好家網家居知識：房屋裝修問題不可小看

    第一章 從購房開始

　　一、房屋驗收

　　在拿到房子之后，很多人不知道如何驗收。有些人認為質檢站都有已經驗收了，業主再驗收多此一舉。其實在很多情況下，您驗不驗收，房子都得要下，只是在簽字前發現問題，您會比較方便地追究發展商的責任。

　　作為外行人，如何驗收房子呢?

　　1. 驗墻壁

　　不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子，發

　　現窗戶在雨天有滲水現象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更令人提心吊膽。所以，最好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。

　　墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是是否有裂紋。有一個朋友曾反映他家的墻壁有一個門形的裂縫，后來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時馬虎處理，以致留下后患。

　　2. 驗水電

　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數的水管、電線后期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認真驗收了。

　　驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5mm2,空調線更應達到4 mm2，否則使用空調時，容易過熱變軟。

　　3.驗防水

　　這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經做了防水處理，那么您就需要對防水質量來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發現漏水，那么維護工程就大了。您不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

　　驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業主，在24小時后查看其家廚房、衛生間的天花是否有滲水。

　　4. 驗管道

　　這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽臺等處的排污口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。

　　還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭?因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬;而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發出令人難以忍受的異味。也許有發展商認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方，往往最能體現建筑商的施工質量。

　　5.驗地平

　　驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗地平，很多時候也可以體現發展商的建筑質量。因為作為業主方，根本不可能去驗收主體結構，那么就只能從這些細節來看質量了。

　　這里介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標志，然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度，再做—個標志。用尺測量—下這個標志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。

　　一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍;超出這個范圍，

　　您就得注意了。

　　6. 驗層高

　　如果您的合同有這—條款。那么您就應該測量一下樓的層高。方法很簡單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測量。您應該測量戶內的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍;如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環境里。

　　做矮層高對于發展商來說，是一種非常有效的節約成本的方法。①減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。②雖然每層只減了10cm左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，尤其對于成片開發的住宅區。③在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。

　　7. 驗門窗

　　這里尤其以驗收窗為主。驗收的關鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。陽臺門一般要看門內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進。

　　8. 其他項目

　　事實上，除了上述項目外，其他驗收都需要有比較專業的知識才行。可能的話，您不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋。除此之外，您只能依靠質檢部門了。
第二章 裝修前和準備

　　一、如何做好裝修準備

　　很多人在簽購房合同甚至還沒有買房子的時候就開始考慮裝修了。的確，買房子畢竟是多數人一生中最大的投資。那么，該如何著手準備裝修事宜呢?

　　1. 確定交房日期

　　裝修準備，一般以提前一個月為佳。準備時間太長，不但沒有必要，還會讓自己受罪時間更長，因為要費心思;太短，時間過于倉促。

　　2. 計劃和籌集資金

　　裝修一套房子需要多少錢?這往往是業主們問得最多的。因為各地物價不同，裝修的檔次、項目和裝修時間不同，所以這個問題很難一概而論。一般來說，中檔的裝修大約會占房價的十分之一到五分之一。例如一套房子為100M2，房價是50元(舊房子應以相應的新房子的市價計算)，那么裝修款在5萬～10萬元都是可能的。

　　3. 處理好裝修中的夫妻角色

　　裝修，有時候會成為夫妻爭吵的一個導火索，所以不得不著重捉醒。數年，發現家庭裝修中有以下幾種類型的夫妻或家庭組合：

　　1)男主女輔。裝修中，通常是男主人攜著女主人。這類夫妻在一些事務的決定權上，男主人說了算。女主人最典型的是一聲不吭，也有一些是起輔助作用的。

　　2)女主男輔。這類夫妻有多種情況：第一種是“妻管嚴”，在家務上男方基本不敢吭聲，動不動就是：“我太太說……”;第二種是女方學歷或學識水平相對較高，男方在這方面的知識相對較少，這時候，男方多數是相對沉默的一方。

　　3)男方@@@辦。在裝修中，女方基本上沒出現過。其原因很多，可能有：女方有懷孕之類的情況不方便出外走動;男主人嫌女方長得太對不起大家，似乎不太愿意讓她出來走動;女方工作太忙或者出差了等。

　　4)女方@@@辦。在裝修中，男方不出現的原因可能有：男方工作太忙，有的甚至是長期出差在外;男方地位很高，不方便拋頭露面。

　　5)針鋒相對。這類夫妻以上了年紀的為主，通常在裝修中會因為一些問題而吵翻臉。我遇到過兩對夫妻，一對是因為女主人堅持風水的問題，而與當醫生的男主人吵起來，一吵就是一個月，工程沒法開展;另一對是男主人身材太矮，家里的一些工程的尺寸往往按自己的身高來考慮，以致受到身材較高的女主人的強烈反對，當然，這時候我是支持女主人的，設計應以普通身高(1.75m)來設計，這樣看上去才協調。

