頭：用于檢查插座有無脫線、不通；

　　8、相機：用于留影取證； 

　　9、其他工具。 

　　三、查看資料

　　（一）配套項目 

　　入住前，業主首先應查看物業服務公司是否按照《鄭州市新建住宅小區交接驗收辦法》的規定，對小區的設施設備和公共環境進行了驗收。了解小區是否按照規劃設計建設的，可對照規劃詳圖或總平面圖等相關資料，主要查看小區布局、樓的數量和擺放、綠地和活動區、小區道路、綠化、雕塑小品、機動車停車場、非機動車車棚、信報箱、物業管理服務用房、會館、消防、變配電、安防監控、樓宇自控、電梯等設施設備等是否與設計相符。

　　樓盤交付應做到“五通一平”，指通電、通路、上水、燃氣、污水和土地平整。園林綠化是否完工。

　　（二）物業服務

　　業主應查看相關物業服務的合同、文件等，了解小區物業服務概況以及收費情況等。

　　新建小區，業主大會與業主委員會尚未成立，但是物業管理工作已經開始展開，因此要由開發建設單位代表業主依據一定標準選聘物業服務企業對該項目實施前期物業管理，并與之簽定前期物業服務合同。前期物業管理合同是由行政主管部門制定的示范文本，對物業服務公司和業主都具有約束力，會較為公平的維護業主和物業服務公司的合法權益。待業主大會成立并與其選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時，前期物業管理合同終結。 

　　關于物業服務費用繳費起始時間和繳費人的問題。根據有關規定，凡納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。由于業主自身原因未辦理入住手續或辦理房屋入住手續后未實際居住而造成的房屋空置，業主應按照物業服務合同約定全額交納物業服務費用。 

　　（三）兩書一表（或一單）

　　業主在收樓時，首先要審核開發商是否具備交付房屋的全部文件資料，必要時可以要求核對相應原 件。只有證件（原件）齊全，才具備簽署《房屋驗收交接表》的文件條件。如開發商手續不完整，業主 有權拒絕在相應手續上簽字，并要求開發商承擔逾期交房的違約責任。

　　這些文件資料主要包括“兩書一表（或一單）”。“兩書”是指《商品住宅質量保證書》、《商品住宅使用說明書》，“表”《建筑工程竣工驗收備案表》，“一單”是指《五大責任主體項目竣工驗 收備案受理回執單》。

　　《商品住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。 

　　《商品住宅使用說明書》是對房屋的結構、性能和各部位、部件的類型、性能、標準等做出的說明 ，以及提出的使用注意事項。

　　《建筑工程竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓負責的標記文件。

　　《五大責任主體項目竣工驗收備案受理回執單》，是由建設、勘察、設計、施工、監理單位聯合對 項目驗收合格，并向建設主管單位報送資料備案的受理回執。

　　《商品住宅質量保證書》、《商品住宅使用說明書》原件和《建筑工程竣工驗收備案表》的復印件 是可以帶走的。

　　另外，還有《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》等。