專家提醒您購(gòu)房簽"陰陽(yáng)合同"得慎重

       春節(jié)過(guò)后，省城二手房市場(chǎng)成交活躍。有業(yè)內(nèi)人士透露，由"陰陽(yáng)合同"產(chǎn)生的糾紛也呈上升態(tài)勢(shì)。

　　所謂"陰陽(yáng)合同"，是指二手房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂一虛一實(shí)兩份合同，以達(dá)到逃避稅費(fèi)，或騙取貸款等目的。那么，在這類(lèi)貌似皆大歡喜的 "陰陽(yáng)合同"的背后，隱藏著怎樣的風(fēng)險(xiǎn)？

　　◆案例一

　　前不久，太原市民王先生通過(guò)房屋中介看好了一套面積為100平方米的住房，經(jīng)協(xié)商，成交價(jià)為60萬(wàn)元，交易產(chǎn)生的全部稅費(fèi)由王先生承擔(dān)。王先生認(rèn)為稅費(fèi)太高，但中介公司工作人員給他支招稱，可以簽訂"陰陽(yáng)合同"將總房款降低，稅費(fèi)就低了，并表示大家都是這樣做的。王先生和房主均表示同意。

　　此后，王先生和房主與房屋中介公司簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，也就是所謂的"陰合同"，約定：房屋交易價(jià)格為60萬(wàn)元。同日，房主與王先生又簽訂了 《太原市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，也就是"陽(yáng)合同"。在這份"陽(yáng)合同"里，這套房屋的交易價(jià)格降低為40萬(wàn)元。無(wú)形之中，幾千元契稅、印花稅等稅費(fèi)省去了。但不久之后，房子價(jià)格猛漲，原房主反悔，以"簽訂陰陽(yáng)合同逃避稅費(fèi)"為由，向法院起訴，認(rèn)為合同理應(yīng)無(wú)效。最后法院判定，按"陰合同"執(zhí)行。本應(yīng)歡喜入住"新"房的王先生，卻遭遇官司纏身的難堪與糾結(jié)。

　　◆案例二

　　太原市民劉某通過(guò)中介，看中了吳某的一套住房，總價(jià)款為100萬(wàn)元。劉某表示，目前手頭緊張，即使通過(guò)貸款，也無(wú)法一下拿出首付，于是，中介公司建議，簽訂"陰陽(yáng)合同"。"陰合同"簽訂總價(jià)款仍為100萬(wàn)元，但"陽(yáng)合同"則為150萬(wàn)元，因?yàn)檫@樣得到更多的貸款。合同簽訂后，吳某對(duì)"陽(yáng)合同"多出的50萬(wàn)動(dòng)起了歪心思。吳某將劉某告上了法院，稱其還有50萬(wàn)余款未結(jié)清。劉某實(shí)在是有苦難言。

　　■律師分析

　　雖然住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在此之前早有明文規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員不得通過(guò)簽訂"陰陽(yáng)合同"違規(guī)交易，但出于利益驅(qū)使，"陰陽(yáng)合同"現(xiàn)象仍大范圍存在。

　　對(duì)于案例一中，為逃避稅費(fèi)的陽(yáng)合同，損害國(guó)家利益，當(dāng)視無(wú)效，往往會(huì)按陰合同執(zhí)行。而案例二中，根據(jù)具體情況的不同，兩種判決都曾出現(xiàn)過(guò)。但存在"騙貸"嫌疑，因此雙方的銀行信用記錄將被抹上污點(diǎn)。

　　■政府部門(mén)提示

　　太原市房地產(chǎn)交易所存量房轉(zhuǎn)移科科長(zhǎng)靳維提醒消費(fèi)者：在《太原市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》中，明確指出：買(mǎi)賣(mài)雙方及房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)交易價(jià)格，不得以低報(bào)、瞞報(bào)、漏報(bào)等方式偷稅漏稅，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

　　山西省地稅局稅政一處馮蘇芳表示，目前，太原市已經(jīng)有了一套相對(duì)完善的房屋評(píng)價(jià)估稅系統(tǒng)，如果買(mǎi)賣(mài)雙方上報(bào)的納稅價(jià)格與估值相差甚遠(yuǎn)，將不予辦理納稅手續(xù)，也就無(wú)法完成過(guò)戶手續(xù)。