二手房裝修注意事項

    在房價居高不下的今天，二手房被越來越多的業主所青睞，于是二手房裝修也成為裝修業的一大話題。二手房裝修其實比新房裝修更加需要費心思，因此在裝修之前，一定要先做足功課，了解一下老房換新顏的過程中都需要注意些什么。

　　第一，主管道

　　城市的水質不好，很容易出現主管道的生銹松動，而一般的裝修時都會更換室內的水管，所以要關閉主管道閥門。因為主管道的生銹有時候很容易因為在關閉閥門時產生爆管，因此在準備改管的時候一定要看清主管道是否有漏或者薄的地方，如果有一定要小心了，最好先知道樓層的主閥門在什么地方，這樣發生問題的時候也好處理。

　　第二，主電力

　　一般老樓的電力設備大量老化，從室內做就是一種錯誤一定要從外面做起，前些日子工作中發現老樓外面的電力開頭還是最老式的黑閥門，在市場上已經很難買到這樣的開關了，而且這種開頭大多是10A的，很難在今天的電力設備中使用，容易跳閘，所以要更換現在使用的空氣開關，同時入戶線要換成六平方護套線。

　　第三，室內管線

　　老樓換線要比新樓容易，基本上分為兩種

　　1.有埋線的預埋接口，也就是一般墻上的白色塑料圓板。各室間的內線都可以通過這里進行連接，方便實用，在重新穿線后可以封閉該接口而按照現在的連接方式進行。

　　2.明線的方式，也是老樓的一種方式，此時要對室內的所有的線種進行重新排列。

　　第四，室內水線

　　二手房大多為鐵管，也是走的很高，現在的方式可以改為PPR走地下就行了。

　　第五，陽臺的改動

　　老式的房子面積一般比較少，很多業主喜歡將陽臺的門窗拆除，此時面積是大了，但是保暖是一個大問題，因為陽臺板比較薄，沒有良好的保暖性，所以一定要對陽臺板做保暖才是正確的。

　　第六，窗體的改動

　　一般老式房的窗體基本上是鐵質或者木質，可能一些業主曾經裝修過，所以會使用鋁合金，為了隔音保暖，所以現在大多改為塑鋼窗雙層玻璃，資金比較充裕的可以使用斷橋鋁，同時在更換的時候塑鋼的時候鋁合金和鐵窗都是可以賣給做塑鋼的。

　　第七，衛生間的改動

　　一些老式的二手房衛生間地面比較高，為了更正常的使用可以將臺面放低，一般都是表面水泥下面磚的形式，所以只要拆除就可以了，同時要在地面做好防水。

二手房裝修注意事項

　　購買二手房的消費者往往都有此煩惱：對所購房原有的裝修總有諸如部分改動、修補、翻新或既有設備移位等特殊要求。但此類“二手要求”，一般裝潢工程隊嫌活瑣碎沒賺頭不愿接，而民工裝修“馬路游擊隊”蒙客宰客時有發生。

　　買二手房的人在裝修上從來都是舍得投資的，因為房子本身就節省了一大筆開支，如果裝修再不上點檔次，以后住進去怕是要后悔。但相對于新房來說，二手房的裝修既復雜又麻煩，尤其是許多細節可千萬不能大意。

　　二手房多少都有些年月了，以前的住戶也難免動過“手腳”，因此在裝修時首先要注意的就是房間的電路。現在許多家電的功率都比較大，長時間使用會讓原本已經老化的電線不堪重負，裝修前最好先請電工將老電線全部更換成新的銅芯線。空調線最好是專用的雙股銅線，空調插座也要單獨安裝，建議采用16A左右的插座。房子電源的總開關(空開)也要更換，如果要用2匹以上的柜式空調，最好用20A左右的空開，但需要注意的是空開并不是越大越好，家庭用一般不超過25A，太大的空開就失去了斷電保護的作用。

　　電線安好后就可以處理墻面了，現在比較流行的是快干型墻面漆，刷這種墻面漆時底面要非常干凈，而二手房以前的墻面都有不同程度的污損，所以，在刷漆前一定要仔細檢查裝修工人把墻面處理得是否干凈和平整，這樣刷出來的墻面漆才夠漂亮。

