二手房網簽10天未發現報低價避稅
1-10日網簽200多宗近400個房地產公司獲得網簽數字證書 二手房網簽信息截圖市房地產交易監管中心表示，目前網上報價和網簽成交價都比較接近市場價
新快報記者 黃穎
廣州二手房網簽全面實施已經10天時間，記者昨日獲悉，截至下午6時，廣州已經成功網簽200多宗二手房交易，其中中介促成121宗，市民自行交易80多宗。廣州市房地產交易監管中心有關人士表示，從目前監測的網簽個案看，網上報價和網簽成交價都比較接近市場價，未發現報低成交價避稅的情況。記者發現，二手房網簽啟動后大部分中介促成的網簽交易，其報價都超過1萬元/平方米。
網上報價接近市場價
昨日中午12時，記者登錄陽光家緣網站發現，網站上共錄有136條二手房網簽信息，其中有115條顯示已經簽約，6條顯示已經遞件（即已完成網上簽約并到房地產交易中心遞件），15條為放盤。廣州市房地產交易監管中心有關人士表示，截至上周五，市民自行交易的二手房網簽個案有80多宗，由于除越秀區外，市中心五區1月20日才開始進行自行交易的二手房網簽，所以自行交易的案例并不多。
該人士表示，從目前監測的網簽個案看，網上報價和網簽成交價都比較接近市場價，未發現報低成交價避稅的情況。其中有中介促成的交易成交價都接近市場價，而市民自行交易的部分案例成交價較低。其表示，越秀區幾套房屋交易均是在親戚間轉讓，有的是父母轉給子女，有的是兄弟姐妹間轉讓，且非100%產權轉讓，只是房屋部分份額的轉讓，故此這些交易報價都非常低。
記者在陽光家緣上也看到，不少中介放盤或者簽約的案例報價都接近市場價。如昨日中原地產放盤的一套廣州大道南40平方米的房屋，擬轉讓價為75萬元，單價高達1.875萬元。廣州市房地產交易監管中心有關人士表示，現在很多大中介公司都是交易當天進行放盤和簽約的，所以網上報價與實際成交價很接近，也可以看到這些交易基本沒有報低成交價。
不過，也有個別放盤價格較低的個案。如一套處于已簽約狀態的光大花園111平方米房屋，擬轉讓價僅67萬元，單價6036元，而目前光大花園的二手房價格在1.8萬-2萬元/平方米。
報價多高于1萬元/平方米
記者也發現，陽光家緣二手房網簽系統中中介放盤的房屋，絕大部分報價都已經超過1萬元/平方米。如一套已經簽約的龍口西路41平方米房子，放盤價73.5萬元，單價高達1.8萬元。下塘西路一套樓齡22年的老房子，面積56平方米，報價68萬元，單價1.2萬多元。江南西杏園小區一套74平方米樓梯樓單位，放盤價更高達150萬元，單價超過2萬元。
值得一提的是，一直以來市國土房管局每月公布的二手住宅成交價與上述報價相差了一大截。房管局數據顯示，2010年11月廣州十區二手住宅均價僅5590元/平方米，而二手房價最高的天河區均價也僅6721元/平方米。顯然在二手房網簽實施前，市場上報低成交價的情況極為普遍。
網簽系統內放盤信息少
記者昨日查詢二手房網簽信息時發現，網站上共錄有136條二手房網簽信息，只有15條是放盤信息，放盤信息量只占11%。
據悉，陽光家緣網站的二手房網簽平臺，除了供市民進行二手房網上簽約外，還有一個重要的作用就是成為廣州市民尋找二手房盤源的平臺。不過廣州大中介公司并沒有把陽光家緣系統作為一個放盤的平臺，而僅是一個簽約交易的平臺。部分大中介公司在網簽系統上放盤時，留下的中介人員聯系電話竟然是傳真機號碼。而昨日上午剛放盤的一套中山四路二手房，一小時后記者發現這套單位已經簽約。
目前，真正在網簽系統上放盤的多是一些小中介公司，中介放盤電話不僅是手機號碼，記者打電話咨詢時其更表示隨時可以看房。不過類似的盤源并不多。某大中介公司工作人員告訴記者，大中介公司有眾多門店，也有自己的網上店鋪，所以并不需要在陽光家緣網站上放盤，大多在已經成交的情況下才錄入信息，在網上放盤，隨即簽約。
廣州市房地產交易監管中心有關人士表示，目前廣大市民對二手房網簽系統認識還不多，少有在網簽系統上尋找房源。一旦網簽系統被大家認識，喜歡在上面找房源，中介公司肯定也會積極進行放盤。其表示，目前廣州已有近400個房地產公司獲得網簽數字證書，隨著越來越多中小型中介公司購買網簽數字證書，可以進行網簽系統交易操作，今后將有更多房源進入網簽系統。
