樓市的“限購令”擴展至外資

         境外個人只能在境內購買一套自住房

　　外資購房要做出境內無其他住房的書面承諾

　　該文件要求，各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時，除應查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規(guī)定的材料及驗證購房人持有的房屋情況外，還要增設查驗資質環(huán)節(jié)，其中包括：有關部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明；境外個人名下在境內無其他住房的書面承諾。

　　對境外機構，文件也同樣增設了查驗資質環(huán)節(jié)，包括：有關部門出具的在境內設立分支、代表機構的批準文件和注冊證明；境外機構所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。

　　限制熱錢涌入

　　早在2006年7月，建設部等六部門就發(fā)布171號文，規(guī)定境外個人在境內不得購買非自用、非自住商品房。但該政策并未嚴格限定境外及港澳臺民眾置業(yè)套數(shù)，更沒有對境外機構進行專門設限。而如今，“限購令”適用范圍也延伸到外資領域，并對具體套數(shù)和置業(yè)領域做出明確說明。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，此次針對外資的“限購令”較171號文更加嚴厲，其遏制外資在人民幣升值預期下大量涌入國內樓市的政策意圖相當明顯。

　　戴德梁行華東區(qū)域住宅部董事伍慧敏表示，近期由于內地的經濟發(fā)展速度、人民幣升值預期、境內外利率差、通脹預期等，均令境外人士看好內地樓市。而“保值避險”性較強的市中心豪宅產品，歷來是境外置業(yè)者的首選。升級版的“限外政策”將在一定程度上減少來自境外的置業(yè)需求，從而對中心區(qū)域豪宅市場產生一定影響。

　　表明政府調控決心

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍則表示，鑒于境外個人與機構在目前上海整體商品房市場中所占的微弱比重，再舉限外大旗很難給整體需求帶來直接影響，此舉更多是在向市場表明政府仍在繼續(xù)推進調控。

　　以全國范圍內境外人士最為聚集的上海為例，2010年1—10月份上海二手商品房交易結構中，港澳臺及境外人士置業(yè)總占比為1.85%，其中住宅為1.64%；機構置業(yè)總占比為1.76%，其中住宅為1.11%。境外及港澳臺人士和機構在全市范圍內的置業(yè)比例并不大。

　　宋會雍認為，這種“漸進式”的調控思路和執(zhí)行手法被不斷完善和強化，有利于穩(wěn)固政策出臺成果，逐步樹立市場對調控的信心。

　　據(jù)上海證券報

　　住建部與國家外匯局近日印發(fā)《關于進一步規(guī)范境外機構和個人購房的通知》規(guī)定，境外個人只能在境內購買一套用于自住的住房，而境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

　　業(yè)內人士普遍認為，此次針對外資的“限購”政策，不僅是樓市調控政策的重要一環(huán)，更意在遏制人民幣升值預期下大量熱錢涌入房地產市場。

　　“限購令”將

　　擴至30城市

　　“限購令”當?shù)溃坪跞晕茨茏钃踝》康禺a市場努力“向上”的勁頭，這令政府不得不考慮繼續(xù)擴大“限購令”的執(zhí)行范圍以及加大落實力度。

　　11月10日，蘭州成為計劃實行“限購”的第16個城市。與此同時，記者從一位接近住建部的消息人士處獲悉，凡是房價上漲壓力較大的城市，都要求落實國務院實行的限購措施。

　　消息人士告訴記者，住建部及其下屬的調研機構將就“限購”對重點城市展開調研和督察。“限購令”落實到位，必然會對房價起到調控作用，所以住建部會進一步落實該政策。

　　消息人士向記者表示：“下一步華中區(qū)域的重慶、武漢以及西北地區(qū)的西安等二線城市也將成為住建部監(jiān)測房地產市場情況的重點城市。限購令的隊伍必然要繼續(xù)擴充，初步計劃不少于30個城市。”

　　“如果執(zhí)行限購令的區(qū)域真正落實該政策，成交量和價格的下跌是毋庸置疑的。”國奧地產分析師說。

　　據(jù)華夏時報

　　外資

　　限購

　　南京樓市走到“十字路口”

　　截至昨天下午6點，南京樓市這個雙休日的認購量大增，共認購632套，成交146套，認購量比上個雙休日翻了一番。其中蘇寧睿城350套，占認購總量五成。業(yè)內人士表示，目前認購量上升還只是緣于個別樓盤的低價入市，多數(shù)樓盤還在觀望降價對樓市的影響，接下來一段時間各樓盤如何定價或將決定年底樓市走向。

　　熱點：上周兩低價樓盤大受追捧

　　上周南京最熱門樓盤非蘇寧睿城莫屬，上周五新推350套房源，均價僅16300元/平方米，共有近3000組購房者繳納意向金。周五的選房一直持續(xù)到晚上9點，售樓處表示當日新房源全部售出。第二天認購數(shù)據(jù)上傳至網上房地產，使周六樓市認購量沖高至497套，蘇寧睿城也借此成為上周銷售冠軍。

　　位于江北過江隧道附近的中鐵江佑鉑庭也在上周五低調加推250余套新房源，8200元/平方米的均價與周邊樓盤相比低了一大截，同樣受到了購房者“熱捧”。售樓處表示當日房源售出九成以上。

　　“這兩個樓盤再次印證了一個道理，合理定價就能換取銷量。”業(yè)內人士表示。

　　雙休日：僅兩家“非典型”樓盤開盤

　　蘇寧睿城的高調降價，使許多樓盤陷入了觀望。原本是推盤良機的雙休日，僅有六合冠城新地和江寧頤和南園兩家樓盤推房。冠城新地是純新盤，周六首次開盤推出288套新房源，均價5700元/平方米。開盤當天近700組買房人前去選房，其購買人群以六合本地人和來自南京市區(qū)和安徽的投資客為主，售樓處給的數(shù)據(jù)是當日認購超200套，不過還未上傳至網上房地產。頤和南園周六推出30套聯(lián)排別墅，均價15000元/平方米，開發(fā)商表示當天認購15套。

　　業(yè)內人士表示，兩家新開樓盤一家位于房價較低的六合，一家是聯(lián)排別墅，只能算是“非典型”樓盤，其銷售情況不具有代表性。

　　亂象：有的悄悄開賣，有的忙著辟謠

　　在樓市調控背景下，不舉行開盤儀式悄悄開賣成為許多樓盤的選擇。河西某樓盤上周四新領銷售許可證，64套房源均價23500元/平方米，網上房地產顯示已認購15套。江寧的駿景華庭也低調開賣，成交均價為9950元/平方米，上周六上傳29套成交數(shù)據(jù)。

　　除了低調開賣的，也有樓盤在忙著辟謠。“我們沒說過精裝房賣1萬元/平方米，具體售價還沒定。”江寧小戶型樓盤城市之光國際公寓負責人說。該樓盤近期將推出1300套小戶型房源，該負責人表示不會便宜到1萬元/平方米，但具體定價要開盤前才知道。

　　前景：樓市走到“十字路口”

　　近期南京樓市猶如坐上“過山車”。“江北高價地讓開發(fā)商和買房人都認為房價會大漲，緊接著蘇寧睿城的高調降價又讓買房人有了降價預期。開發(fā)商和買房人都在觀望，接下來一段時期特別關鍵。蘇寧睿城、中鐵江佑鉑庭這些樓盤能否繼續(xù)堅持低價策略，其余各家樓盤又會如何定價，將是年末樓市能否迎來銷售高峰的關鍵。”業(yè)內人士表示。