裝修決算常見問題與解決方式 裝飾工程結(jié)算案例
■ 對原預算書最終項目的認定。在原預算書的工程造價中，由于某些原因，如實際工程量的增減、材料價格的浮動等都會使原預算發(fā)生變化，在工程竣工以后，雙方應(yīng)共同商議，在決算中對增減項目加以確認。
■ 對工程量的認定。在工程施工過程中，往往會因為一些客戶產(chǎn)生新的想法或其它的一些原因引起工程設(shè)計變更，這必然會造成施工的變更，增加工作量，由此必然引起費用上的變更，所以在決算中要對實際工程量進行確認。
■ 對材料的質(zhì)和量的認定。在家庭裝修的過程中，有許多原因可引發(fā)經(jīng)濟補償，如主要裝修材料由其它材料代用、材料的數(shù)量發(fā)生變動、材料質(zhì)量是否按要求購買等，這些都需要納入工程的決算中，以便對費用進行調(diào)整。
■ 對施工過程中變更的認定。在實際施工中，往往會出現(xiàn)一些因現(xiàn)場停水停電、搶工期搶進度、現(xiàn)場零星鏟除、清運垃圾以及零星借工等等情況產(chǎn)生費用，當這種費用比較高時，由甲、乙雙方的任何一方完全承擔都不太可能。這種費用也應(yīng)該列入決算，通過雙方協(xié)商解決。家庭裝修的決算方式家庭裝修的決算是工程竣工之后在原工程預算的基礎(chǔ)上，結(jié)合工程運行過程中的實際情況，由客戶與裝修公司進行清算的方式，它真實反映整個裝修工程的最終造價。由于目前家庭裝修市場對定價尚未形成新秩序，在工程施工過程中往往會出現(xiàn)以下一些情況，使雙方在許多預算費用增減問題上產(chǎn)生較大異議。 喜悅家居網(wǎng)
■ 裝修之前圖紙只能指導施工，而實際操作往往會有較大變化。
■ 裝修材料品種繁多，市場價格調(diào)整不規(guī)范。
■ 裝修過程中會出現(xiàn)種種由雙方造成的無法預料的變更，等等。出現(xiàn)這些現(xiàn)象，作為家庭裝修工程是客觀存在的，處理好這些問題，既能避免浪費，又可以妥善解決雙方的分歧，這需要客戶具備工程決算的常識，了解決算的方式和內(nèi)容。
決算中最易出現(xiàn)的問題
■ 忽視施工中的原始記錄。由于施工中常常出現(xiàn)搶工及任意變更等因素，如不詳細記錄其原因，分清責任，就會給決算帶來困難。
■ 施工的認定模糊。如材料的認定、質(zhì)量的認、項目的認定等往往由于甲、乙雙方認識不統(tǒng)一，造成各執(zhí)已見。
■ 決算方式的差異。國家定額決算、市場議價決算、包干決算三種決算是有差異的，如在施工前沒有達成共識就急于施工，很容易造成糾紛。合理的決算要以完善的施工原始資料，如項目確認單、材質(zhì)確認單、設(shè)計變更單、施工變更單及現(xiàn)場零星簽證單等為依據(jù)，通過甲、乙雙方協(xié)商、諒解，達成最終工程造價標準。
裝飾工程結(jié)決算
裝飾工程結(jié)算
裝飾工程決算
包括工程價款的結(jié)算與工程竣工結(jié)算
工程價款的結(jié)算
1,定義:施工企業(yè)開工前,按合同規(guī)定向建設(shè)單價預收一定數(shù)額的工程備料款外,另在施工過程中,按工程進展也完成的工程量,由施工企業(yè)提出已完工程量報表和工程價款結(jié)算清單,報送建設(shè)付款單位輸完成工程付款的一項結(jié)算工作.
