廣州上月一手房成交量環(huán)比大漲20%
信息時(shí)報(bào)訊 在多輪房產(chǎn)調(diào)控政策重壓下，廣州的房價(jià)終于有下滑態(tài)勢。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月份，廣州全市住宅成交均價(jià)為11649元/平方米，環(huán)比去年12月的12357元/平方米下跌6%，同比2010年1月的10210元/平方米卻大漲14%。
成交量環(huán)比大漲20%
在多輪房產(chǎn)調(diào)控政策重壓下，廣州的成交量仍呈現(xiàn)上漲的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，2011年1月廣州全市住宅成交8410套，環(huán)比去年12月大漲20%，同比2010年1月上漲22%；成交面積達(dá)994237平方米，環(huán)比漲23%，同比上漲27%。1月份平均每套住宅成交面積為118.22平方米。
另據(jù)陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在價(jià)格方面，1月1日~1月30日，廣州十區(qū)兩市一手住宅均價(jià)為12184元/平方米，環(huán)比下降10.3%，除了增城與從化兩個(gè)縣級(jí)市，1月份全市十區(qū)一手住宅成交均價(jià)為14717元/平方米，環(huán)比下降7.1%。
專家：成交結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變所致
合富置業(yè)首席分析師龍斌認(rèn)為，1月成交還是比較活躍的，說明購房者看好后市，需求比較旺盛，而均價(jià)下跌，主要是成交結(jié)構(gòu)的變化所致，郊區(qū)和外圍盤成交比重加大。樓價(jià)實(shí)際上沒有下跌。“合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測的廣州二手住宅價(jià)格指數(shù)1月環(huán)比去年12月漲2%，就可以看作是市場價(jià)格走勢的證明。”
滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰同時(shí)認(rèn)為，1月的登記數(shù)據(jù)反映的是去年12月的真實(shí)成交情況，成交量增加也體現(xiàn)了去年年底廣州的一手買賣市場比較活躍，也正是買家在年底入市增多，開發(fā)商在售價(jià)上也沒有作出讓步，即使總成交均價(jià)略有下滑，但并不是很明顯。
資深房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，廣州今年1月房價(jià)環(huán)比去年12月下滑的主要原因是今年1月14日開始，國務(wù)院對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行了加碼，廣州市中心的樓盤推貨量減少，郊區(qū)推貨大并且價(jià)格相對(duì)便宜。另外是今年廣州1月部分開發(fā)商郊區(qū)的樓盤價(jià)格采取了價(jià)格打折等促銷活動(dòng)。
