收樓驗房的實用二十條

驗房報告，較為全面的20余條內容。。。。。。

     近些年來，房價一路狂飆，買套房子對于普通老百姓來說，往往需要幾十年甚至一輩子的心血，更有甚者或許只是一種永遠的奢望！！！檢查驗收自己購置的房屋是法律賦予業主的神圣權利，業主有權獲得符合國家規范要求的合格商品。一般的商品國家都要求三包(修理、更換、退貨)，殊不知我們買的商品房最起碼也有兩包(修理、退貨)。花一輩子的心血購買的商品品質到底怎么樣？是否達到國家標準要求，能否符合國家規范要求？各種各樣的房屋質量問題是客觀存在的，或大或小，或多或少，基本上每套房子都有這樣或那樣質量問題。 因此，驗房這一項，不可小窺，理所當然也必不可少！！！

      驗房：就是竭盡全力發現問題，進而在裝修的時候著手解決這些問題！！！ 　一般裝飾公司最終的驗房結果都有一個模板套用，內容大同小異，只是簡單的開關幾下電板，四處望望就草草了事，是對業主極不負責任的做法。下面是一個全面的裝修公司驗房要做的內容，供大家參考。

　　　1、防盜門開啟時有無聲音、是否靈活、關閉嚴密?

　　2、門窗是否完好?

　　3、床邊與混凝土接口是否有縫隙?(窗框屬于已撞擊處，框架連接處一定要嚴密，不能有縫隙)

　　4、窗與邊框各邊是否平行?

　　5、窗臺下面是否有水漬?(如有則可能窗戶漏水)

　　6、房屋頂面是否有縫隙?(與橫梁平行基本無礙，如果裂縫和墻角呈45度斜角，說明有結構問題)

　　7、稱重墻面是否有裂縫?(若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在安全隱患)

　　8、房間與陽臺的連接處是否有裂縫?(如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位)

　　9、山墻、廚房、衛生間的頂面外墻是否有水漬?

　　10、墻身是否有明顯的傾斜、彎曲、波浪、隆起或凹凸的地方?

　　11、是否有雨水滲漏的痕跡或裂痕?

　　12、水口內是否留有建筑垃圾?

　　13、衛生間地面與墻面是都做了防潮防水處理?

　　14、廚房：水、電、煤氣表是否齊全?

　　15、水、電、煤氣表度數是否從零開始?

　　16、是否有足夠的水壓?(打開水龍頭盡量讓水流量大一點，然后去檢查水表)

　　17、所有下水是否暢通?

　　18、所有墻面、頂面是否平整?

　　19、所有墻面、頂面是否有空谷現象?

　　20、電話插口、網絡插口、電視插口、電源插座是否有電?

　　21、試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?

　　22、檢查所有燈是否亮?所有的插座是否有電?(使用試電筆或小型級插座電器)

　　23、電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內是否完全斷電?(主要是看電閘能否控制各個電源)