“精裝修”不精 如何去及時(shí)補(bǔ)救收樓
興高采烈地去收樓，看到的卻是開裂的墻壁、起拱的木門、空鼓的瓷磚……號稱2000元每平方的豪華裝修，卻幾乎全部要推倒重來。剛剛買了白云區(qū)某大型樓盤新房的金先生就遇到了這樣的麻煩事。無獨(dú)有偶，不少購買了一手新房的業(yè)主在收樓時(shí)也遇到同樣的困擾，讓精裝房變得比毛坯房還讓人費(fèi)心。本篇告知業(yè)主收樓時(shí)要注意的問題和應(yīng)對補(bǔ)救辦法。
業(yè)主：金先生
●建筑面積：78平方米
●房價(jià)：95萬元
●購買時(shí)間：2010年11月
●收樓時(shí)間：2011年2月
情況概述：收樓發(fā)現(xiàn)四大問題
從事管理行業(yè)的金先生去年底幸運(yùn)地以12000元/平方米的價(jià)格，“淘”到了位于廣州市白云區(qū)某大型樓盤的一手現(xiàn)樓，準(zhǔn)備用來做婚房。原以為廣告中號稱2000元每平方的裝修標(biāo)準(zhǔn)足以讓自己和愛人輕輕松松拎包入住。沒想到，在今年2月份收樓時(shí)，金先生卻發(fā)現(xiàn)新房竟出現(xiàn)墻壁裂縫、瓷磚空鼓、木門起拱、潔具不穩(wěn)等四大嚴(yán)重質(zhì)量問題。
1.墻面部分開裂
整個精裝工程令金先生最不滿意的就是墻壁有多處裂縫。記者前往現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，在剛剛鏟掉面漆的墻壁上，同一面墻上有明顯的兩種顏色，而墻壁開裂部分則用膠布打上了補(bǔ)丁。靚家居裝潢的劉師傅告訴記者，這是因?yàn)榉苛号c墻磚之間的空隙的熱脹冷縮造成表面涂料的張裂。“最保險(xiǎn)的補(bǔ)救方法是用網(wǎng)格纖維或鐵絲網(wǎng)整體粘貼固定”劉師傅說。
據(jù)介紹，生活中，有不少業(yè)主收樓時(shí)會遇到水性涂料起粉、泛堿、脫皮、咬色等現(xiàn)象。他表示，“這是由于墻壁的基層處理不到位，含水率過大還有施工溫度沒有控制好。”對于這種情況，重新粉刷的業(yè)主需要將墻壁基層施工平整和污漬清理干凈后再進(jìn)行涂刷，含水率要控制在10%以內(nèi)；對色差大和不平整的基層，要適當(dāng)增加基層滿刮膩?zhàn)拥谋閿?shù)，這樣就能保證色澤的統(tǒng)一和視覺的平整。
2.門框多為空架
令金先生扼腕的是，自己在收樓的時(shí)候竟發(fā)現(xiàn)，房子的每個室內(nèi)門都出現(xiàn)表面木紋貼皮起泡現(xiàn)象。在拆除了原門框后，金先生驚奇地發(fā)現(xiàn)，所有門都是沒有門梁的，竟然只是以磚塊簡單地填充，有的甚至出現(xiàn)部分空心。如此一來，一旦磚塊松馳脫落，重量向門擠壓，加上門材本身的質(zhì)量一般，便容易造成成品木門框扇變形翹曲。
記者在金先生新房中目睹到了令人觸目驚心的門框空洞。不可否認(rèn)，諸如此類的偷工減料已經(jīng)是不少房地產(chǎn)企業(yè)的潛規(guī)則。如今，裝修師傅已經(jīng)將門框重新置梁填滿，安裝新的木門。
3.衛(wèi)生器具安裝不牢固
收樓時(shí)金先生發(fā)現(xiàn)潔具安裝并不是很牢固，此外，潔具的外觀和性能也不是很滿意，于是拆掉打算重新購買安裝。記者在陽臺看到了被金先生拆下來的洗手間面盆和馬桶。劉師傅表示，衛(wèi)生器具使用時(shí)松動不穩(wěn)極可能會引起管道連接零件損壞或漏水，影響正常使用。 廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會消費(fèi)者專委會主任江波濤告訴記者，這種情況主要是由于土建墻體施工時(shí)，沒有預(yù)埋木磚，導(dǎo)致衛(wèi)生器具可能與墻面接觸不夠嚴(yán)實(shí)造成松動，劉師傅告訴記者，洗臉盆的牢固尤其重要，要檢查支架的穩(wěn)定性，凡是固定衛(wèi)生器具的托架和螺絲不牢固者都應(yīng)該重新安裝，潔具與墻面間的較大縫隙要用白水泥砂漿填補(bǔ)飽滿。
4.瓷磚接縫不平、縫子不均
金先生還告訴記者，客廳出現(xiàn)了瓷磚接縫不平空鼓的現(xiàn)象。這主要是因?yàn)榘鍓K本身幾何尺寸不一，有厚薄、寬窄、竄角、翹曲等缺陷，工人事先挑選不嚴(yán)，鋪設(shè)后在接縫處易產(chǎn)生不平和縫子不均現(xiàn)象。據(jù)啄木鳥裝修監(jiān)理工程師趙太宇介紹，瓷磚鋪設(shè)后，在養(yǎng)護(hù)期內(nèi)禁止上人活動，做好成品保護(hù)工作。對明顯大小不一的接縫，可根據(jù)板塊顏色，溝縫材料中可摻入適當(dāng)顏料，使接縫與板塊顏色基本一致。
家居主義
裝修好才對得起百萬房款
金先生告訴記者，現(xiàn)在房價(jià)貴的離譜，自己幾經(jīng)周折才淘到這套性價(jià)比不錯的時(shí)尚小區(qū)兩房。購房花光了自己大部分的積蓄，自嘲自己為了房子“啃老”了一把，每個月還得背上四千多元的貸款。金先生表示，正是因?yàn)槿绱耍谑諛呛脱b修方面苛求完美，爭取一次到位，這樣還著貸款、住著新房也舒服稱心，才對得起這百萬房款。于是，追求完美的金先生和愛人請來靚家居裝潢公司，將墻壁全部鏟掉重刷，將馬桶和木門拆除重裝，又請?jiān)O(shè)計(jì)師對房間格局重新設(shè)計(jì)了一把，準(zhǔn)備硬裝全部修飾滿意后再讓家具和電器進(jìn)門。