　　墻面處理完了就該地面了，二手房的地面要么鋪過地磚或木地板，要么就是用水泥抹平過，如果是水泥抹平的地面，現在新型的地磚和木地板可以直接鋪，不需要再費勁打毛。如果是已經鋪過地磚或木地板的，就得打掉重鋪。客廳和臥室一般沒什么問題，主要是廚房和衛生間，這兩處的地面下都有防水層，在清理舊地面的時候要注意避免防水層被破壞，一旦被破壞了，樓下的房子就可能出現滲水現象，于人于己都會造成很大麻煩，因此要做好滲水測試。

　　要點：

　　1.首先抓墻面，時間久的房子墻面會脫皮、開裂，所以要處理好墻面后，刷底漆，然后再刷乳膠漆飾面。

　　2.對門窗加以改造，木窗起皮，經處理后加裝飾面，可繼續使用，鋼窗若銹蝕，改換鋁合金窗。

　　3.對水暖、電要改造，對地面先做防水處理，檢查水路、暖氣管線是否銹蝕，若生銹、老化必須拆掉換新的，現代家庭電器很多，按國家標準，裝修中必須使用2.5毫米銅線，在往墻中埋線時必須用PVC絕緣管。

　　4.要徹底消毒，可用3%的來蘇水、1%—3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關門窗1小時。

　　5.不要亂動承重結構，老房子的建筑結構和現在的標準是不一樣的，一定要謹慎對待。二手房裝修價的評估

　　裝修過的二手房，其價格常常高于毛坯房。包含在房價內的裝修價格是否合理呢?這常常讓購房者難以判斷，一不小心，就可能花掉不少冤枉錢。專業人士建議，購房者應當依據以下原則來估算裝修價格，才能不吃虧。

　　首先，判斷材料價格和人工費必須依據當前的價格，而不是裝修時的價格。這是因為建材的價格波動性很大，有的材料短時間就可能跌價大半，購房者應當以現在的價格為基準考核建材價格，不然，還不如買毛坯房自己裝修更合算。當然，要準確估算裝修價格比較困難，購房者可以按照欲購房屋的現有裝修水平，多到幾家裝修公司詢問目前裝修的價格，以此為參考，基本可以估算出大致的價格。

　　其次，按照市場慣例，裝修折舊一般要按5年制計算，折舊方法按第一年10%，第二年20%的遞進方法計算。一般超過5年的裝修，其價格可以忽略不計。

　　通過上述方法，購房者可以大致估算出裝修價格，然后將其從房屋總價中剔除，再與同類型的毛坯房進行比價，很容易看出該套房價的高低。

　　電路：電路改良分兩種，一種是全部改造，這是由于用電量增容引起的。年齡稍微長一點的房子沒有超過4平方的線,很明顯不適應現代生活中的電器,要全部換掉.最起碼照明1.5;插座2.5;空調就要4個了.

　　另一種是在電量達到要求的情況下，局部更換或增加線路。比如衛生間原本沒有裝浴霸，由于浴霸的功率在2000瓦到2500瓦，這就需要加一路線進來。當然，對原房主使用的電線得事先進行安全檢測，看原有電線有沒有老化。如果電量達到要求，線路狀況也屬良好，電路改造就不必完全重來，這錢就可以省下來了。

　　水路：檢查水路是否銹蝕，若生銹、老化必須拆掉換新的。(水路基本上都是重來)

　　在這里要提醒新房主的是：在水電改裝前，最好和原房主溝通，以免走彎路。

　　整體改造 第一道：地面的改良方法有多種。首先是地面消毒，要徹底消毒，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關門窗1小時。

　　不管原來是地磚還是地板，如果款式和質地都還可以，沒有必要全部敲掉重新裝修。可以局部采用原地磚或原地板做基底，檔次低一點的可以用地膠板覆蓋其上，再好一點的就是用強化木地板覆蓋其上，可選用50-60元平方米的強化地板。

　　第二道：墻面。90年代的墻面裝修流行噴塑。如果碰到噴塑墻，要鏟掉重來，處理好墻面后，刷底漆，然后再刷乳膠漆飾面。如果是墻紙，就會好辦多。我碰上很多前房東剛剛裝好不超過2年的房子,墻面已經重新上過膩子,這是就需要局部處理打磨直接上乳膠漆就可以了,沒有必要鏟掉再刮膩子了.