　　6)夫唱婦隨。這類夫妻多數能相互商量，多以較高學歷的家庭為主。男方和女方都具有相當的知識，看法也比較理智。

　　7)待婚人士。這類多是熱戀到談婚論嫁階段的男女。絕大部分情況與第6類相似，男女方對于裝修的問題，多數都會親切討論，然后再作決定。

　　8)父母代勞。這類例子出現的概率較低。可能業主還沒有結婚，房子是父母為兒子或者女兒購置的財產。

　　9)“單身貴族”或單親家庭。只有男方或者女方，這種情況不存在業主間的矛盾。

　　對照一下，您家屬于哪種類型?筆者認為，夫妻應互相商量、互相尊重為好，因為居室是雙方共同生活的場所，但裝修時要以一方為主，否則不但工程難以進行下去，還會造成時間和資金的浪費。

　　4. 裝修時機的選擇

　　選擇裝修時機，除了上面需要考慮的問題外，主要有兩方面的考慮：

　　1)空閑時間的問題。一般家裝最好是選擇在自己比較空閑的時候，如果您在裝修時期一直工作很忙，但仍堅持要裝修，那么您最好找一個您絕對信得過的人來裝修;否則，您還是等一等。

　　2)天氣的因素。很多人傳聞，在—些潮濕的天氣不能裝修。其實，這種說法是沒有科學根據的。潮濕天氣對于裝修唯一的影響是油漆。如果處理不當，會有泛白、發霉現象，但處理得當，就不成問題。

　　3)價格的因素。也就是因為人們普遍存在的一種什么時候最合適裝修、什么時候不能裝修的心理，造成了一年四季之中，總有一個季度是裝修的淡季。其實，如果您找的裝修公司的技術可以的話，那么您在所謂淡季裝修反而可以節省不少錢，因為淡季不僅裝修公司降價，連材料經銷商也會降價。這筆賬算下來，絕對不是一個小數目。
二、裝修概論

　　這里所說的裝修是指“二次裝修”(“一次裝修”指土建所執行的裝修)。裝修由室內設計、工程施工、維護保修三大部分組成。這里以工程施工為主，結合設計予以介紹。

　　裝修，在行業內正式場合一般稱為裝飾工程，它是一門綜合性學科。裝由建筑行業衍生而成，是建筑科學的延伸。它涉及面比較廣，與眾多學科有著千絲萬縷的聯系，主要有：

　　(1)建筑結構：空間結構、設計風格、自然采光、建筑指數。

　　(2)暖通照明：室內人工照明、空調系統。

　　(3)給排水系統：生活用水與污水的給排。

　　(4)消防、安全及電視系統。

　　(5)裝飾材料及用品產業：為裝修行業提供各種各樣的材料，成品及半成品

　　1. 裝修步驟

　　裝修工程的步驟見下頁“家裝工程簡明流程表”。

　　2. 裝修從業人員的構成

　　目前，從事裝修工程的人員主要有五類：

　　(1) 室內設計專業畢業的人士。這是最為專業的一族，裝修工程知識比較全面。

　　(2) 建筑及結構專業畢業的人士。這是較為專業的一族，在某些方面室內設計專業人士可能更有優勢。

　　(3) 美術或工程等相關行業的人士。這些人具有一定的專業知識。

　　(4) 工程施工隊學徒出身的人士。有著豐富的施工經驗，但專業知識一般較少，創造性不足，施工時以仿效做法為主

　　(5) 其他人士。

　　三、如何選擇合格的設計師

　　在我國，培養室內設計人才的專業主要是環境藝術設計專業。

　　不管您是從哪一種渠道選擇裝修公司，看廣告也好，朋友介紹也好,您首先要關心的是要有一位合格的設計師為您服務。這也是筆者要把選擇室內設計師的內容放在選擇裝修公司的內容之前的原因。

　　1 合格的室內設計師應具備的技能

　　前面已經介紹了中國現在裝修從業人士的構成，這里談談何謂合格的室內設計師,合格的室內設計師應具備哪些技能。

　　1) 良好的美術表達能力。包括用素描、色彩、速寫、手繪效果圖繪制能力及模型制作能力。

　　2) 良好的電腦@@@作能力。能熟練@@@作AutoCAD、3Dmax、Photoshop、Lightscape和Autodesk VIZ等軟件。

　　3) 良好的室內設計基礎。包括平面構成、立體構成、色彩構成設計基礎。

　　4) 良好的室內設計理論。包括中外建筑史、各種時期的設計風格、人體工程學、色彩心理學、空間規劃等。

　　5) 良好的相關學科基礎。包括物理、化學、電工、音響基礎，以及應用力學、心理學哲學(包括邏輯學)、預算學、公共關系學等邊緣學科的基礎知識。

　　6) 良好的工程施工基礎。包括木工、泥水工、給排水、電工、油漆和金工

　　的基礎知識，也包括簡單的工程預算基礎。

　　2. 如間知道設計師是否合格

　　筆者認為，請一名負責任的、合格的室內設計師，困擾業主的裝修問題將可以大大緩解。但是，如何知道一名設計師是否合格呢?

