購房知識---房價的走勢今后如何

最近關于房價的走勢，眾說紛紜，喊漲者有之，喊跌者亦有之。

個人意見，如果未來宏觀形勢不出現大的波動，國家的房地產調控措施也沒有大的轉向，那么房價必跌無疑。

之所以如此肯定，基于如下原因：

一、房地產市場已然失血，并且這種失血短期內無法改善甚至有可能進一步惡化。

房地產對資金的需求十分巨大。因而流動性，對房地產市場的影響將是本質的。

現行世界各國經濟普遍面臨滯脹，緊縮政策不可避免。就中國而言，如果6月底美國QE2結束后開始收縮貨幣政策，我們還將面臨游資外撤的危險。如然，則所謂的流動性，將一夜顛覆。

當前黃金、白銀還有石油的暴跌，已經敲響警鐘。

二、銀行對房地產的態度，已經發生根本改變

房地產的繁榮離不開銀行的推動。但隨著流動性的緊張，以及國家政策的改變，銀行對房地產的支持力度，已經越來越下。時下眾多銀行對首套房的拒貸，以及利率上浮，充分說明這一轉變。

銀行沒錢支援房地產，這是一個本質的變化。這不再是行政要求，而是銀行自身的市場選擇。

早些年調控變為空調，一個重要的原因，就是中央要控制，但銀行陽奉陰違，上令下不行。

三、供需仍在，但無法支撐現行的高房價。

雖然中國有著強大的房地產需求，但目前的高房價，已遠超出實際需求的承受范圍。

這一點，不想過多地說明。為什么要調控，就是因為價格離譜了。國家顯然比我們更明白房地產價格有多么離譜。