好家網(wǎng)教您巧算房子的面積

 1、新規(guī)范規(guī)定，多層建筑坡屋頂內(nèi)，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；室內(nèi)凈高不足1.2m時不應(yīng)計算面積。請注意“凈高”二字。在老規(guī)范里層高超過2.20m開始計算面積。什么是凈高？簡單講凈高＝層高－梁板高度（如果有吊頂要算到吊頂?shù)撞浚：帽日f你的房間是坡頂，中間有根0.40m高的梁。梁上某一點層高是2.30m。根據(jù)老規(guī)范是要全算面積的。但是根據(jù)新規(guī)范，2.30m－0.40m＝1.90m，只要算一半面積即可。
2、地下室、半地下室（車庫、倉庫、商店等），應(yīng)按其外墻上口外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的應(yīng)計算1/2面積。這一款要注意最后一句。在老規(guī)范里對地下室高度沒有規(guī)定，也就是說以前不管層高有沒有達(dá)到2.20m都是計算全面積的。這條多用來算別墅的地下室面積。
3、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、走廊、挑廊、檐廊等，層高2.20m以上面積全算，以下算一半面積。以前不管多高都是全算的。
4、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高2.20m以上面積全算，以下算一半面積。以前都是全算的。
5、雨蓬結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m的，應(yīng)按雨蓬結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。無柱雨蓬和有柱雨蓬的計算應(yīng)一致。以前無柱雨蓬不管你再挑多遠(yuǎn)都是不算面積，而有柱雨蓬不管你再挑多小都是面積全算的。 -
6、有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。在以前都是全算的。3至6條跟我們算公攤面積有關(guān)。
7、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。這一條影響最大，有位朋友來信說他們家按新規(guī)范算了一下，光陽臺就差了十幾個平方。以前規(guī)范對陽臺沒有統(tǒng)一規(guī)定，以致各地方算法不一樣。比如在大多數(shù)地方，不封閉陽臺都是面積全算的，包括寧波。而在南通，陽臺不管封不封閉都是算一半面積。封閉陽臺對于房間來說好處就是面積能全算，而日照間距可以不算。所以房產(chǎn)商很樂意把陽臺封起來，這樣可以減少建筑物之間的距離，多排幾棟房子而且面積不變。所以我們在設(shè)計時都覺得封閉陽臺的角色很尷尬。現(xiàn)在把封閉陽臺真正列為陽臺之后很多糾紛就明確了。
8、建筑物內(nèi)的各種井道、煙囪按建筑物的自然層計算。注意，是在建筑物內(nèi)。老規(guī)范里不管井道在不在建筑物內(nèi)部都是算面積的。
9、有頂蓋無圍護(hù)的車棚要算一半面積了，以前都是不算的。所以以后如果這種半露天車棚要收錢也是有依據(jù)的。
10、以建筑物的外墻都是算到完成面的。新規(guī)范規(guī)定，墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻統(tǒng)統(tǒng)不算面積，外墻算到結(jié)構(gòu)面為止。
11、空調(diào)室外機擱板（擱箱）不算面積。以前擱板是不算的，但是擱箱如果凹在建筑物里的話還是全算面積的。10、以建筑物的外墻都是算到完成面的。新規(guī)范規(guī)定，墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻統(tǒng)統(tǒng)不算面積，外墻算到結(jié)構(gòu)面為止。