什么是“八房五證二書(shū)”

下列八種情況的房屋買(mǎi)賣(mài)國(guó)家有規(guī)定：
　　一、違法或違章建筑，不能買(mǎi)賣(mài)；
　　二、房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確的，不能買(mǎi)賣(mài)；
　　三、教學(xué)、寺廟、庵堂等教育、宗教建筑，不能買(mǎi)賣(mài)；
　　四、著名建筑物或文物古跡等需加以保護(hù)的房屋，不許買(mǎi)賣(mài)；
　　五、由于國(guó)家建設(shè)需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋；禁止買(mǎi)賣(mài)；
　　六、單位不得擅自購(gòu)買(mǎi)城市私房；
　　七、出租人、共有權(quán)人、出典人的房屋可以出售，在同等條件下，承租人、共有權(quán)人、承典人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
　　八、對(duì)出賣(mài)享有國(guó)家或單位補(bǔ)貼廉價(jià)購(gòu)買(mǎi)或建造的房屋有一定的限制。
　　商品房銷(xiāo)售應(yīng)持有的“五證”包括：
　　計(jì)委立項(xiàng)、可行性研究的批件；規(guī)劃局的規(guī)劃使用證；國(guó)土局的土地使用證（證明賣(mài)方已交納了土地出讓金；擁有產(chǎn)權(quán)保證）；建委開(kāi)工許可證；房管局的商品房預(yù)售許可證。在這其中最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，它表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。
建設(shè)部近日規(guī)定，1998年9月1日起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售新建住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用權(quán)說(shuō)明書(shū)》。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》可作為商品房購(gòu)銷(xiāo)合同的補(bǔ)充內(nèi)容。