　　1) 聽。專業的室內設計師，言之有據，對問題的看法，絕對不信口開河，這是一種成熟的做法。而且，專業的設計師極少會使用天花亂墜的形容詞。

　　2) 看。專業的室內設計師，必定擁有一手基本功。這種基本功不是借助于電腦的，而是實實在在的手繪功夫。設計師手繪的示意圖紙應是實在的、言之有物、表現正確和符合透視原理的。

　　3) 驗。專業的室內設計師，自然會擁有—些學歷證書等證件，其中最主要的是環境藝術設計專業或者建筑設計專業的。當然，筆者并不排斥自學成才人士，畢竟這個行業有時候還需要悟性和熱情。

　　3. 如何用好設計師

　　請好設計師，也得用好設計師，業主方往往不能充分利用好設計師。

　　(1) 把您的想法告訴設計師，告訴他(她)您需要什么、您喜歡什么,讓您的設計師了解您的文化和職業背景、生活習慣和家庭成員構成。

　　(2) 不要過分地給設計師設置構思的限制。當您把上面所述的內容告訴設計師后，您需要的是耐心，讓設計師利用他的專業知識把您的不成熟想法轉為規范的東西。這樣做您無需擔憂，因為對任何設計師，您都擁有修改和決定的權力。

　　(3) 聆聽設計師的方案介紹，充分理解設計師的設計思想。如果您不能理解，您能向他提出，并說出自己的疑問。要敢于承認自己并非專業人士，每個人都有自己的知識范圍。多與設計師溝通，是您得到滿意作品的關鍵。

　　(4) 當您有想法時，如果設計師持反對意見，您應再三考慮其意見，這不等于您聽命于設計師，而是對您自己物業的慎重態度。

　　4. 設計師應怎樣為您服務

　　作為設計師，依照業主方的要求，做出適合其滿意的設計是唯一追求。

　　(1) 認真聽取業主的基礎情況介紹，了解他們的需要，包括生活習慣、個人愛好等。

　　(2) 設計要依據業主的經濟承受能力，脫離工程造價控制線做出來的設計，只能是一個好而無用的東西。

　　(3) 設計風格要控制在業主可接受的范圍之內。一個好的設計風格，是綜合各種因素慮的，除了上面所說的情況外，涉及的內容還包括業主的年齡和審美能力等因素。
五、如何洽談設計方案

　　您選擇好裝修公司后，下一步就是進行設計方案的洽談。

　　1. 與設計師溝通

　　在一切設計之前，溝通是很關鍵的，而這一切源自您為設計師所提供的信息。那么這些信息有哪些呢?

　　1) 自己的想法。把自己模糊的想法告訴設計師，但這并不要求很具體。而且您得強調的是，您提供的是不成熟的想法。相對來說，您更希望設計師能提供更好的主意，這有利于充分發揮設計師的作用。需明確提出的是，您希望房子裝修到哪一種檔次。

　　2) 告訴設計師您的職業。您并不需要告訴對方您任職于哪個單位，您只需要告訴一個大范圍的職業，例如是公司職員、藝術家、運動員、企業家或者是老師。為什么要關心這點呢? 因為不同的行業，都有著其行業特點，俗話說“三句話不離本行”也就是這個道理。例如，公務員希望房子盡量裝修得較為簡約大方點;而當醫生的一回到家，往往并不喜歡見到自己家的墻面仍然是白色的。

　　3) 家庭成員。一般家庭都會有幾口人，作為一個小集體來說，房子的裝修不得不把他們的情況考慮進去。如果家里有小孩子，那么在一些裝修項目中就得考慮安全方面的問題。例如現在一些樓房陽臺欄桿很矮或者桿距很大，這就可能會有安全隱患。

　　4) 特殊成員。這主要是指寵物，很多有寵物的客戶，往往會把它們視為家庭的成員，在裝修中，也要把它們的因素考慮進去，例如為它們營造一個小窩等等。

　　5) 個人愛好。這是指一些平常的愛好，例如對色彩的敏感，特別喜歡或特別討厭哪一類的色彩等等;也有一些人對特定的圖案有特殊的感覺。例如藍色對于不少人來說，是使精神一振的一種好顏色，而另一些人并不喜歡。

