新“國八條”首月廣州樓價漲回1.4萬元

      已經過去的2月份，既是樓市傳統的春節淡季月，也是新“國八條”出臺首月，廣州一手樓市量縮價漲。昨日廣州市國土房管局發布《2011年2月廣州市10區房地產市場運行情況通報》，上月廣州一手住宅網簽面積46.73萬平方米，同比增加60.5%，環比減少36.2%；均價14002元/平方米，同比上升5.6%，環比上升3.2%。這是繼1月份樓價略跌后，廣州樓價再次回到1.4萬元/平方米。

　　業界人士認為，廣州樓市目前在售多數樓盤已經停漲，但如果廣州一手房成交量保持穩定在50萬平方米左右，則市場走勢不會太悲觀，暫看不到降價的跡象。

　　一手房市場：中心六區成交量萎縮近四成

　　新“國八條”出臺首月，廣州樓市運行情況如何呢？由于2月份正逢農歷春節假期,屬于傳統交易淡季, 加之受國家新出臺房地產調控政策的影響，新建商品住宅網簽面積明顯減少。據廣州市國土房管局最新發布的權威樓市報告，2月份廣州市10區新建商品住宅網上簽約面積46.73萬平方米，同比增加60.5%，環比減少36.2%；其中，越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔六區合計網上簽約17.63萬平方米，同比增加7.3%，環比減少36.8%。

　　業界人士分析，網簽成交量減少與新推貨量減少也有關系。2月份廣州批準預售商品住宅3086套，同比增加9.39%，環比減少56.74%；面積31.84萬平方米，同比減少3.85%，環比減少59.14%。春節月廣州一手住宅網簽量仍能比去年2月份增加近六成，與廣州細則落地前部分成交沖刺網簽也有關系。

　　天河、越秀等2萬以上

　　成交量減少，房價是否有所松動呢？報告顯示，2月份廣州一手住宅房價再次小幅上漲。1月份廣州一手住宅樓價曾出現5.8%的跌幅，從1.4萬元/平方米的“臺階”向下到1.35萬元/平方米左右。但2月份廣州市十區一手住宅網簽均價再次略漲3.2%，重回14002元/平方米。與去年同期相比上升5.6%。從區域上看，天河、越秀、海珠和荔灣仍穩坐“2萬元/平方米”以上，其中最高價為天河27063元/平方米，漲5.5%。四個“2萬元/平方米”以上區域，僅越秀區房價略有下跌。

　　抽取2011年2月和2011年1月成交面積均大于4500平方米的19個典型樓盤的網上簽約情況，有13個項目簽約均價出現上升。其中，位于花都區的頤和盛世花園由于出售的住宅產品類型不同，兩個月簽約均價差異較大，漲幅達到30.4%，為9491元/平方米。番禺雅居樂北苑網簽均價上漲幅度也較大，漲9.8%，為16081元/平方米。此外，下跌幅度最大的樓盤為白云區恒大綠洲花園，跌10.4%，為13602元/平方米。

　　分析：暫時看不到降價跡象

　　廣州房地產專家吳定金認為，新“國八條”出臺后廣州在售樓盤基本都保持價格不變，未進行大幅的價格調整。因此，2月份一手住宅網簽均價略漲，估計是慣性上漲。今年樓市預計不會大漲大跌，一旦出現量價齊漲態勢，可能政府又會出臺新的措施。但從目前情況看，廣州中心城區和周邊板塊在售樓盤看樓人流量仍不少，而且基本上開盤后銷售的比例都能達到開發商預期，在這種情況下，開發商很少可能會去進行降價促銷。市場暫時看不到降價跡象，如果在五一前不再出臺政策，那么黃金周大幅度促銷的可能性也比較小。

　　同創卓越房地產總經理趙卓文認為，未來3個月的樓市銷量很關鍵，如果銷售量止跌回穩，以廣州樓市為例，如果一手房成交量能夠穩定在50萬平方米左右，則市場走勢不會太悲觀。至于樓價是否會松動，在“限購”背景下，發展商如果調低期望值，促銷一下，效果會非常明顯。

　　二手房市場：租賃旺季月租水平基本平穩

　　春節后半個月內通常是市場傳統的租賃旺季，住宅租金是否有大變動呢？據報告，上月廣州十區住宅月租均價為22元/平方米，比1月份漲1元/平方米。其中，最貴為天河區39元/平方米。據合富置業有關人士介紹，2月份春節后廣州總體租賃市場較活躍，部分板塊的租賃成交是平時的1~3倍，主要集中在市區核心地段，如天河北、中山八、原越秀、工業大道、江南西等板塊以及外地人集中的白云區等，這些片區的租金較上年普遍上漲了200~300元/間。而一些近郊板塊的租賃市場卻沒有預料中的火爆，如華南板塊、洛溪板塊、原芳村板塊以及東圃板塊等。主要是今年中低端外地就業人口回流速度較慢，外圍以及近郊的租賃需求遠不如往年旺盛。租金方面，雖然受通脹影響業主上調租金的愿望較強烈，但由于個別板塊的租賃沒有預料中的火爆，總體租金漲幅也相對有限。

　　此外，2011年2月，全市10區存量住宅交易登記面積55.82萬平方米，同比減少15.5%，環比減少37.6%。