好家網教你：收房的時候應該注意哪些細節

  按照慣例，每年8、9月間是各個樓盤紛紛交房的旺季，而每年這段時間，買賣雙方在收房過程中產生的糾紛也明顯增多。在業內甚至流傳著“收房等于煩惱的開始”等說法。今年的上海也是這樣，在接下來的這段時間內將有眾多樓盤開始集中交付。現在要教給大家一些收樓時的常識和技巧?！　?/p>

    一般來說，購房者得到收樓的通知后往往會比較興奮，但是這時您要做的恰恰是應該調整好心態，最好能以一個批判家的眼光前去收樓。收樓過程中也不妨“刁鉆”一些，對房屋的任何一個細節問題都不要放過。千萬不能認為收房就是去辦個交接，領個鑰匙那么簡單。如果我們不能站好這最后一崗的話，那我們以前做的很多工作都有可能白費了。

　　收樓常規版

　　首先要查驗有關的證明文件。不少開發商因交房期限逼近，又害怕支付延期交房的違約金，往往在房屋未經有關職能機構檢驗并取得合格證明前就交付使用。在消費者正式收樓之前，有權向開發商索取查閱《建設工程質量認定證書》以及到現場勘察驗收。

　　在查看了有關文件后，我們要對照合同，審查合同內雙方約定的條款，在交驗的房屋內是否兌現。尤其是我們當初簽定的補充協議和特別條款。因為這些內容不是每戶人家都一樣，開發商容易“遺漏”或“張冠李戴”。在進入室內驗收的時候，我們應該對這些書面內容先加以驗收。

　　其次我們就該進屋驗收室內工程了。此時消費者應該更加認真仔細，視力不好的最好能戴個放大鏡。這不是開玩笑，有些地方因為光線和高度的關系，我們無法湊近看，遠看又怕看不清楚。對一些約定好的裝修設備，我們也需要查看其品牌和規格。總之，我們需要檫亮眼睛，打著燈籠仔細看。另外建議盡量在陰雨天前去收樓，因為對于墻面滲水等問題，陰雨天的驗收效果會比較好。

　　在檢查地面平整度時，可以拿個乒乓球放在地上，看它是否會朝某個方向滾動，多找幾個位置，這樣乒乓球如果滾動的話，就說明地面不是水平的了。如果是毛坯房的話，不妨在地上倒些水，可能的話要求樓上樓下的人家一起檢查天花板和地面的防水性能。

　　室內驗收的項目主要是看墻壁是否有裂縫，承重墻、梁、柱是否符合設計規范；層高的尺寸是否符合圖紙標稱要求；移動門窗的底部滑道是否平滑；門框、窗框與墻身有無過大縫隙；鋼木門窗應安裝平整牢固，無翹曲變形，開關靈活；進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固；木裝修工程應表面光潔、線條順直、對縫嚴密、不露釘帽。

　　水電方面，照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。此外，應安裝水表或預留表位；地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須順暢。在檢查廚房和衛生間的時候，我們可以手上拿個裝水的瓶子，在“可疑”地方當場澆水試驗，看其是否漏水。

　　收樓升級版

　　最后還想給購房者出幾招實用的小竅門。第一，我們在驗收前幾天，最好能利用晚上的時間到房子周圍或樓內了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等情況；第二，我們看裝潢的時候要著重看做工，尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細致，而不要過多關注裝修的材料；第三，驗收窗戶時一定要打開窗戶，看一下窗外環境和通風、采光等是否達標。

　　購房者在整個收樓過程中遇到任何問題，首先應該對照我們的購房合同和政府的有關法律法規，千萬不要被開發商的所謂“行規”或“格式條款”欺騙了。

　　收樓前，購房者如果發現房屋出現質量問題，有權拒絕收樓。對房屋出現的質量問題，開發商應承擔維修責任，直至符合合同約定的交樓標準為止。延期達標所超過的交房時間，購房者可根據合同要求賠償。

　　對于裝修房來說，購房者也有權拒收不符合裝修條款的房子，并要求開發商按合同約定的標準重新裝修、維修房屋。直至開發商提供符合合同標準的房屋才收樓。在合同有約定的情況下，開發商的行為給購房者造成其他損失的，開發商要承擔賠償責任。