工程價款結(jié)算 開工備料款結(jié)算
工程進度款結(jié)算
開工備料款結(jié)算
例1:某建筑裝飾工程承包的工程造價為650萬元,合同規(guī)定開工前,甲方向乙方預付25%的價款作為預付開工備料款.計算其金額
解:預付開工備料款=650×25%=162.5萬元
工程進度款
起扣點:在進度款支付到一定限額后,就要開始扣回前期預付款.這一預付限額,稱為起扣點
起扣點=合同工程造價-(預付開工備料款/主材費用的百分比)
應(yīng)扣回預付備料款=(累計完成產(chǎn)值-起扣點)×主材費用的百分比
工程進度款計算實例
例2:對例1的工程,經(jīng)統(tǒng)計得出主要材料費用的百分比為64%,合同規(guī)定按月進度進行結(jié)算.設(shè)開工后二月份完成產(chǎn)值110萬元,三月份完成產(chǎn)值145萬元,四月份完成產(chǎn)值200萬元.求如何按結(jié)算工程價款
工程進度款計算實例(續(xù)1)
解:(1)預付開工備料款為162.5萬元
起扣點:
650-(162.5÷64%)=396.09萬元
(2)二月份
110萬元〈396.09萬元,實際支付110萬元
三月份:
110+145=255〈396.09萬元,實際支付145萬元
四月份:
110+145+200=455〉396.09萬元,故應(yīng)扣回預付開工備料款
應(yīng)扣回預付開工備料款=(455-396.09)×64%=37.7萬元
故四月份實際支付=200-37.7=162.3萬元
工程進度款計算實例(續(xù)2)
(3)達到起扣點后的計算公式為:
應(yīng)扣回預付備料款=當月完成產(chǎn)值×主材費用百分比
當月應(yīng)支付結(jié)算款=當月完成產(chǎn)值-應(yīng)扣回預付備料款
例3:5月份完成產(chǎn)值90萬元.工程計劃六月底完工.前五個月共完成110+145+200+90=545萬元,六月份應(yīng)完成650-545=105萬元,求五月,六月如何結(jié)算.(六月份還應(yīng)扣留工程造價的5%作為預留金)
工程進度款計算實例(續(xù)3)
解:5月份
應(yīng)扣回預付開工備料款=90×64%=57.6萬元
結(jié)算款=90-57.6=32.4萬元
六月份
應(yīng)扣回預付開工備料款=105×64%=57.6萬元
應(yīng)扣保留金=650×5%=32.5萬元
結(jié)算款=105-67.2-32.5=5.3萬元
工程竣工結(jié)算
(一)工程竣工結(jié)算的含義
工程竣工結(jié)算:是指一個單位工程或單項建筑安裝工程完工,并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗收點交后,施工企業(yè)與建設(shè)單位之間辦理的工程財務(wù)結(jié)算
(二)工程竣工結(jié)算的原則和依據(jù)
1,工程竣工結(jié)算書的編制原則
(1)嚴格遵守國家和地方的在關(guān)規(guī)定,以保證建筑產(chǎn)品價格的統(tǒng)一性和準確性
(2)堅持實事求是的原則
2,編制工程竣工結(jié)算書的依據(jù)
工程竣工結(jié)算(續(xù)1)
(三)工程竣工結(jié)算書的編制方法
1,采用施工圖瞀承包方式的工程結(jié)算
這類工程的竣工結(jié)算書是在原工程瞀的基礎(chǔ)上,加上設(shè)計變更增減項和其他經(jīng)濟簽證的費用編制而成.
2,采用施工力預算加包干系數(shù)或平方米造價包干形式承包的工程的結(jié)算
工程竣工結(jié)算仍以原預算加包干系數(shù)或平方米造價的價值進行竣工結(jié)算
工程竣工結(jié)算(續(xù)2)
3,采用招標投標方式承包工程的結(jié)算
原則上按標價進行結(jié)算.但對于一些工期較長,內(nèi)容比較復雜的工程,施工單位在工程結(jié)算時可在原基礎(chǔ)上進行調(diào)整.合同秫規(guī)定允許調(diào)價范圍以外的費用,可以向招標提出洽商或補充合同,作為結(jié)算調(diào)整價格的依據(jù)
4,采用單方造價包干方式
結(jié)算根據(jù)一定的工程資料,按事先協(xié)商好的指標確定應(yīng)付工程款
工程竣工決算
1,定義:是指對已完工程,在竣工結(jié)算資料的基礎(chǔ)上,由有關(guān)單位的財務(wù)部門,從工程籌建到竣工投產(chǎn)全過程中的資金使用情況進行一次清理和核算的工作.它包括單位工程竣工決算和建設(shè)項目竣工決算
工程竣工決算(續(xù)1)
單位工程竣工決算:是指施工企業(yè)內(nèi)部,以單位工程為對象,以工程竣工后的工程結(jié)算為依據(jù),通過實際工程成本分析,為核算一個單位工程的預算成本,實際成本和成本降低額而編制的
建設(shè)項目竣工決算:它是建設(shè)單位在整修建設(shè)項目竣工后,以建設(shè)單位自身開支和自營工程決算及承包工程單位在每項單位工程完工后向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算的資料為依據(jù)進行編制的.
