樓市的“限購(gòu)令”擴(kuò)展至外資

         境外個(gè)人只能在境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套自住房

　　外資購(gòu)房要做出境內(nèi)無(wú)其他住房的書(shū)面承諾

　　該文件要求，各地房地產(chǎn)主管部門(mén)在辦理境外個(gè)人的商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，除應(yīng)查驗(yàn)《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《房屋登記辦法》規(guī)定的材料及驗(yàn)證購(gòu)房人持有的房屋情況外，還要增設(shè)查驗(yàn)資質(zhì)環(huán)節(jié)，其中包括：有關(guān)部門(mén)出具的境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明；港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明；境外個(gè)人名下在境內(nèi)無(wú)其他住房的書(shū)面承諾。

　　對(duì)境外機(jī)構(gòu)，文件也同樣增設(shè)了查驗(yàn)資質(zhì)環(huán)節(jié)，包括：有關(guān)部門(mén)出具的在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明；境外機(jī)構(gòu)所購(gòu)房屋是實(shí)際辦公所需的書(shū)面承諾。

　　限制熱錢(qián)涌入

　　早在2006年7月，建設(shè)部等六部門(mén)就發(fā)布171號(hào)文，規(guī)定境外個(gè)人在境內(nèi)不得購(gòu)買(mǎi)非自用、非自住商品房。但該政策并未嚴(yán)格限定境外及港澳臺(tái)民眾置業(yè)套數(shù)，更沒(méi)有對(duì)境外機(jī)構(gòu)進(jìn)行專門(mén)設(shè)限。而如今，“限購(gòu)令”適用范圍也延伸到外資領(lǐng)域，并對(duì)具體套數(shù)和置業(yè)領(lǐng)域做出明確說(shuō)明。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，此次針對(duì)外資的“限購(gòu)令”較171號(hào)文更加嚴(yán)厲，其遏制外資在人民幣升值預(yù)期下大量涌入國(guó)內(nèi)樓市的政策意圖相當(dāng)明顯。

　　戴德梁行華東區(qū)域住宅部董事伍慧敏表示，近期由于內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度、人民幣升值預(yù)期、境內(nèi)外利率差、通脹預(yù)期等，均令境外人士看好內(nèi)地樓市。而“保值避險(xiǎn)”性較強(qiáng)的市中心豪宅產(chǎn)品，歷來(lái)是境外置業(yè)者的首選。升級(jí)版的“限外政策”將在一定程度上減少來(lái)自境外的置業(yè)需求，從而對(duì)中心區(qū)域豪宅市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響。

　　表明政府調(diào)控決心

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍則表示，鑒于境外個(gè)人與機(jī)構(gòu)在目前上海整體商品房市場(chǎng)中所占的微弱比重，再舉限外大旗很難給整體需求帶來(lái)直接影響，此舉更多是在向市場(chǎng)表明政府仍在繼續(xù)推進(jìn)調(diào)控。

　　以全國(guó)范圍內(nèi)境外人士最為聚集的上海為例，2010年1—10月份上海二手商品房交易結(jié)構(gòu)中，港澳臺(tái)及境外人士置業(yè)總占比為1.85%，其中住宅為1.64%；機(jī)構(gòu)置業(yè)總占比為1.76%，其中住宅為1.11%。境外及港澳臺(tái)人士和機(jī)構(gòu)在全市范圍內(nèi)的置業(yè)比例并不大。

　　宋會(huì)雍認(rèn)為，這種“漸進(jìn)式”的調(diào)控思路和執(zhí)行手法被不斷完善和強(qiáng)化，有利于穩(wěn)固政策出臺(tái)成果，逐步樹(shù)立市場(chǎng)對(duì)調(diào)控的信心。

　　據(jù)上海證券報(bào)

　　住建部與國(guó)家外匯局近日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的通知》規(guī)定，境外個(gè)人只能在境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房，而境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，此次針對(duì)外資的“限購(gòu)”政策，不僅是樓市調(diào)控政策的重要一環(huán)，更意在遏制人民幣升值預(yù)期下大量熱錢(qián)涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“限購(gòu)令”將

　　擴(kuò)至30城市

　　“限購(gòu)令”當(dāng)?shù)溃坪跞晕茨茏钃踝》康禺a(chǎn)市場(chǎng)努力“向上”的勁頭，這令政府不得不考慮繼續(xù)擴(kuò)大“限購(gòu)令”的執(zhí)行范圍以及加大落實(shí)力度。

　　11月10日，蘭州成為計(jì)劃實(shí)行“限購(gòu)”的第16個(gè)城市。與此同時(shí)，記者從一位接近住建部的消息人士處獲悉，凡是房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市，都要求落實(shí)國(guó)務(wù)院實(shí)行的限購(gòu)措施。

　　消息人士告訴記者，住建部及其下屬的調(diào)研機(jī)構(gòu)將就“限購(gòu)”對(duì)重點(diǎn)城市展開(kāi)調(diào)研和督察。“限購(gòu)令”落實(shí)到位，必然會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)起到調(diào)控作用，所以住建部會(huì)進(jìn)一步落實(shí)該政策。

　　消息人士向記者表示：“下一步華中區(qū)域的重慶、武漢以及西北地區(qū)的西安等二線城市也將成為住建部監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的重點(diǎn)城市。限購(gòu)令的隊(duì)伍必然要繼續(xù)擴(kuò)充，初步計(jì)劃不少于30個(gè)城市。”