　　6) 特殊嗜好。這指的是一些與眾不同的愛好，例如喜歡收藏的業主，也許喜歡把一些物品展示出來。我有一個客戶收藏刀具不下千具，客廳就放著一把非常鋒利的武士刀。

　　7) 生活習慣。這是指日常的一些生活習慣，例如喜歡在家里放置一臺跑步機;又或者是一名超級網蟲，希望家里布滿網線。我有一個客戶的家里，電腦就有三臺，還有服務器，幾乎每個房間都有網線。

　　8) 特殊家私。如果您有一臺鋼琴之類的大件，那么在開始設計時，就需要把它考慮進去。除此之外，現有的家私以后還要搬進去用的，也要把它考慮進去。

　　9) 避諱事宜。每一個地方的人都有可能有一個習俗上的避諱。例如廣東，很多人忌諱在門口放置鏡子之類的裝飾，也有一些地方的人對諸如蝴蝶之類的圖案有忌諱。

　　10) 宗教信仰。也許有一些業主會有特定的宗教信仰或民族，或者是基督教徒，或者是回族等;在一些地方有供奉先人的習慣，這是出于對先人的尊敬;有的地方有一些傳統的習俗，例如供奉關公像，等等。

　　2. 了解設計步驟

　　獲得以上信息后，一般熟手的設計師都會有一種大概的想法，比較好的設計師可以馬上勾勒出草圖。經過業主初步同意后，設計師可進行下一步的設計，那么就能減少返工了。

　　一般來說，家居裝修設計分為下面的幾個階段：

　　1) 方案設計。主要是對于方案的比較和雙方意見的交流階段。

　　2) 初步設計。較為深入的設計階段，設計項目基本上成型。

　　3) 施工設計。經過業主方同意后，開始繪制施工設計圖。

　　4) 竣工設計。對于家居裝修來說，主要是提供一份隱藏管道的竣工圖紙。

　　很多家居裝修公司往往會提供

　　5) 自然采光是否優化。

　　6) 材料使用是否符合現實要求，搭配是否合理。一冊幾十張圖紙給業主，其實，這種做法是完全不需要的。但很多設計師為了體現“認真地干活了”，往往把設計變成了一種形式，通過圖紙的多寡來體現設計的深淺。一般家居裝修的業主方都沒有這方面的專業知識或人員來專門審核設計方的圖紙，所以，要有針對性，針對您的戶型和需要，要言之有物地來完成設計。至于圖紙的數量，我認為要以能說明問題為主，該表達的一定要表達，該說明的一定要說明;而且也存在著一個具體實施的問題，不要使設計淪為紙上談兵。
六、如何看設計圖

　　這里所說的設計圖，包括效果圖、設計方案和施工圖。當一份設計好的作品放在眼前時，我們該如何去看呢?

　　1. 首先要從設計方面去看

　　(1) 布局是否合理。

　　(2) 是否符合人體工程學，交通線設置是否合理。

　　(3) 用色是否符合色彩學原理。

　　(4) 用色是否符合色彩心理學原理。

　　(5) 設計風格是否統一，設計造型是否相配。

　　(6) 人工照明設置是否合理。

　　(9) 個體設計是否具有技術上的可實施性。

　　(10) 設計是否在真實的預算范圍。

　　(11) 設計是否符合現行的技術規范與安全規范。

　　(12) 設計個體之間的關系、尺度的把握是否合理

　　(13) 興趣中心的營造。

　　(14) 設計元素的應用。

　　(15) 設計的創造性。如果是手工圖，還需要看表現技法是否成熟;如果是電腦圖，還需要看圖像表現是否逼真。

　　2. 大眾化的看圖方法

　　普通業主本身并不具備按照上面理論來分析的能力，因為大多數并不具備這方面的知識。難道僅從畫得漂亮不漂亮來看? 筆者有以下幾個方面的建議：

　　1) 看圖面大的配色是否順眼。行內有一句俗話：和諧就是美。首先要從第一感覺來看。這是從大體上來說的。不管是不是內行，都會有自己的一種看法和審美觀。

　　2)看真實度。很多設計師在畫效果圖時都會故意調整一些尺寸來盡量地滿足自己圖面的需要。例如20M2的房子畫成40M2的，層高2.6m畫成3.5m。而在平面圖中，往往會把房子的框架面積和家具采用不同的比例，這尤其在發展商的圖紙上最容易發生。很多業主其實都看過無數次自己的房子了，這里一眼就可以知道究竟家里有沒有這么大、這么壯觀、能不能放下這么多家具。

