廣州一房一價執(zhí)行打折扣 樓盤公示價虛高69萬

廣州“一房一價”執(zhí)行打折扣，大多數(shù)樓盤不公示折扣優(yōu)惠

　　5月1日開始，全國開始執(zhí)行發(fā)改委出臺的《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，也即“一房一價”規(guī)定。近日，記者以買家身份調(diào)查廣州多個樓盤發(fā)現(xiàn)，盡管調(diào)查樓盤都有房價公示，但大部分樓盤的房價公示表都不顯眼地放在了樓盤公示文件的最后，而且都沒有按規(guī)定公示每套房的折扣優(yōu)惠信息，已售住宅也沒有公示實際成交價。廣州市民看樓時還是難以了解樓盤每套房的真實價格，發(fā)改委“一房一價”的規(guī)定形同虛設(shè)。

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　　銷售稱折扣隨時變動所以不公示

　　記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤對于真實房價還是藏著掖著。多個在售一手樓盤的房價公示情況都有一個共同點，就是公示的房價高于實際賣價，而對于折扣優(yōu)惠并沒有公示。

　　在越秀區(qū)樓盤東山一品，樓盤的商品房預(yù)售合同示范文本以及其他與商品房價格密切相關(guān)的數(shù)據(jù)等都裝訂成冊，擺在售樓部門口位置。房價公示表和已售房源表則用A4紙打印，貼在了售樓部服務(wù)臺旁邊的墻壁上。記者以買家身份要求銷售人員計算一套北1棟2901房的實際售價。銷售人員標(biāo)出的原價4995911元，這一價格與公示價格相符，不過在計算了商業(yè)貸款9.8折和額外9.8折后，單位總價為4798073元，實際售價與原價相差了近20萬元。為什么優(yōu)惠折扣沒有公示？銷售人員回答說，商業(yè)貸款折扣是一直都有的，申報預(yù)售時有申報，但額外的9.8折不是隨時都有，所以沒有公示出來。但記者在現(xiàn)場并沒有看到商業(yè)貸款折扣的公示。

　　位于海珠區(qū)的東銀廣場也是同樣的情況，樓盤的價格公示文件與合同公示文件共同裝訂成一本，買家若想看到公示價格信息必須翻到最后才看得到。目前樓盤有9.8折的額外優(yōu)惠，但其優(yōu)惠信息也沒有公示。對此，樓盤銷售人員說：“開發(fā)商的折扣不知道什么時候就會收回，什么時候會恢復(fù)，所以不可能公示出來。”

　　公示價格與實際售價相差近69萬

　　房價公示讓人更看不透的是海珠樓盤麗海雅居。樓盤盡管有房價公示，但這只是一個虛設(shè)的價格。當(dāng)記者以買家身份要求樓盤銷售人員計算一套B704房單位的價格時，銷售人員直接從手里的文件夾中拿出一份價目表。公示價目表上這套單位的總價是4051364元，但銷售人員手里的價目表上價格則是3398754元，而且銷售人員還把后者直接寫在了購房付款參考表的“原價”上，再計算付款折扣9.9折后，該單位的實際售價為3364767元，公示價格與實際售價相差近69萬元。

　　銷售人員還告訴記者，公示表上的價格都比她手上的價目表中的價格高。至于原因，一開始，該銷售人員只是笑而不答，在記者追問下，她才說公示價格是開盤時開發(fā)商定下來并報給房管局的，而她手上的價目表價格則是開發(fā)商另外提供的。“其他樓盤都是一樣的，公示價和實際售價都不一樣。假如不放心價格問題，可以去其他樓盤看一下。”

　　已售單位都沒公示實際售價

　　此外，記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，廣州樓盤對于已售單位的公示也極為不規(guī)范。根據(jù)發(fā)改委“一房一價”的規(guī)定，樓盤對每套已售房源的實際成交價都要進(jìn)行公示。在調(diào)查的樓盤中，麗海雅居根本沒有公示已售單位有哪些；白云區(qū)樓盤云嶺雅筑，銷售人員告知樓盤在售的只剩3套單位，都是“一口價”單位。不過記者在售樓部墻上看到的價格公示表里，卻并沒有類似“一口價”單位的價格公示。而且現(xiàn)場公示的多棟樓宇上百套單位的價格公示表中，也沒有注明哪些單位已經(jīng)售出。記者查詢陽光家緣網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，該盤還有18套房顯示可售。可售房源信息也和現(xiàn)場銷售人員告知的信息不一致。