　　“如果執(zhí)行限購(gòu)令的區(qū)域真正落實(shí)該政策，成交量和價(jià)格的下跌是毋庸置疑的。”國(guó)奧地產(chǎn)分析師說(shuō)。

　　據(jù)華夏時(shí)報(bào)

　　外資

　　限購(gòu)

　　南京樓市走到“十字路口”

　　截至昨天下午6點(diǎn)，南京樓市這個(gè)雙休日的認(rèn)購(gòu)量大增，共認(rèn)購(gòu)632套，成交146套，認(rèn)購(gòu)量比上個(gè)雙休日翻了一番。其中蘇寧睿城350套，占認(rèn)購(gòu)總量五成。業(yè)內(nèi)人士表示，目前認(rèn)購(gòu)量上升還只是緣于個(gè)別樓盤(pán)的低價(jià)入市，多數(shù)樓盤(pán)還在觀望降價(jià)對(duì)樓市的影響，接下來(lái)一段時(shí)間各樓盤(pán)如何定價(jià)或?qū)Q定年底樓市走向。

　　熱點(diǎn)：上周兩低價(jià)樓盤(pán)大受追捧

　　上周南京最熱門(mén)樓盤(pán)非蘇寧睿城莫屬，上周五新推350套房源，均價(jià)僅16300元/平方米，共有近3000組購(gòu)房者繳納意向金。周五的選房一直持續(xù)到晚上9點(diǎn)，售樓處表示當(dāng)日新房源全部售出。第二天認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)上傳至網(wǎng)上房地產(chǎn)，使周六樓市認(rèn)購(gòu)量沖高至497套，蘇寧睿城也借此成為上周銷(xiāo)售冠軍。

　　位于江北過(guò)江隧道附近的中鐵江佑鉑庭也在上周五低調(diào)加推250余套新房源，8200元/平方米的均價(jià)與周邊樓盤(pán)相比低了一大截，同樣受到了購(gòu)房者“熱捧”。售樓處表示當(dāng)日房源售出九成以上。

　　“這兩個(gè)樓盤(pán)再次印證了一個(gè)道理，合理定價(jià)就能換取銷(xiāo)量。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　雙休日：僅兩家“非典型”樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)

　　蘇寧睿城的高調(diào)降價(jià)，使許多樓盤(pán)陷入了觀望。原本是推盤(pán)良機(jī)的雙休日，僅有六合冠城新地和江寧頤和南園兩家樓盤(pán)推房。冠城新地是純新盤(pán)，周六首次開(kāi)盤(pán)推出288套新房源，均價(jià)5700元/平方米。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天近700組買(mǎi)房人前去選房，其購(gòu)買(mǎi)人群以六合本地人和來(lái)自南京市區(qū)和安徽的投資客為主，售樓處給的數(shù)據(jù)是當(dāng)日認(rèn)購(gòu)超200套，不過(guò)還未上傳至網(wǎng)上房地產(chǎn)。頤和南園周六推出30套聯(lián)排別墅，均價(jià)15000元/平方米，開(kāi)發(fā)商表示當(dāng)天認(rèn)購(gòu)15套。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，兩家新開(kāi)樓盤(pán)一家位于房?jī)r(jià)較低的六合，一家是聯(lián)排別墅，只能算是“非典型”樓盤(pán)，其銷(xiāo)售情況不具有代表性。

　　亂象：有的悄悄開(kāi)賣(mài)，有的忙著辟謠

　　在樓市調(diào)控背景下，不舉行開(kāi)盤(pán)儀式悄悄開(kāi)賣(mài)成為許多樓盤(pán)的選擇。河西某樓盤(pán)上周四新領(lǐng)銷(xiāo)售許可證，64套房源均價(jià)23500元/平方米，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示已認(rèn)購(gòu)15套。江寧的駿景華庭也低調(diào)開(kāi)賣(mài)，成交均價(jià)為9950元/平方米，上周六上傳29套成交數(shù)據(jù)。

　　除了低調(diào)開(kāi)賣(mài)的，也有樓盤(pán)在忙著辟謠。“我們沒(méi)說(shuō)過(guò)精裝房賣(mài)1萬(wàn)元/平方米，具體售價(jià)還沒(méi)定。”江寧小戶型樓盤(pán)城市之光國(guó)際公寓負(fù)責(zé)人說(shuō)。該樓盤(pán)近期將推出1300套小戶型房源，該負(fù)責(zé)人表示不會(huì)便宜到1萬(wàn)元/平方米，但具體定價(jià)要開(kāi)盤(pán)前才知道。

　　前景：樓市走到“十字路口”

　　近期南京樓市猶如坐上“過(guò)山車(chē)”。“江北高價(jià)地讓開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人都認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大漲，緊接著蘇寧睿城的高調(diào)降價(jià)又讓買(mǎi)房人有了降價(jià)預(yù)期。開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人都在觀望，接下來(lái)一段時(shí)期特別關(guān)鍵。蘇寧睿城、中鐵江佑鉑庭這些樓盤(pán)能否繼續(xù)堅(jiān)持低價(jià)策略，其余各家樓盤(pán)又會(huì)如何定價(jià)，將是年末樓市能否迎來(lái)銷(xiāo)售高峰的關(guān)鍵。”業(yè)內(nèi)人士表示。