　　3) 看設計是否滿足自己的需要。一般您原先都會有一些自己的需要。例如您需要的柜子有沒有，餐廳中餐桌的大小是否符合使用要求等。

　　4) 設計是否有創意。一個好的設計師，總會有畫龍點睛之筆。在家裝中，設計項目不是很多，所以一兩個純裝飾項目就能體現出設計思想。

　　5) 是否對現有的環境有改進之處。您的房子都會有這樣那樣天生的缺陷，有一些是無可救藥的，但有一些是可以改良的，這里就最能看出設計師的設計技巧。

　　6) 是否符合現實。有一些設計圖天馬行空得有點脫離現實，這也是值得注意的，這就要根據實際的國情、環境和家庭情況來看了。

　　綜上所述，如果您擁有一定的基礎知識，上面的兩類看圖方法都是可以參考的，或者選擇一種比較符合自己實際的方法即可。
七、如何洽談工程預算

　　工程預算是裝修工程中的一個非常關鍵的環節，那么如何去做一份適合自己的工程預算呢。

　　現在市面上經常會有諸如：“三房兩廳豪華裝修32000元”之類的廣告。其實這種口號明顯是鉆法規的空子，因為國家有關部門對“豪華”的標準并沒有明文規定。但對于高級裝修，國家建設部門是有明文指標的，那就是每平方米平均造價1500元以上。一般三房兩廳實用面積大約在80m2，那么高級裝修的造價就得要12萬元。很明顯，32000元是脫離現實的和空洞的。

　　一個工程的預算究竟需要多少錢，在一個相對的地區，存在著一 另一種鉆牛角尖的說法是：“我們的產品采用AAA級的夾板。”事實上，國家一般采用的等級叫法是諸如特級、一級、二級、三級，而AAA等級在國內多數用于銀行資信評定。毫無疑問，在中國境內經銷的產品都需要遵守我國的產品標準規定。如果真的有AAA級板，按照推論就應該有AA、A之類的等級，那么，排到第三的板仍然是A級板!

　　可見，這些行為屬欺詐行為和不公平競爭行為，它的蔓延只會不斷地損害整個行業的利益。個市場價格，俗稱行價，它是一個平均水平的報價。

　　八 如何簽訂裝修合同

　　簽訂裝修合同時，能做出規定的內容和項目一定要詳細寫明。有些人可能會找朋友裝修，礙于情面，事先沒有簽訂裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當所有的設計和工程預算都談妥后后，簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續。目前，裝修管理較為成熟的城市的建委或者建設局都制定有標準合同。這里就有關情況作一介紹。

　　1 裝修合同的構成

　　1) 工程主體。

　　(1) 施工地點名稱。這是合同的執行主體。

　　(2) 甲乙雙方名稱。這是合同的執行對象。

　　2) 工程項目。包括序號、項目名稱、規格、計量單位、數量、單價、計價、合計、備要用于注明一些特殊的工藝做法)等，這部分多數按附件形式寫進工程預算(報價)表中。

　　3) 工程工期。包括工期為多少天、延期的違約金等。

　　4) 付款方式。對款項支付手法的規定。

　　5) 工程責任。對于工程施工過程中的各種質量和安全責任作出規定。

　　6) 雙方簽章。包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方，還應有公司章。

　　最后連朋友都做不成了。下面介紹一些合同中常用字眼的使用方法。

　　1) 關于項目。例如：客廳地面鋪600mm X 600mm國產佛山XX牌耐磨磚

　　2。合同中常用字眼的使用方法和注意事項詳細的合同，以致日后出現很多無休止的摩擦，(應指定樣品)。 ?

　　(2) 木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網等的單位用“平方米(m)”。

　　(3) 家具、門扇、柜臺

　　2) 關于單位。

　　(1) 天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位用“米(m)”。

　　等用“項”、“樘”等單位。有必要標明這些項目的報價單位及報價，例如：“按正立面平方數計算，每平方米600元。”

　　單位應使用國內通用的法定計量單位，切忌使用英制等單位。可以計算面積的子項應避免使用“項”來表達。

　　3) 關于數量。有兩種方法：

　　(1) 按實際測量后，加入損耗量，在合同內標定。日后不再另行計算。

　　(2) 按單價，再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。

　　建議用方法(1)，在簽訂合同前確認工程數量，然后在合同內標明，以防一些奸商用“低預算高結算”的伎倆詐財。

　　4) 關于備注。—些工藝、做法應標明。例如：“衣柜：表面用紅櫸面板、

　　內襯白色防火板，主體為15mm大芯板。”、

　　5) 關于違約。不管是業主違約，還是裝修公司違約，都可以用經濟手段進行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一(或幾)元的千分之幾，即幾厘錢，一分錢都不夠。

