櫥柜“新國標(biāo)” 有望助推市價(jià)下降

[提要]廚房向來為裝修中的“重頭戲”，由于土建環(huán)節(jié)的建筑誤差、管線、煤氣布局不合理，在很大程度上導(dǎo)致了櫥柜生產(chǎn)企業(yè)攤多生產(chǎn)與安裝成本。有櫥柜企業(yè)稱，如果“新國標(biāo)”能夠?qū)嵤瑢⒛艽罅ν苿?dòng)櫥柜標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，整體櫥柜的價(jià)格可以下降10%，而一些櫥柜企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，“10%的降幅只是保守的估計(jì)”。
6月1日，由中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院編制，中國建筑裝飾協(xié)會(huì)廚衛(wèi)工程委員會(huì)及全國廚衛(wèi)行業(yè)龍頭企業(yè)參與編制的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T11228－2008《住宅廚房及相關(guān)設(shè)備基本參數(shù)》、GB/T11977-2008《住宅衛(wèi)生間功能及尺寸系列》正式實(shí)施。“新國標(biāo)”對(duì)當(dāng)前民用住宅中廚房、衛(wèi)生間土建、設(shè)計(jì)部門和部品生產(chǎn)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)尺寸不統(tǒng)一，特別是上、下水及煤氣的管線布置不規(guī)范、馬桶孔距繁多等問題進(jìn)行了專門的修訂。
廚房向來為裝修中的“重頭戲”，由于土建環(huán)節(jié)的建筑誤差、管線、煤氣布局不合理，在很大程度上導(dǎo)致了櫥柜生產(chǎn)企業(yè)攤多生產(chǎn)與安裝成本。有櫥柜企業(yè)稱，如果“新國標(biāo)”能夠?qū)嵤瑢⒛艽罅ν苿?dòng)櫥柜標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，整體櫥柜的價(jià)格可以下降10%，而一些櫥柜企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，“10%的降幅只是保守的估計(jì)”。
非標(biāo)廚房引發(fā)櫥柜生產(chǎn)困惑
 家住石景山的萬先生最近拿到了新房的鑰匙，但是看完新房的戶型布局，萬先生喜憂參半，120㎡的三居室雖然通風(fēng)、采光上佳，但是面積僅僅只有5㎡的廚房還是讓他“非常不滿意”。萬先生告訴記者，一開始考慮5㎡的廚房能夠滿足“二人世界”的需求，但是廚房的布局太差，煙道、水管管道的位置不盡如人意“不知道以后裝修廚房，定制櫥柜會(huì)有多少問題”。
非標(biāo)廚房不但讓業(yè)主困擾，對(duì)于櫥柜企業(yè)來說，非標(biāo)廚房對(duì)櫥柜的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)更是帶來了巨大的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、安裝困惑。據(jù)了解，在目前的住宅樓房中，由于建筑設(shè)計(jì)師以及房地產(chǎn)商對(duì)廚房的關(guān)注度不高，廚房在設(shè)計(jì)時(shí)往往被“派到”室內(nèi)位置不好的角落，廚房的布局以及管線、煤氣等布置也存在很多問題，導(dǎo)致廚房土建與櫥柜生產(chǎn)企業(yè)在標(biāo)準(zhǔn)尺寸上脫節(jié)，阻礙了櫥柜標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。
佳居樂櫥柜有限公司總經(jīng)理劉國雄告訴記者，在一些地方的同一個(gè)小區(qū)，廚房的大小千姿百態(tài)，最小的只有1.5㎡，最大的卻有二十幾平米，給排水、管線等布局不合理，廚房管道布局也比較混亂，煙道設(shè)計(jì)存在缺陷，不利于排煙，“有的廚房甚至將煙機(jī)‘逼’到玻璃上，一些煙機(jī)的排煙道要到書房里轉(zhuǎn)一圈才能夠接到排煙孔。”
“煤氣表也是很大的問題”，劉國雄表示，一些煤氣表的位置非常不規(guī)范，與墻面的距離偏差大，并且煤氣管道的位置往往不能隨便更改，設(shè)計(jì)櫥柜時(shí)還要考慮為煤氣表“讓路”，再加上墻面、地面不平等問題，櫥柜企業(yè)需要反復(fù)量房、修改設(shè)計(jì)方案，因此櫥柜企業(yè)普遍處于“來一單做一單”的大規(guī)模定制狀態(tài)，無法進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，而且現(xiàn)場(chǎng)組裝的成功率也不高，“大概在60%左右”。