　　第三道：門窗門面改良得法可以省下很多錢，可以繼續使用原房東家的門，但要稍作裝飾，比如在原來的門上加些線條，也可以以原來的門作為毛坯，變個式樣美化一下。最簡單的辦法是把原來的門漆上漂亮的顏色。(在團島剛剛就是這么做的)

　　對門窗加以改造，木窗起皮，經處理后加裝飾面，可繼續使用，鋼窗若銹蝕，改塑剛窗。

　　衛生間改造 二手房衛生間的裝修原則是干凈。很多人喜歡花錢買新潔具，用得也安心。由于80年代、90年代早中期建造的房屋衛生間都比較狹小，在裝修衛生間的時候，可在墻面上打一個洞，嵌入洗臉盆以節省空間。

　　廚房改造 廚房改造合理可以省下不少錢。可以利用原來的吊柜，只須用漂亮的混漆重新刷一下原有吊柜或者在吊柜外重新貼防火板，還可以在原有吊柜內增加擱板。臺板、臺盆則需重新更換。至于廚房布局也可以革新。老房子多是小廚房，新東家可以裝上功率較大的吸油煙機，打造一個餐廚合一的敞開式廚房;也可以利用裝飾柜加移門的做法，設計一個看似敞開其實可封閉的廚房。

　　(1) 原有房屋結構不要隨意拆除改動;

　　(2) 墻面處理及涂刷乳膠漆;

　　(3) 水路、電路隱蔽工程的改造;

　　(4) 衛生間防水及閉水實驗;

　　(5) 設計簡約、用材環保;

一、 原有房屋結構不要隨意拆除改動：

　　相對來講，二手房都是一些房齡比較長的老房子，房屋結構為一般也為磚混結構，主要是靠磚砌墻體為支撐點，人們在裝修的過程中，往往想擴大使用面積盲目的拆除承重墻體和隨意的更改室內布局，這就使原有房屋結構發生變化，甚至造成安全隱患。

　　我們建議處理方法：(1)結構承重墻體一般不動;(2)半磚墻體少動;(3)填充墻體改動

　　二、 墻面處理及涂刷乳膠漆：

　　老房子的墻體經常會出現開裂、脫皮的現象。所以在裝修過程中，一定要注意作好基層處理，一些房齡較長的老房子原有墻面粉刷層多為石子粉、粘土、石灰為材料，密度相對疏松，強硬不牢甚至有空殼現象，吸水性大。頂棚為三骨絲、紙巾灰，表面涂層為白色普通涂料。

　　我們建議處理方法：在裝修時把涂料層鏟除，空殼處鏟至紅磚，頂棚鏟至見預置板(有條件時可以全部鏟除)，然后涂上界面劑，界面劑具有增加基層強度，增強原墻體與膩子的結合程度，還有起到保護乳膠漆的作用，接下來刮膩子，膩子要選用環保、顆粒細的膩子，一般要刮到三遍，最后是刷乳膠漆(對于墻面，頂棚有些平整度相差太多的，我們建議不要盲目的追求平整度而刮的太厚，墻膩子厚度局部最多不要超過0.8mm一般在0.2——0.5mm為宜)。

　　三、水、電路隱蔽工程的改造：

　　裝修前要仔細檢查原有水路、暖氣管線是否銹蝕、老化，舊房子的上水管，一般是已被淘汰的鍍鋅管，鍍鋅管有害人體健康,已被建設部明令禁止使用。

　　我們建議處理方法：如果原有的管道是鍍鋅管，最好更換為PP—R管或銅管，在水路鋪設時，盡量少拐彎，減少接頭使用數，這樣可以減小水阻和費用。安全系數也相應提高。在所有的水路改造后，要做到管路布局合理、連接緊密，無違章拆移，最后做打壓試驗，壓力一般在0.8MPA，要求無滴漏，穩壓半小時。

　　電路改造方面：舊房子一般有：(1)使用的是鋁線 (2)電線直接埋在墻里

　　(3)明線安裝 (4)原有線管已年代久遠、老化，等問題。

　　我們建議處理方法：重新布線，將原線路作廢。按照國家標準裝修中必須使用2.5平方毫米銅線，對于安裝大功率電器的線路則單走一路4平方毫米的線路。房間插座、照明、衛生間、廚房、空調都應每條線路分開，在總控制箱內分別由單獨的控制開關控制。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管，內穿電線都應是活動的，火線、零線、接地線分別用不同的顏色區分，以便在裝修定型后出現問題容易更換，減少不必要的損失，同時特別提醒，電話、寬帶、電視、音響等弱電禁止和強電同穿一條管路，水路、電路管道鋪設為裝修的重中之重，還有，要求施工人員細心操作，做到隱蔽工程毫無一失。