　　而東銀廣場和東山一品，雖然都有公示出具體的已售房源單位，不過都沒有標(biāo)出各單位的實際售價。如東山一品只是用一張A4紙列出北1棟哪些單位已售，但并沒有標(biāo)示已售單位的實際成交價。記者還發(fā)現(xiàn)，東山一品共推出4棟樓宇，但現(xiàn)場只張貼了北1棟的“一房一價”和已售單位情況。樓盤銷售人員表示，其他幾棟樓已經(jīng)賣完了，所以沒有公示房價。

　　關(guān)注

　　公示房價高方便樓盤漲價

　　開發(fā)商為什么不愿意真正公示房價？據(jù)了解，發(fā)改委新實施的“一房一價”政策和廣州之前已經(jīng)執(zhí)行的“一房一價”規(guī)定，都明確樓盤實際售價不得高于公示價格，如果要漲價就得重新申報公示以后才能漲價。公示的價格不能漲但卻可以降，于是廣州絕大部分樓盤申報預(yù)售時都報出一個遠(yuǎn)高于實際售價的“一房一價”作為公示價格，實際銷售時就通過不同的折扣來控制價格。如上述的麗海雅居B704房單位，其價格公示單價為31577元，最后實際賣價為26226元，相差了5351元/平方米。如果按最后的實際賣價作為參考，這套單位可漲價幅度為20%，也就是說開發(fā)商要漲價20%以上才需要重新申報價格公示。

　　也有開發(fā)商表示，開發(fā)商確實不愿意向市場公布樓盤的真實價格，“每一套房的房價和已售房的房價全部公示出來，如果房子后期跌價了，前期買房的業(yè)主肯定會來鬧。如果房價漲得太快，又與國家調(diào)控政策不符合，甚至?xí)齺碚块T的干預(yù)。”另外，同行競爭也使開發(fā)商不愿意真實公示房價，“如果我們按實際公示價賣房，周邊新盤開盤時肯定會盯著我們的價格做文章，如比我們的價格略低一點，容易讓我們的客戶流失。”

　　回應(yīng)

　　房管局：考慮重新規(guī)范房價公示

　　就記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)的廣州不少樓盤不公示房價折扣優(yōu)惠和已售房源實際賣價的情況，市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，在調(diào)查后會考慮重新規(guī)范房價公示行為。

　　對于不少樓盤不公示房價折扣優(yōu)惠，該負(fù)責(zé)人表示，房管局是要求樓盤公示付款折扣的，如一次性付款折扣多少，商業(yè)貸款付款折扣多少等等，但是一些樓盤的銷售經(jīng)理手上也會握有1%-2%的額外折扣，這種折扣是可給可不給的，因此并沒有嚴(yán)格規(guī)定樓盤要把這些額外折扣也公示出來。但他也說：“如果國家‘一房一價’政策要求所有優(yōu)惠折扣都公示出來，我們也會考慮重新規(guī)范這個公示行為。”

　　至于已售房源及其實際成交價的公示，該負(fù)責(zé)人表示目前陽光家緣網(wǎng)每天都會公布每個樓盤已售單位的均價，而已經(jīng)網(wǎng)簽的單位也會在網(wǎng)上公示，所以就沒有要求樓盤公示全部已售房源及其實際成交價。不過，記者也發(fā)現(xiàn)，在陽光家緣網(wǎng)站上只能查到每個樓盤當(dāng)日的網(wǎng)簽均價，打個比方一個樓盤當(dāng)日成交了3套單位，網(wǎng)站上只能查到3套單位的總面積和均價，但至于成交了哪幾套房，每套房的具體房價則是無法查到的。對此，該負(fù)責(zé)人說：“針對國家新的政策，我們也會考慮對已售房源的公示作出新的規(guī)范。”

　　總結(jié)

　　發(fā)改委“一房一價”要求廣州執(zhí)行情況

　　1.商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)。良

　　2.一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。差

　　3.標(biāo)示與商品房價格密切相關(guān)的因素，包括開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡⑼ㄓ嵉然A(chǔ)設(shè)施配套情況；當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。優(yōu)

　　4.優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。差

　　5.商品房銷售的收費項目，包括商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)；前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)、收費標(biāo)準(zhǔn)；商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。優(yōu)

　　6.對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時標(biāo)示價格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實際成交價格差。