據(jù)了解，目前一些國家在廚房標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)上已經(jīng)精確到毫米，對(duì)廚房的尺寸、平面設(shè)計(jì)以及布置都有具體標(biāo)準(zhǔn)，建筑設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)住宅廚房時(shí)都會(huì)在這些標(biāo)準(zhǔn)中挑選，開發(fā)商在施工過程中將給排水、管道、煙道、煤氣等位置精確下來，櫥柜企業(yè)無需再重復(fù)量房、改建，而是直接進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，大幅降低了原材料損耗、人工安裝等成本。
“新國標(biāo)”首次限定管線布置
 面對(duì)住宅廚房土建中出現(xiàn)的眾多問題，此次“新國標(biāo)”的出臺(tái)讓許多櫥柜企業(yè)非常欣喜，紛紛表示新國標(biāo)“很有看點(diǎn)”。中國建筑裝飾協(xié)會(huì)廚衛(wèi)工程委員會(huì)副秘書長胡亞男表示，“新國標(biāo)”主要是解決建筑設(shè)計(jì)、施工和櫥柜產(chǎn)品之間的銜接問題，讓曾經(jīng)亂鋪亂設(shè)的煤、水、電管線有了固定的管線區(qū)，讓櫥柜企業(yè)在設(shè)計(jì)、生產(chǎn)時(shí)相對(duì)容易。
據(jù)介紹，除了增加廚房分類，“新國標(biāo)”還增加了水、電、燃?xì)狻⑴瘹夂屯L(fēng)等管線的綜合布置，以及在住宅廚房中設(shè)置豎線管井和橫向管線區(qū)，將煤水的管道規(guī)范到管線井中，以前管線、煤氣、燃?xì)獾缺砭邌为?dú)“霸占”廚房最好位置的局面被突破了。
寧波方太廚具有限公司集成廚房事業(yè)部副總經(jīng)理蔣志平表示，管線和煤氣表位置的規(guī)范，能夠改變以前由于煤氣管道、給排水位置不合理，導(dǎo)致很好的櫥柜設(shè)計(jì)方案不能使用的情況，極大地緩解了管道問題對(duì)櫥柜設(shè)計(jì)的限制，在安裝上也會(huì)更加容易。
“新國標(biāo)”不但讓櫥柜企業(yè)受益，對(duì)于消費(fèi)者來說，以后在打開櫥柜門時(shí)，則不會(huì)有管道貫穿的現(xiàn)象出現(xiàn)，也不用在裝修時(shí)為改造煤氣管道再多花一筆費(fèi)用，煤氣表嵌在櫥柜里引發(fā)安全問題也將得到解決。
執(zhí)行新標(biāo)櫥柜價(jià)格可降10%
“新國標(biāo)”對(duì)廚房管道以及煤氣等表具進(jìn)行了標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，如果開發(fā)商能夠按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，對(duì)櫥柜生產(chǎn)企業(yè)來說是莫大的利好。
博洛尼旗艦裝飾工程有限公司總經(jīng)理陳煒告訴記者，一旦廚房土建達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化，櫥柜實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，櫥柜企業(yè)就有充足的時(shí)間進(jìn)行生產(chǎn)材料和制造組織，產(chǎn)品質(zhì)量也會(huì)提高。尤其是一些準(zhǔn)備搶灘精裝修樓盤的櫥柜企業(yè)，生產(chǎn)過程采用流水化作業(yè)，材料損耗率降低，生產(chǎn)過程加快，再加上現(xiàn)場(chǎng)安裝環(huán)節(jié)減少，櫥柜企業(yè)則可以將規(guī)模化的定制變成規(guī)模化的標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)，生產(chǎn)成本大幅降低，櫥柜價(jià)格也更有競爭力。
產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)對(duì)櫥柜企業(yè)的好處顯而易見，目前一般大的櫥柜企業(yè)都采用數(shù)控技術(shù)，如果每一張櫥柜訂單的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)不確定，生產(chǎn)時(shí)工人必須隨時(shí)改變數(shù)據(jù)，效率大大降低，而標(biāo)準(zhǔn)的尺寸一經(jīng)電腦設(shè)定，就能進(jìn)行批量生產(chǎn)，淡季時(shí)企業(yè)可以做庫存，旺季時(shí)企業(yè)的生產(chǎn)會(huì)比較輕松，櫥柜價(jià)格也能隨之下降。
除了“試水”精裝修的櫥柜企業(yè)能夠獲利外，對(duì)于走零售渠道的櫥柜企業(yè)，在設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、安裝等環(huán)節(jié)也能降低成本。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，一旦能夠?qū)嵭袕N房新標(biāo)，零售櫥柜的價(jià)格可以下降10%-15%，有的企業(yè)甚至能達(dá)到30%。
“這個(gè)數(shù)據(jù)是有根據(jù)的”，劉國雄給記者算了筆帳，在櫥柜安裝過程中，目前平均一次安裝合格率為60%，有40%的成本是浪費(fèi)的，一旦管線、煤氣等位置得到確定，現(xiàn)場(chǎng)安裝的障礙也將大大減少，前期反復(fù)量房、修改設(shè)計(jì)等成本也會(huì)降低，“整個(gè)櫥柜的價(jià)格自然順流而下了”。