　　6) 關于管理費用。所謂的管理費用包括小區管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不一定收費;有一些亂收費的管理處卻無處不鉆，收費的名目很多，如管理押金、垃圾清運費、施工保潔費、通道粉刷費、公共設施維護費、電梯使用費、工人管理費(/日)、出入證押金、出入證費、臨時戶口辦證費等。亂收費的管理處是最令裝修公司頭痛的，所以越來越多的裝修公司要求這些費用由業主支付，不再計算入工程預算之中。

　　7) 關于稅金。在絕大部分城市，稅金是在裝修公司的營業收入中收取的。深圳市近兩年開始收取專門的裝修稅，它是通過大廈或小區管理處收取的，而不是通過企業報稅的形式收取的。這些，都有必要明確承擔者。

　　8) 關于簽章。由于目前裝修市場@@@作上的混亂，有些所謂裝修公司實際上是掛靠或假冒某裝修公司的名義，因此筆者建議，業主方在簽訂任何法律文件時，除非對方是正規裝修公司的法人代表，否則最好要求對方注明簽字人的身份證號碼
九、常見10種家居設計鳳陷從建筑風格衍生出多種室內設計風格

　　常見10種家居設計鳳陷從建筑風格衍生出多種室內設計風格，根據設計師和業主審美和愛好的不同，又有各種不同的幻化體。這里，向大家介紹目前較為常見的10種室內設計風格。

　　1.古典風格(豪華富裕)

　　在裝修剛興起的年代，裝修大多追求的是較為豪華富裕的風格。尤其是在20世紀80年代和90年初，室內裝修往往是炫耀自己身份的一種特殊形式。業主們會要求把各種象征豪華的設計嵌入裝修之中，例如彩繪玻璃吊頂、壁爐、裝飾面板、裝飾木角線等等，而且基本上以類似于巴洛克風格結合國內存在的材料為主要裝飾方式。

　　2.樸素風格(隨心所欲)

　　20世紀90年代，在一些地區出現一股家裝熱。由于受技術和材料所限，那時還沒有真正意義上的設計師來進行家裝指導，因此隨心所欲就是當時的最大寫照。業主們開始假求一種整潔明亮的室內效果。時至今日，這種風格仍然進大多數初次置業者裝修的首選。

　　3.精致風格(高貴莊重)

　　在經過近10年的摸索，隨著國內居民生活水平的提高、對外開放的增多，人們開始向往和追求高品質的生活。大約是從20世紀90年代中期開始，人們開始在裝修中使用精致的裝飾材料和家具，尤其是在這個時候，國內的設計師步入家裝設計行列，從而帶來了一種新的裝飾理念。

　　4.自然風格(藝術休閑)

　　20世紀90年代開始的裝飾熱潮，帶給人們眾多的裝飾觀念。市面上大量出現的臺灣、香港的裝飾雜志讓人們大開眼界，以前大家所不敢想像的諸如小花園、文化石裝飾墻和雨花石等裝飾手法紛紛出現在現實的設計之中。尤其是大家看慣了紅櫸大量使用所造成的“全國

　　裝修一片黃”的裝飾現象之后，親近自然、返璞歸真也就成為—了人們所追求的目標之一。

　　5.輕快風格(豪爽大方)

　　20世紀90年代中期開始，家居的設計思想得到了很大的解放，人們開始追求各種各樣的設計方式，其中現代主義、后現代主義等—系列較為完整的設訓‘體系住室㈧設計中形人們在談及裝修時，這些“主義”頻繁地出現在嘴邊。這種風格基本上以櫻桃木作為主要的木工扣飾面。

　　6.柔和風格(平穩獨立)

　　在上世紀末本世紀初，—種追求平穩中帶點豪華的仿會所式的設計開始在各式房地產盤的樣板房和寫字樓中出現，繼而大量出現在普通的家居裝飾之中。這種風格比較強調——種較為簡單但R不失內容的裝飾形式，逐步形成了以黑胡桃為主要木工裝飾面板的風格。中，簡約主義和極簡主義開始浮出水面‘

　　7.優雅風格(恬靜溫柔)

　　這是出現在上世紀末本世紀初的一種設計風格，它基本上基于以墻紙為L

　　要裝飾面材、結合混油的木工做 0法。這種風格強 I調比例和色彩的 I和諧。人們開始 ]

　　會把一堵墻的上部分與天花同色，而墻面使用一種帶有淡淡紋理的墻紙。整個風格顯得十分優雅和恬靜，不帶有一絲的浮躁。

　　8.都市風格(獨立個性)

