購房知識---房價的走勢今后如何

最近關(guān)于房價的走勢，眾說紛紜，喊漲者有之，喊跌者亦有之。

個人意見，如果未來宏觀形勢不出現(xiàn)大的波動，國家的房地產(chǎn)調(diào)控措施也沒有大的轉(zhuǎn)向，那么房價必跌無疑。

之所以如此肯定，基于如下原因：

一、房地產(chǎn)市場已然失血，并且這種失血短期內(nèi)無法改善甚至有可能進(jìn)一步惡化。

房地產(chǎn)對資金的需求十分巨大。因而流動性，對房地產(chǎn)市場的影響將是本質(zhì)的。

現(xiàn)行世界各國經(jīng)濟(jì)普遍面臨滯脹，緊縮政策不可避免。就中國而言，如果6月底美國QE2結(jié)束后開始收縮貨幣政策，我們還將面臨游資外撤的危險。如然，則所謂的流動性，將一夜顛覆。

當(dāng)前黃金、白銀還有石油的暴跌，已經(jīng)敲響警鐘。

二、銀行對房地產(chǎn)的態(tài)度，已經(jīng)發(fā)生根本改變

房地產(chǎn)的繁榮離不開銀行的推動。但隨著流動性的緊張，以及國家政策的改變，銀行對房地產(chǎn)的支持力度，已經(jīng)越來越下。時下眾多銀行對首套房的拒貸，以及利率上浮，充分說明這一轉(zhuǎn)變。

銀行沒錢支援房地產(chǎn)，這是一個本質(zhì)的變化。這不再是行政要求，而是銀行自身的市場選擇。

早些年調(diào)控變?yōu)榭照{(diào)，一個重要的原因，就是中央要控制，但銀行陽奉陰違，上令下不行。

三、供需仍在，但無法支撐現(xiàn)行的高房價。

雖然中國有著強(qiáng)大的房地產(chǎn)需求，但目前的高房價，已遠(yuǎn)超出實際需求的承受范圍。

這一點，不想過多地說明。為什么要調(diào)控，就是因為價格離譜了。國家顯然比我們更明白房地產(chǎn)價格有多么離譜。