“中低端消費(fèi)者是標(biāo)準(zhǔn)化櫥柜的直接受益者”，蔣志平分析到，標(biāo)準(zhǔn)化櫥柜價(jià)格低廉，并且也能滿足一般消費(fèi)者的需求。如果高端消費(fèi)者需要定制，在標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上，定制的價(jià)格也有下降空間，樣式、品質(zhì)也會(huì)有更好的保障。
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“新國標(biāo)”如果能夠徹底實(shí)施，不但能使櫥柜價(jià)格降低，還會(huì)讓櫥柜企業(yè)將更多精力投入到產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計(jì)、品質(zhì)提高當(dāng)中，進(jìn)一步提高櫥柜性能。
“新國標(biāo)”落地存在困難
雖然“新國標(biāo)”對(duì)櫥柜產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)解決了一大攔路虎，但是這一標(biāo)準(zhǔn)要想真正落地執(zhí)行還存在困難。此次“新國標(biāo)”針對(duì)廚房土建環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)范，是否能夠執(zhí)行，需要各大建筑設(shè)計(jì)院與房地產(chǎn)開發(fā)商共同貫徹。
 但是，由于“新國標(biāo)”屬于非強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建筑設(shè)計(jì)院、開發(fā)商只是起到指導(dǎo)作用，如果各建筑設(shè)計(jì)院與開發(fā)商對(duì)“新國標(biāo)”不夠了解與重視，無法相互配合協(xié)作，土建環(huán)節(jié)仍然會(huì)出現(xiàn)“各為其政”的情況。
 業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，由于目前設(shè)計(jì)院與開發(fā)商對(duì)新標(biāo)的了解和貫徹力度不夠，“新國標(biāo)”還需要經(jīng)歷1-3年的宣傳貫徹過程，但是一旦了解標(biāo)準(zhǔn)化的好處，設(shè)計(jì)院與開發(fā)商則會(huì)自上而下進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)與土建。
對(duì)于開發(fā)商來說，利益點(diǎn)非常明顯，陳煒表示，精裝房一般要通過土建、水電和墻頂?shù)厥┕ひ约皺还瘛?nèi)門、地板等部品供應(yīng)三大環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)，如果水位、電位在土建時(shí)能夠達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化，后期櫥柜、潔具等部品進(jìn)入安裝則不需要重新改建，“這部分人力成本開發(fā)商完全可以節(jié)約”。
“新國標(biāo)”執(zhí)行時(shí)，可以進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)試點(diǎn)，樹立行業(yè)榜樣起到示范作用，劉國雄建議，他表示目前已經(jīng)有一些省市對(duì)開發(fā)商提出了標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的要求，出現(xiàn)了進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)商，“但是這樣的標(biāo)桿目前還非常稀少”。
如何建立一個(gè)完整的“新國標(biāo)”落地保障體系，也是“新國標(biāo)”能夠徹底執(zhí)行的關(guān)鍵。業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，目前的“新國標(biāo)”可以作為住宅廚房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以后選擇房屋時(shí)，觀察購買的住宅廚房是否存在豎線管線井和橫向管線井，就能判斷廚房是否符合標(biāo)準(zhǔn)。
“‘新國標(biāo)’相當(dāng)于最高層次的標(biāo)準(zhǔn)，逐級(jí)下來還需要施工規(guī)范、驗(yàn)收細(xì)則的支撐”，劉國雄認(rèn)為，“新國標(biāo)”不但需要建設(shè)部門推進(jìn)，對(duì)住宅建筑設(shè)計(jì)嚴(yán)格把關(guān)，將強(qiáng)制性與引導(dǎo)性結(jié)合，企業(yè)也必須提高意識(shí)，主動(dòng)貫徹“新國標(biāo)”，這樣對(duì)于住宅廚房本身的舒適性以及下游櫥柜企業(yè)的產(chǎn)業(yè)化都將來帶巨大的好處。