裝修制定預算重要提示

制定預算重要提示

1、有關編制裝飾工程概預算概述。

建筑裝飾工程是建筑工程的重要組成部分，它包括內外裝飾和設施裝飾工程應采用“定額量、市場價”，一次包定的方式來編制裝飾工程的概預算。

　　定額量：按設計圖紙和概預算定額有關規定確定的主要材料使用量、人工工日。

　　機械費：按定額的機械費所測定的系數，計算調整后的機械費。

　　市場價：材料價格、工資單價，均按市場價計算。

　　由定額量、市場價確定工程直接費，并由此計算企業經營費、利潤、稅金等，匯總計算出工程的總造價。

2、裝飾工程概預算的作用有：是建筑單位和施工企業招標、投標和評標的依據。

　　是建筑單位和施工企業簽訂承包合同、拔付工程款和工程結算的依據。

　　是施工企業編制計劃、實行經濟核算和考核經營成果的依據。

3、裝飾工程概預算編制依據、步驟及費用組成。

　　編制依據：施工圖紙，現行定額、單價、標準，裝飾施工組織設計，預算手冊和建筑材料手冊，施工合同或協議。

　　編制步驟：熟悉施工圖紙；計算工程量；計算工程直接費；計取其它各項費用；校核；寫編制說明、填寫封面、裝訂成冊。

　　費用的組成：

　　建筑裝飾工程費用由由工程直接費、企業經營費及其它費用組成。

　　直接費：直接費包括人工費、材料費、施工機械使用費、現場管理費用及其它費用。

　　企業經營費：是指企業經營管理層及建筑裝飾管理部門，在經營中所發生的各項管理費用和財務費用。

　　其它費用：主要有利潤和稅金等。

4、裝修報價應注意事項：

　　報價要能表示出每個項目的尺寸、做法、用料(包括品牌、型號或規格)、單價及總價。必須提供詳細的做法和材料及樣板。

　要留意客戶所要求的裝修項目是否漏報。

　　裝修戶的住房狀況，對裝修施工報價也影響甚大，這主要包括：

　　地面：無論是水泥抹灰還是地磚的地面，都須注意其平整度，包括單間房屋的以及各個房間地面的平整度。平整度的優劣對于鋪地磚或鋪地板等裝修施工單價有很大影響。

　　墻面：墻面平整度要從三方面來度量，兩面墻與地面或頂面所形成的立體角應順直，二面墻之間的夾角要垂直，單面墻要平整、無起伏、無彎曲。這三方面與地面鋪裝以及墻面裝修的施工單價有關。

　　頂面：其平整度可參照地面要求。可用燈光試驗來查看是否有較大陰影，以明確其平整度。

　　門窗：主要查看門窗扇與柜之間橫豎縫是否均勻及密實。

　　廚衛：注意地面是否向地漏方向傾斜；地面防水狀況如何；地面管道(上下水及煤、暖水管)周圍的防水；墻體或頂面是否有局部裂縫，水跡及霉變；潔具上下水有無滴漏，下水是否通暢；現有洗臉池、坐便器、浴池、洗菜地、灶臺等位置是否合理。

5、判斷預算報價的合理性。

　　目前家裝的收費標準有兩種：

　　一種是根據北京市城鄉建設委員會裝飾工程預算定額收費。

　　而另一種是根據中國建筑裝飾協會制訂的家庭裝修工程參考價格收費，它采取的是綜合報價將所有費用及利潤等包括在內，不單項收費，目前家庭裝飾市場多采用此方法。可參見北京市建筑裝飾協會頒發的《北京家裝市場近期裝飾指導價格》和21世紀在線-裝修中心的《家庭裝飾工程報價》。決定預算報價高低的幾大因素：材料的規格、檔次；房間設計功能；施工隊伍的選擇；施工隊伍的資質的高低；施工條件的好壞遠近；施工工藝的難易程度；

　　家裝工程款的支付。目前公司通常采取裝修前先收定金500元，簽下合同后收取工程款的60%，工程進行一半后收取工程款30%，竣工驗收合格收取10%余款