有關專家稱廣州暫無開征房產稅計劃

        重慶日前確定將開征高檔商品房房產稅,廣州有沒必要開征房產稅,可能性大不大?房產稅能否醫治“樓市之病”?針對市民關注的熱點問題,昨日記者就此采訪了有關人士和專家。

　　專家們認為,重慶試點開征房產稅的方案比較溫和,覆蓋范圍比較小,這個消息對廣州市場影響十分有限。在他們看來,在一線城市中,廣州不會盡快試點房產稅。而綜合多方消息,房產稅問題目前還沒有進入廣州的議事日程。

　　“重慶房產稅相對溫和”

　　對于重慶試點開征房產稅的方案,有上海媒體報道稱,繼重慶宣布擬開征高檔商品房房產稅,上海也將開征住房保有稅,最快將在今年一季度末推出。

　　一時間,房產稅改革加以明朗,這會否影響到廣州的樓市?在廣東中原地產項目部總經理黃韜看來,房產稅短期內會對投資客、多套房擁有者產生一定的心理影響,但從試點推廣還需要很長時間,暫時只能對試點城市形成“小利空”,對廣州總體影響比較有限。他認為,重慶的房產稅思路還不夠細致,市場價格一直在變動,具體到哪類高檔住宅、從第幾套開始征稅、二手房征不征等問題還沒有進一步明確,還有太多變數,難以預估。“但有一點可以明確,就是政策在不斷收緊,調控力度在加強。”廣州市社科院研究員彭澎也表示,重慶目前的方案很溫和,其實應該更加全面。

　　今年或調研家庭持有房屋套數

　　2010年的樓市是調控政策最為嚴厲的一年,但2010年廣州房價卻仍然難以“馴服”。根據廣州國土房管局陽光家緣網簽數據,2010年(1月1日至12月28日),廣州十區一手房成交均價為13107元/平方米,比2009年上漲了38%,“買房難”成為越來越多人心中的痛。

　　在這種情形下,廣州會不會盡快推進房產稅改革?“房產稅的問題還沒有進入廣州的議事日程,目前沒有開征的計劃。”廣州市國土房管局相關負責人昨日告訴記者,廣州今年準備在房地產統計方面開展家庭持有房屋套數的調研工作。“目前一個人有多少套房的個案可以查,但宏觀面的統計還沒有。”

　　“據我了解,廣州連起草方案的設想都沒有,因為在全國這么多一線城市當中,廣州的房價還是相對合理的,除非全國全面啟動征收房產稅,不然廣州不會那么快推進此事。”彭澎認為,目前來說,北京、上海、重慶、深圳等地可能率先啟動房產稅,第二梯隊還有杭州、溫州等地,廣州可能是第三梯隊了。

　　未來方案應謹慎設計

　　當前有的市民認為“房產稅出臺將給樓市狠狠降溫”,也有人擔心“房產稅開征后稅費會轉嫁到買房者身上”。

　　“不要過高估計房產稅會對市場造成的影響,廣州即使出臺方案,可能也不會過于嚴厲。”彭澎進一步建議,廣州若開征房產稅,應多方面進行考慮:對持有一套房免稅、二套適當征稅、三套征高稅,這符合高享受高稅收的原則,也可以抑制投資需求。而對擁有多套房但不出租、不裝修的,也要征收空置稅,才能把進一步矯正扭曲的市場。

　　黃韜指出,未來的廣州房產稅方案,應該避免對普通市民征收,可設計從三套房以上開始征收,最低稅率1%,根據實際情況累進。“不能一下子定到2%或3%,稅率太高會對市場造成過大打擊,要比較謹慎。”