購房支招：如何選購貨真價(jià)實(shí)的二手房

查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來說更為重要，一是墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。二是墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，一旦發(fā)生地震，墻角的承重力直接決定著整個(gè)房屋安全系數(shù)的大與小，故不得不考慮。如何能夠買到貨真價(jià)實(shí)且少有煩惱的二手房？記者就此問題采訪了本市二手房交易市場的相關(guān)人士，并請其為選購二手房者提供了“招法”若干。
　　
　　第一招：不問房主問社區(qū)
　　
　　目前被交易的二手房除大多較為老舊房屋外，其房主也大多為老住戶，因此，在選購二手房時(shí)，最好能向社區(qū)工作人員多詢問該房屋及周邊環(huán)境等一些自然情況。如遇有物業(yè)管理的二手房時(shí)，還可與保安人員多聊聊，這樣往往可以獲得許多有價(jià)值的信息。這些人員最了解該小區(qū)基本狀況，通常情況下，他們會(huì)比房主更能客觀、準(zhǔn)確地將房屋的相關(guān)情況告知買家。
　　
　　第二招：不看裝飾看格局
　　
　　業(yè)內(nèi)人士建議，購買二手房最好看空屋。因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等物件遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局應(yīng)該是客廳、餐廳、廚房均獨(dú)立成間，即應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，免得整個(gè)大格局雜亂無章。此外還要察看房子的通風(fēng)狀況，即房屋的重點(diǎn)部位是否有穿堂風(fēng)，采光是否良好。

　　第三招：不看晴天看雨天
　　
　　大雨過后，無論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等就能一覽無余了。此外，尤其要格外留意廚房、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象，如有就證明其水管有破裂問題存在。
　　
　　第四招：不看白天看早晚
　　
　　晚上看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全；早晚間可以看到樓體周邊是否有大量機(jī)動(dòng)車通過，是否有攤販等發(fā)出的噪音干擾等。這些情況人們在白天是不易看到的，只有在早晚間才能得到最確切的信息。
　　
　　第五招：看墻面更看墻角
　　
　　查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來說更為重要，一是墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。二是墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，一旦發(fā)生地震，墻角的承重力直接決定著整個(gè)房屋安全系數(shù)的大與小，故不得不考慮。