　　四、衛生間防水及閉水試驗：

　　衛生間防水問題也是二手房裝修的重點之一，前面所講一般二手房結構基礎相對較差，容易滲水或滴漏至樓下或隔壁。給鄰里關系造成影響。

　　我們建議處理方法：裝修時在拆除工程結束后，水路、電路管道鋪設完工，墻地面找平以后，做二遍防水涂層處理，待防水涂層干后做閉水試驗。檢查防水處理做的如何的方法是，堵住地漏，在衛生間放一定量的水，一般在深度3cm為宜，觀察24小時，然后到樓下或隔壁鄰居家檢查，如果沒有滲水痕跡和漏水現象，證明防水處理做的很好，這樣就可以放心的鋪設瓷磚了，反之，必須重新做到防水處理。

　　五、設計簡約，用材環保

　　根據我們裝修的二手房市場看，一般二手房面積較小，客廳小，房型不太盡人意，面積大概在40㎡—80㎡左右。

　　我們建議盡量簡裝修，少做吊頂，在顯眼處少做比較厚實的柜體，這樣看起來空間簡潔明了。墻面可使用色彩乳膠漆，以彌補空間的單調，色彩可以根據個人的愛好、審美觀等方面來自己確定，頂面可采用石膏線或造型簡單的陰角線，空間局部位置在加以點綴，起到畫龍點睛的效果。小而靈、少而精這也是我們列島裝飾的設計精髓所在。特別強調，裝修用材一定要注意選用環保材料，劣質或環保不達標，以及國家有關部門明令禁止的材料一律杜絕使用。

家庭裝修是一次復雜的系統工程，俗話說：“麻雀雖小，五臟俱全”，還有很多其它注意事項：如門的氣窗封閉，門窗的更換，墻面布線和油漆的施工處理方法，地板、地磚的鋪設，等問題。

　　為衛生間做滲水試驗

　　在裝修二手房之前，首先應該請裝修工人為洗手間進行滲水試驗，檢查以前的防水處理做的如何。

　　方法：堵住地漏，在洗手間放5厘米的水，觀察24小時，然后到樓下鄰居家檢查(當然事先要和鄰居打好招呼)，如果沒有漏水現象，證明防水處理做的很好;如果漏水的話，必須重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖地磚，否則地面會開裂。

　　水、電路改造的處理

　　水、電路改造是舊房改造最復雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水路、電路管線是否銹蝕、老化。

　　舊房子的上水管可能是已被淘汰的鍍鋅管，鍍鋅管對人體健康有害已被建設部明令禁止使用，所以如果原有的管線是鍍鋅管，最好更換成銅管、鋁塑復合管或PP-R管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。

　　電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，一定要拆掉，現代家庭電器很多，按照國家標準，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對于空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。此外，在墻中埋線時必須使用PV材質的絕緣管。

　　粉刷墻面，打底是關鍵

　　老房子的墻面會出現開裂、脫皮的現象，所以在裝修墻面的時候，一定要注意做好基層處理。一般好的裝修公司在把墻面鏟平之后，會涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，最后再刷乳膠漆。如果要刷有顏色的漆，那么，應相應的先涂上底漆。

　　更換門窗

　　木質的窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質很好，可以在裝修時，貼上飾面板材，涂上油漆，繼續使用;如果木門窗已經變形，那么就要拆掉，更換。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經脫落或者主體開裂，也建議進行更換。鋁合金或者塑鋼的材質可以起到密封、隔音、隔熱的作用，因此更換時，建議采用這兩種材質進行制作。

　　增加開關和插座

　　現如今，隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關和插座。那么，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座已不能滿足要求。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少于15個，開關不少于8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜。

　　做好消毒工作，保持室內空氣流通

　　在裝修的整個過程中，尤其是在打膠、刷油漆以后，一定要勤開窗，保持室內的空氣流通，衛生間如果沒有窗戶，要使用排風扇。裝修過程要定期進行消毒，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關閉門窗1小時。

　　另外，裝修以后不要馬上入住，如果條件允許的話，最好每天打開窗戶，保持室內通風，可以使甲醛等有毒氣體很快揮發掉。室內完全通風3-6個月后是入住比較好。