　　進入21世紀，房改的進行，眾多年輕的初次置業者的出現，為這種風格的產生注入—了動 力。年輕人剛剛買了房子，很多都囊中羞澀，而這個時候的房地產基本上又都是以毛坯房(一種不帶基本裝修的風格)為主，這些年輕人被迫進行了裝修的革命。受財力 所限，人們開始通過各種各樣的形式來強調已經“裝修”的觀感，其中大量使用 明快的色彩就是一種典型的例子。人們會在家居中大量使用各種各樣的色彩，有時候甚至在同一個空間中，使用三種或三種以上的色彩。

　　9.清新風格(輕淡寫意)

　　這是一種在簡約主義影響下衍生出來的一種帶有“小資”味道的室內設風格。尤其是隨著眾多的單身貴族的出現，這種小資風格大量地出現在各式的公寓裝修之中。由于很多時候，他們的居住者沒有諸如老人和小孩之類的成員，所以在裝修中不必考慮眾多功能問題。他們往往強調一種隨意性和平淡性。輕飄的白色紗市配著一張柔軟的布藝沙發，再堆放著一堆各種顏色的抱枕，就形成廠一個充滿懶洋洋氛圍的室內空間。

　　10.中式風格

　　隨著眾多現代派主義的出現，國內已出現了—?股復古風，那就是中式裝飾風格的復興。國畫、書畫及明清家具構成廠中式設計的最主要元素。但這些復占家私價格不菲，成為愛好者的一大障礙。
十、選擇精裝型還是簡約型

　　家居裝修中現在有一個時尚的叫法：簡約型。在一些人的眼里，連石膏線這類本來就是裝飾性的東西，都成過時品了。其實這里存在著一個非常嚴重的基本常識問題。

　　(1) 過時的，只能是功能性的東西。例如墻裙、掛畫線等這些功能性的東西是存在過時的問題。這些東西原先之所以采用，是因為有功能上的需求。隨著現在科技的進步，墻裙原先耐臟的功能已經被耐洗性的乳膠漆所代替，所以墻裙被拋棄是在所難免的。

　　(2) 裝飾性的東西線，它屬于風格的一種‘能完成的。—般是不會過時的，因為它是風格的一部分。例如石膏如洛可可、巴洛克風格，沒有石膏線或木陰角線是彳;可

　　(3) 有一些功能性的項目暫時不能被拋棄，因為目前還沒有更先進的東西可以代替它的功能，例如踢腳線。木地板安裝時離墻必須有lcm的距離，那么這空著的lcm用什么來掩飾呢?唯一的辦法就是使用踢腳線。很顯然，說踢腳線過時的人不懂施工。

　　十一、那么，裝修究竟是選擇精致型裝修還是簡約型裝修呢?

　　1. 精致型裝修

　　精裝修一般適合一些30歲以上的人。一般來說，30歲的人性格已經基本上確定，自己的喜好什么的基本上也已形成。那么在裝修時，一般采用精裝型比較合適。

　　這類人即使一時不能滿足所有的需求，他們也會先把裝修做到位。為什么呢?基本裝修做到位后，家私等東西是可以增加的。例如把天花、墻面、地面這些基本項目做漂亮后，家私可以慢慢購進。這個月買沙發，下個月再買張漂亮的柜。但您不可能下個月再加個裝飾墻，再下個月再加個門。當然，如果是到了40歲的人，一般的經濟能力較強，那么基本上很多東西都可以做到一步到位。

　　2. 簡絢型裝修

　　簡約型的裝修主要來源于美國。簡單的墻，簡單的地，再配上漂亮的家私，就構成了裝修的全部。簡約型裝修的特點就是把原先花在基礎裝修的錢轉移到買家私上面。它的好處是基礎投資額相對較少，但家私部分的投資卻是翻倍了。

　　簡約型之所以在美國流行，主要是因為美國是一個移民國家。家庭中極少投資在不動產上面，今天不喜歡這里就搬家，能搬走的也只能是家私，不可能把墻壁也搬走。但這種模式并不適合中國人，正如開放式廚房在中國不適用一樣。

　　所以說，您選擇簡約型裝修唯一可行的前提是：您的確沒錢了。但它絕不是簡約型裝修，而是“簡單型裝修”。簡約型不是省錢，總體來說還要花錢。

　　現在很多人追求時尚。何謂時尚?時尚的主要一個字眼是“時”字，即往往只在一個時間內流行。現在很多人都喜歡買時尚家私，時尚家私在購買的當年還行，過一兩年基本上就過時了。而且您不能只換沙發或者其中一樣，因為時尚的東西往往都是配套的。

　　筆者認為，如果您有很多錢，而且您是年少有為或者繼承父業的，大可以選擇簡約型風光一下。如果您很有錢， 但您已經有一定的歲數，還是用穩重點的風格，即使您玩得起時尚。 當然，如果您的確沒幾個錢，還是應該用簡單型的裝修。
十二、 設計中如何利用視錯覺

