裝修決算常見問題與解決方式 裝飾工程結算案例
■ 對原預算書最終項目的認定。在原預算書的工程造價中，由于某些原因，如實際工程量的增減、材料價格的浮動等都會使原預算發生變化，在工程竣工以后，雙方應共同商議，在決算中對增減項目加以確認。
■ 對工程量的認定。在工程施工過程中，往往會因為一些客戶產生新的想法或其它的一些原因引起工程設計變更，這必然會造成施工的變更，增加工作量，由此必然引起費用上的變更，所以在決算中要對實際工程量進行確認。
■ 對材料的質和量的認定。在家庭裝修的過程中，有許多原因可引發經濟補償，如主要裝修材料由其它材料代用、材料的數量發生變動、材料質量是否按要求購買等，這些都需要納入工程的決算中，以便對費用進行調整。
■ 對施工過程中變更的認定。在實際施工中，往往會出現一些因現場停水停電、搶工期搶進度、現場零星鏟除、清運垃圾以及零星借工等等情況產生費用，當這種費用比較高時，由甲、乙雙方的任何一方完全承擔都不太可能。這種費用也應該列入決算，通過雙方協商解決。家庭裝修的決算方式家庭裝修的決算是工程竣工之后在原工程預算的基礎上，結合工程運行過程中的實際情況，由客戶與裝修公司進行清算的方式，它真實反映整個裝修工程的最終造價。由于目前家庭裝修市場對定價尚未形成新秩序，在工程施工過程中往往會出現以下一些情況，使雙方在許多預算費用增減問題上產生較大異議。 喜悅家居網
■ 裝修之前圖紙只能指導施工，而實際操作往往會有較大變化。
■ 裝修材料品種繁多，市場價格調整不規范。
■ 裝修過程中會出現種種由雙方造成的無法預料的變更，等等。出現這些現象，作為家庭裝修工程是客觀存在的，處理好這些問題，既能避免浪費，又可以妥善解決雙方的分歧，這需要客戶具備工程決算的常識，了解決算的方式和內容。
決算中最易出現的問題
■ 忽視施工中的原始記錄。由于施工中常常出現搶工及任意變更等因素，如不詳細記錄其原因，分清責任，就會給決算帶來困難。
■ 施工的認定模糊。如材料的認定、質量的認、項目的認定等往往由于甲、乙雙方認識不統一，造成各執已見。
■ 決算方式的差異。國家定額決算、市場議價決算、包干決算三種決算是有差異的，如在施工前沒有達成共識就急于施工，很容易造成糾紛。合理的決算要以完善的施工原始資料，如項目確認單、材質確認單、設計變更單、施工變更單及現場零星簽證單等為依據，通過甲、乙雙方協商、諒解，達成最終工程造價標準。
裝飾工程結決算
裝飾工程結算
裝飾工程決算
包括工程價款的結算與工程竣工結算
工程價款的結算
1,定義:施工企業開工前,按合同規定向建設單價預收一定數額的工程備料款外,另在施工過程中,按工程進展也完成的工程量,由施工企業提出已完工程量報表和工程價款結算清單,報送建設付款單位輸完成工程付款的一項結算工作.
工程價款結算 開工備料款結算
工程進度款結算
開工備料款結算
例1:某建筑裝飾工程承包的工程造價為650萬元,合同規定開工前,甲方向乙方預付25%的價款作為預付開工備料款.計算其金額
解:預付開工備料款=650×25%=162.5萬元
工程進度款
起扣點:在進度款支付到一定限額后,就要開始扣回前期預付款.這一預付限額,稱為起扣點
起扣點=合同工程造價-(預付開工備料款/主材費用的百分比)
應扣回預付備料款=(累計完成產值-起扣點)×主材費用的百分比
工程進度款計算實例
例2:對例1的工程,經統計得出主要材料費用的百分比為64%,合同規定按月進度進行結算.設開工后二月份完成產值110萬元,三月份完成產值145萬元,四月份完成產值200萬元.求如何按結算工程價款
工程進度款計算實例(續1)
解:(1)預付開工備料款為162.5萬元
起扣點:
650-(162.5÷64%)=396.09萬元
(2)二月份
110萬元〈396.09萬元,實際支付110萬元
三月份:
110+145=255〈396.09萬元,實際支付145萬元
四月份:
110+145+200=455〉396.09萬元,故應扣回預付開工備料款
應扣回預付開工備料款=(455-396.09)×64%=37.7萬元
故四月份實際支付=200-37.7=162.3萬元
工程進度款計算實例(續2)
(3)達到起扣點后的計算公式為:
應扣回預付備料款=當月完成產值×主材費用百分比
當月應支付結算款=當月完成產值-應扣回預付備料款
例3:5月份完成產值90萬元.工程計劃六月底完工.前五個月共完成110+145+200+90=545萬元,六月份應完成650-545=105萬元,求五月,六月如何結算.(六月份還應扣留工程造價的5%作為預留金)
工程進度款計算實例(續3)
解:5月份
應扣回預付開工備料款=90×64%=57.6萬元
結算款=90-57.6=32.4萬元
六月份
應扣回預付開工備料款=105×64%=57.6萬元
應扣保留金=650×5%=32.5萬元
結算款=105-67.2-32.5=5.3萬元
工程竣工結算
(一)工程竣工結算的含義
工程竣工結算:是指一個單位工程或單項建筑安裝工程完工,并經建設單位及有關部門驗收點交后,施工企業與建設單位之間辦理的工程財務結算
(二)工程竣工結算的原則和依據
1,工程竣工結算書的編制原則
(1)嚴格遵守國家和地方的在關規定,以保證建筑產品價格的統一性和準確性
(2)堅持實事求是的原則
2,編制工程竣工結算書的依據
工程竣工結算(續1)
(三)工程竣工結算書的編制方法
1,采用施工圖瞀承包方式的工程結算
這類工程的竣工結算書是在原工程瞀的基礎上,加上設計變更增減項和其他經濟簽證的費用編制而成.
2,采用施工力預算加包干系數或平方米造價包干形式承包的工程的結算
工程竣工結算仍以原預算加包干系數或平方米造價的價值進行竣工結算
工程竣工結算(續2)
3,采用招標投標方式承包工程的結算
原則上按標價進行結算.但對于一些工期較長,內容比較復雜的工程,施工單位在工程結算時可在原基礎上進行調整.合同秫規定允許調價范圍以外的費用,可以向招標提出洽商或補充合同,作為結算調整價格的依據
4,采用單方造價包干方式
結算根據一定的工程資料,按事先協商好的指標確定應付工程款
工程竣工決算
1,定義:是指對已完工程,在竣工結算資料的基礎上,由有關單位的財務部門,從工程籌建到竣工投產全過程中的資金使用情況進行一次清理和核算的工作.它包括單位工程竣工決算和建設項目竣工決算
工程竣工決算(續1)
單位工程竣工決算:是指施工企業內部,以單位工程為對象,以工程竣工后的工程結算為依據,通過實際工程成本分析,為核算一個單位工程的預算成本,實際成本和成本降低額而編制的
建設項目竣工決算:它是建設單位在整修建設項目竣工后,以建設單位自身開支和自營工程決算及承包工程單位在每項單位工程完工后向建設單位辦理工程結算的資料為依據進行編制的.
