廣州郊區樓盤人氣不弱 市區樓盤門可羅雀
廣州日報 雅居樂·劍橋郡舉辦春節活動，吸引了不少看樓客前來游玩兼看樓。 王荔玨攝
兔年春節假期已過，由于虎年歲末“新國八條”的出臺，導致市場觀望氣氛濃厚，樓市成交相當慘淡。但記者在新春期間走訪各樓盤卻發現，近郊盤的人氣依然較為充足，不少有新春優惠或者舉辦活動的樓盤還是能吸引到看樓客到場。
對于春節長假這種人氣不淡成交淡的現象，業界人士分析，除了受政策的打擊引發了觀望氣氛濃厚外，市場供應量減少也是重要因素之一。據不完全統計，廣州十區兩市原定于2月份推出新貨的樓盤約有21個，比1月有31個推新貨的樓盤數量減少了三成，而且這些新盤新貨大多要到春節后才能上市。市中心六區的新貨數量減少得尤為明顯，推貨項目只有5個，由于無盤可看，才導致了有新貨推出的近郊樓盤成功吸納了大部分的看樓人群。
買家：都奔有優惠的郊區看樓
年初一上午10時多，記者來到有新貨推出的雅居樂·劍橋郡。現場舉辦了一系列春節活動，吸引了不少家庭看樓客前來擊鼓祈福兼看樓。該盤在除夕加推了全新一棟景觀樓王，不少單位是114平方米的三房，總價在170萬元左右，較為適合年輕的購房者。記者踩盤時發現，年初一就開市的樓盤大部分都位于近郊，而且優惠幅度也較大，像位處南海的祈福南灣半島推出升級新品；位于花都山前大道的元邦山清水秀打出“買獨立別墅送奔馳轎車”的誘人廣告招徠買家。
年初四，記者前往金沙洲踩盤。當天上午10時30分左右已有10多臺客戶在銷售中心，當天推出了一線江景單位以及一批新春特惠單位，價格在1.29萬~1.8萬元/m2， 銷售人員表示，雖然該盤在南海，但不少改善型客戶擔心限購，會盡量選擇150多平方米的大戶型單位。之后，記者去到金沙洲廣州區域的保利西海岸，由于并沒有推出大量新貨，現場只有三四臺客在咨詢參觀。該盤東南向江景單位目前價格為1.9萬~2.2萬元/m2，100平方米的緊湊戶型預計要3月才推出，價格未定。
記者在踩盤時感受到，和以往很多人看樓當游玩不同，新政后看盤的客戶越來越實在，而且對政策也相當敏感。這些客戶絕大多數都是有剛性需求的買家，而且又以二次置業的改善型買家為多。各盤的銷售人員也表示，近期投資客已幾乎絕跡，由于三套房無法貸款，一次性付款購房的比例也比較高。為了應對“限貸”政策，許多樓盤都推出了優惠的付款方式和提前簽約的額外折扣。
發展商：有人閉門謝客靜觀其變
新政對沒有新貨推出的市區盤影響最大，在珠江新城某高檔盤，售樓部可謂門可羅雀，只有三個銷售人員在閑聊。天河北附近的一個豪宅盤更直接關門謝客，門口告示稱：“從1月29日至2月11日放春節假期，不對外營業。”開發商的觀望心態表露無遺。好幾家開發商向記者表示，近期主要是基本確定了意向的客戶趕回來簽約，多數是一次性付款。有豪宅盤銷售人員表示，凡是有新顧客到場，他們都會第一時間傳達新政的具體要求，讓客戶有心理準備。
投資者：房產稅絆住了入市腳步
世聯地產相關人士指出，隨著上海和重慶房產稅的開征，結合之前的各項政策，交易環節、持有環節、制度環節成本的提升，房地產的投資投機將得到有效的控制，意味著價格的控制有更大的可能性。
從國外經驗來看，征收房產稅短期內會帶動房地產價格的下降，但從長期來看，對購買者征稅對房地產價格并無影響。房產稅的征收勢必會增加其購買成本，勢必會導致投資投機者尤其是短線投機者的觀望和猶豫，減少或者延緩了這部分人的購買需求，這與目前政府促供給、抑需求的邏輯是一致的。