　　1、 什么叫視錯覺

　　視錯就是當人觀察物體時，基于經驗主義或不當的參照形成的錯誤的判斷和感知。我們日常生活中，所遇到的視錯覺的例子有很多。比如，法國國旗紅：白：藍三色的比例為35：33：37，而我們卻感覺三種顏色面積相等。這是因為白色給人以擴張感覺，而藍色則有收縮的感覺，這就是視錯覺。

　　2、 如何利用視錯覺

　　有一些視錯覺是可以糾正的，但有一些視錯覺不可避免的。在室內設計中，我們要利用的，就是不可避免的那一部分。

　　1) 矮中見高。就是在居室中，其中一部分做吊燈，而另一部分不做，那么沒有吊燈的部分就會顯得“高”了。

　　2) 虛中見實。通過條形或整幅的鏡面玻璃，可以在一個實在窨里制造出一個虛的空間，而虛的空間在視覺上卻是實的空間。

　　3) 冷調降溫。例如廚房大面積使用深色時，我們呆在里面，就會覺得溫度下降2-3度。

　　4) 粗中見細。在實木地板或者玻化磚等光潔度比較高的材質會顯得較高的材質邊上，

　　放置一些粗糙的材質，例如復古磚和鵝卵石，那么光潔的材質會顯得更光潔，這就是對比形成的視錯覺。

　　5) 曲中見直。一些建筑的天花板往往并不是平的，當彎曲度不是很大的情況下，可以通過處理四條邊附近的平直角，造成視覺上的整體平整感。

　　在室內設計中，我們可能為了產生特殊或更佳的效果，也可能是為了改善某種缺陷而利用視錯覺，但需要注意的是不能濫用，過分地使用視錯覺會引起視幻覺。例如我們在居室中大量地使用鏡子，這面墻有鏡子，那面墻也有鏡子，鏡子又分大大小小各種形狀的拼塊，這樣過分的視錯覺，就會扭曲人的正確判斷人的眼睛就會出現持續不健康的視錯覺，長期呆在這種過分的視幻覺環境會引起健康問題。這是值得注意的。我們在制造虛擬空間的鏡子前面，做一個豎向或橫向的木格加以分隔，就可以大大減輕對視覺的扭曲。
十三、十大定律的內容

　　1.十大定律的內容

　　第一條：空間配色不得超過三種(其中白色、黑色不算色)

　　第二條：金色、銀色可以與任何顏色相配襯(金色不包括黃色，括灰白色)。

　　第三條：在沒有設計師指導的情況下，家居最佳配色灰度是家私深。

　　第四條：廚房不要使用暖色調(黃色色系除外)。

　　第五條：打死也不要深綠色的地磚。

　　第六條：堅決不要把不同材質但色系相同的材料放在一起，一半的機會犯錯。

　　第七條：想制造明快現代的家居品味，那么您就不要選用那些印有大花花的東西(植物除外)，盡量使用素色的設計。

　　第八條：天花板的顏色必須淺于墻面或與墻面同色。當墻面的顏色為深時，天花板必須采用淺色。天花板的色系只能是白色或與墻面同色系。

　　第九條：空間非封閉貫穿的，必須使用同一配色方案;不同的封閉空間，以使用不同的配色方案。

　　第十條：警告——本定律如果用于家居以外，90%可能錯誤。

　　2.說 明

　　在一般的室內設計中，都會將顏色限制在三種之內。當然，這不是絕對的。由于專業的室內設計師熟悉更深層次的色彩關系，用色可能會超出三種，但一般只會超出一種或兩種。

　　限制三種顏色的定義：

　　(1) 三種顏色是指在同一個相對封閉空間內，包括天花、墻面、地面和家

　　私的顏色。客廳和主人房可以有各成系統的的不同配色，但如果客廳和餐廳是連在一起的，則視為同一空間。

　　(2) 白色、黑色、灰色、金色、銀色不計算在三種顏色的限制之內。但金色和銀色一般不能同時存在，在同一空間只能使用其中一種。

　　(3) 圖案類以其呈現色為準。例如一塊花布有多種顏色，由于色彩有多種關系，所以專業上以主要呈現色為準。辦法是，瞇著眼睛看即可看出其主要色調。但如果一個大型圖案的個別色塊很大的話，同樣得視為一種色。

　　3.詞匯解釋

　　1) 灰度。很簡單，把您要用的顏色用黑白復印機印出來比一下就行了。不管是暖色系還是冷色系，必然有它的灰度。

　　2) 素色。就是純單色。

　　3) 色系。指接近的同色。

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