盛天營銷總監(jiān)肖斌：限購令不會(huì)影響剛需購房

    由于中央政府新國八條春節(jié)前出臺(tái)，而且關(guān)于南寧限購令的傳聞不斷，所以對(duì)限購令的正式出臺(tái)已經(jīng)有所耳聞，實(shí)屬意料之中。南寧本地限購令內(nèi)容只是有所耳聞，要等正式文件出臺(tái)才能下判斷。但是，由于中國房地產(chǎn)市場整體大環(huán)境的特點(diǎn)，南寧本地限購令與近期其他地方城市出臺(tái)的限購令相比，應(yīng)該具有一定的參照性。從2009到2010年，許多地方城市的房地產(chǎn)均價(jià)最大幅度上漲達(dá)到20%。包括南寧在內(nèi)的許多城市房價(jià)上漲偏快，這引起了中央對(duì)國內(nèi)房價(jià)整體調(diào)控的需求。

　　限購令的出臺(tái)，具有一定的必然性和必要性。

　　首先，中國房地產(chǎn)市場面臨行業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整的時(shí)機(jī)。由于房地產(chǎn)行業(yè)的暴利性質(zhì)，大量資金涌入房地產(chǎn)市場，產(chǎn)生的泡沫已經(jīng)具有一定危險(xiǎn)性，因此限購令出臺(tái)是行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的一部分。其次，對(duì)通貨膨脹的預(yù)期，讓房地產(chǎn)市場更具吸引力。中央出臺(tái)政策調(diào)控房地產(chǎn)市場，目的不僅在調(diào)控房市，更重要的是調(diào)整整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)性問題。第三，預(yù)計(jì)銀行對(duì)房地產(chǎn)市場這一塊的金融信貸會(huì)減小，結(jié)合限購令的出臺(tái)，多管齊下為保障性住房的建設(shè)贏取時(shí)間，以時(shí)間換取房地產(chǎn)市場發(fā)展更大的空間。大多數(shù)房地產(chǎn)調(diào)控的內(nèi)容都有好的一面，對(duì)行業(yè)的發(fā)展都是積極的，關(guān)鍵是各方面的執(zhí)行。

　　南寧限購令執(zhí)行時(shí)間不到一年可見所有的行政手段都是短期的，執(zhí)行周期不會(huì)很長。而且行政手段只起一個(gè)杠桿的作用，最關(guān)鍵的還是市場手段，行政干預(yù)不能脫離市場的實(shí)際狀況。是因?yàn)檎胂瓤葱Ч竺驷槍?duì)執(zhí)行效果，很可能還會(huì)有新的東西出臺(tái)。

　　南寧作為一個(gè)外向型的市場，對(duì)調(diào)控不能獨(dú)善其身。由于南寧房價(jià)很大一部分是由外地人炒起來的，因此限購令的出臺(tái)，包括中央對(duì)投機(jī)性需求打壓的同時(shí)進(jìn)行，對(duì)南寧房地產(chǎn)市場的需求會(huì)產(chǎn)生比較大的影響。買房人可能會(huì)產(chǎn)生更大的觀望情緒。但他同時(shí)認(rèn)為剛性需求始終是存在的，那些迫切需要買房的人不會(huì)因?yàn)橄拶徚畹某雠_(tái)而停止買房。

　　對(duì)盛天的影響上，因?yàn)槭⑻旃麕X和盛天公館針對(duì)的是剛性需求客戶，應(yīng)該限購令出臺(tái)對(duì)項(xiàng)目的銷售應(yīng)該影響不大。公司整體的建設(shè)和開發(fā)步伐不會(huì)發(fā)生太大的改變。同時(shí)各種調(diào)控下危險(xiǎn)與機(jī)遇總是并存的，大的開發(fā)商能抓住機(jī)會(huì)發(fā)展壯大，小的開發(fā)商有可能面臨淘汰的危機(jī)。“我們將會(huì)密切關(guān)注市場的各種變化，根據(jù)變化對(duì)公司的整體發(fā)展做相應(yīng)的調(diào)整。”