“好家網”告訴你--二手房投資三原則

    做二手房投資時要多了解市場的價格走勢，多看幾個小區的房源及其周邊環境，然后根據自己的投資計劃，選擇一套比較有升值潛力的房源。一般來說，有升值潛力的房源并不是當時看起來就很完美，而是未來具有較大的升值空間。

投資二手房時應注意以下三個原則：

原則一：
    觀察房屋的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有開裂或者脫皮等明顯問題與房屋的結構有關，此外，還要看房屋是否有搭建部分，如占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓等問題。

原則二：
    考察房屋的市政配套設施。打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬；核實煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣等。

原則三：
    摸清房子的裝修狀況。許多購房者在看房過程中，都會發現房屋剛被簡單裝修過。

    其實，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷

，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發霉的痕跡。有些房主以前裝修時，對房間的結構、設施設備進行了一些改造，賣房時，還把它作為抬高價格的籌碼，其實這些改造存在著不安全隱患，或是被小區物業管理公司明令禁止的。因此，購房者遇到諸如此類的問題，一定要先向物業管理公司反映一下，問問物業管理公司是否知道這些改動的情況。否則，一旦達成交易，待將來物業管理公司發現問題，追究起來，責任就難以區分了。