好家網(wǎng)教--你新房驗(yàn)收注意的細(xì)節(jié)

    如今人們?cè)谫?gòu)買新房后常常急于裝修入住而忽視了新居中常易出現(xiàn)的一些毛病。這些都將會(huì)給日后裝修、居住帶來不必要的煩惱,以下介紹幾點(diǎn)新房驗(yàn)收小竅門:
1、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致,門洞尺寸是否便于家具出入。
2、門、窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封,是否在開關(guān)時(shí)發(fā)出雜音。
3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。
4、可視、對(duì)講系統(tǒng)是否正常。
5、開關(guān)是否開關(guān)自如、插否有電(請(qǐng)使用電筆測(cè)試)。
6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運(yùn)作正常 、是否有裂痕、少配件
7、廁所、廚房地漏是否夠用(防止發(fā)生意外時(shí)水外流)。
8、操作臺(tái)尺寸,流線是否符合使用。
9、廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水24小時(shí),檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。
10、用尺將名房?jī)?nèi)徑尺寸量清楚,并仔細(xì)記錄下來,便于裝修設(shè)計(jì)和購(gòu)買家具。
這十條檢查你都應(yīng)仔細(xì)做到。或請(qǐng)你找專業(yè)裝飾公司幫助檢查。驗(yàn)收如發(fā)現(xiàn)損壞情況應(yīng)記錄下來交發(fā)售方盡快維修。必要時(shí)可拍照作記錄。還有一點(diǎn)請(qǐng)記住在入住后更換大門門鎖。
1.查看“三書一證一表”
“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》;“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》;“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。購(gòu)房者收樓前確定該樓已驗(yàn)收合格,并且與購(gòu)房合同一致,只有證件齊全了才收房。
2.檢查防盜門有無(wú)劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴(yán)密,門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。檢查入戶門門鈴、觀察貓眼。
3.檢查戶內(nèi)門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象,陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)最大。檢查門窗的密封是否良好。
4.檢查層高是否符合合同約定。
5.檢查墻壁、地面是否平整,是否有滲水、空鼓、開裂等情況。
6.檢查下水。用盆盛水向各個(gè)下水處灌水,聽到咕嚕咕嚕的聲音,灌的水正常排出,就表明通暢。
7.檢查廚房、衛(wèi)生間防水,堵住下水口,儲(chǔ)水淹住地面。24小時(shí)后查看樓下廚房、衛(wèi)生間的天花板是否有滲水。
8.檢查電氣開關(guān)箱內(nèi)的各個(gè)開關(guān)是否有明顯標(biāo)示,是否安裝牢固,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。檢查電插座,是否正常通電。
9.檢查有線電視插座,寬帶插座有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
10.檢查管道通風(fēng),用冒煙的紙卷放在廚房煙道口下方10厘米處,看煙上升到煙道是否被立即吸走。衛(wèi)生間應(yīng)留通風(fēng)口。
11.核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符。