廣州購(gòu)房契稅優(yōu)惠收緊 僅限非本地戶籍廣東人

　　廣州“限外”收緊 政策已實(shí)施半月 但僅限本省外地人

　　現(xiàn)在，廣東省內(nèi)非廣州戶籍的家庭在廣州購(gòu)買首套住房，如果想要申請(qǐng)契稅優(yōu)惠不僅要出具廣州家庭住房套數(shù)證明，還得同時(shí)出具戶籍所在地家庭住房套數(shù)證明。如果無(wú)法回鄉(xiāng)辦證明，即使是首次置業(yè)也得按房?jī)r(jià)的3%來(lái)征收契稅。這一實(shí)施了半個(gè)月的政策讓不少本省外地買家傷透腦筋，但為了少交幾千甚至上萬(wàn)元的契稅，只能想法回鄉(xiāng)辦證明。

　　只限本省外地人不限外省人

　　近日，在越秀區(qū)買了一套60平方米二手房的首次置業(yè)者羅小姐很煩惱，她在市房地產(chǎn)交易中心辦理契稅優(yōu)惠申請(qǐng)時(shí)，被要求提供一份戶籍所在地的家庭住房套數(shù)證明。原來(lái)羅小姐是佛山人，工作地在廣州，買房時(shí)提供了納稅證明進(jìn)行了交易遞件，不過(guò)在申請(qǐng)契稅優(yōu)惠時(shí)卻被攔住了，窗口工作人員要求她除了提供廣州市家庭住房套數(shù)證明外，還要多交一份戶籍所在地的家庭住房套數(shù)證明。也就是說(shuō)，她必須回家辦這一份證明，才能按規(guī)定享受房?jī)r(jià)1%的契稅優(yōu)惠，否則就得按房?jī)r(jià)的3%來(lái)交契稅。羅小姐為了少交上萬(wàn)元的稅費(fèi)，只能回佛山去辦證明。而如果羅小姐在佛山已有住房，那就不能獲得契稅優(yōu)惠了。

　　廣州某大型按揭公司相關(guān)負(fù)責(zé)人黃先生承認(rèn)的確有這樣的政策，“大概實(shí)施了半個(gè)月，很多在家鄉(xiāng)已經(jīng)有房的人即使在廣州買第一套房，也不能有契稅優(yōu)惠，而且這一政策只針對(duì)省內(nèi)的外地家庭，省外的不需要這個(gè)證明”。

　　目前已在廣州市十區(qū)執(zhí)行

　　昨日，記者撥打市和區(qū)房地產(chǎn)交易中心咨詢電話查證，發(fā)現(xiàn)市中心十區(qū)都在執(zhí)行相關(guān)政策。記者以買房人身份撥打海珠區(qū)房地產(chǎn)交易中心的咨詢電話，工作人員告訴記者，省內(nèi)非廣州戶籍家庭首次置業(yè)如果想要申請(qǐng)契稅優(yōu)惠的，除了到市房地產(chǎn)檔案服務(wù)窗口辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)情況證明外，還得回到戶籍所在地辦家庭住房套數(shù)證明。為什么省外的家庭不需要出示戶籍所在地的家庭住房套數(shù)證明？該工作人員表示不清楚，“這要問(wèn)地稅部門征收契稅的工作人員。”于是記者撥打12366地稅熱線電話，接線工作人員表示不清楚，讓記者撥打位于市房地產(chǎn)交易中心辦證大廳內(nèi)的契稅征收點(diǎn)的咨詢電話。記者以買家身份撥打電話咨詢，接線工作人員表示這一政策廣州市十區(qū)都在執(zhí)行。

　　昨日下午，記者來(lái)到了市房地產(chǎn)交易中心二樓辦證大廳58號(hào)“征收契稅”窗口咨詢。工作人員表示現(xiàn)在確實(shí)有這樣的政策，對(duì)于省外買家不需要出示住房套數(shù)證明的疑問(wèn)，該工作人員回答：“這是國(guó)家政策，沒(méi)法解釋。”

　　影響

　　沒(méi)證明得多交上萬(wàn)元

　　根據(jù)規(guī)定，2010年10月1日起，房屋交易契稅稅率為3%，但對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收1.5%的契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　據(jù)了解，這一政策與廣州市出臺(tái)的限購(gòu)政策有所不同。廣州限購(gòu)政策是廣州市的地方政策，只需要核實(shí)外地家庭在廣州是否有住房，是否有納稅或社保證明即可，而契稅減免是全國(guó)性的政策，以前，廣州只是查核廣州市內(nèi)的家庭住房套數(shù)，這樣在家鄉(xiāng)有房的外地人在廣州買首套房也可以獲得契稅優(yōu)惠。現(xiàn)在這一漏洞被堵住了，本省外地家庭得回戶籍所在地開(kāi)具家庭住房套數(shù)證明。如果辦不到這個(gè)證明，像羅小姐的情況，買一套100萬(wàn)元的房子，就得多付2萬(wàn)元。

　　反應(yīng)

　　專家：政策應(yīng)一視同仁

　　房地產(chǎn)專家韓世同表示，因?yàn)槿珖?guó)的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，因此在契稅優(yōu)惠政策的具體操作中很難做到公平執(zhí)行。不過(guò)，像這種只查省內(nèi)家庭的家庭住房套數(shù)而不查省外家庭的家庭住房套數(shù)的做法顯然不公平。“既然省內(nèi)家庭要查家庭住房套數(shù)，省外家庭也應(yīng)該查，最好是全國(guó)定一個(gè)操作規(guī)范，而且每個(gè)城市都有部門能出具這一證明，確保一些小城市的家庭也能辦到這樣的證明，這樣才公平，也保證所有家庭在購(gòu)買第一套住房時(shí)能申請(qǐng)到契稅優(yōu)惠。”

　　市民：擔(dān)心難辦到證明

　　對(duì)于廣州市的新政策，不少外地家庭表示理解，但卻擔(dān)心回家鄉(xiāng)很難辦到類似的證明。此前申請(qǐng)契稅優(yōu)惠被攔的羅小姐說(shuō)：“我戶籍地是佛山順德，那我辦證明是到佛山去辦，還是順德去辦呢？廣州的地稅工作人員也沒(méi)有告訴我。我還得回去打聽(tīng)這個(gè)證明要到哪個(gè)部門辦。”也有市民擔(dān)心，一些廣東省內(nèi)的小城市如果各區(qū)還沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)的，要辦一個(gè)家庭住房證明，可能就得跑好幾個(gè)區(qū)去辦證。還有一些小城市根本找不到出具證明的部門，這樣即使在家鄉(xiāng)沒(méi)有房，也不能享受契稅優(yōu)惠了。

　　也有市民質(zhì)疑，廣州市的這一做法只是堵住了那些在家鄉(xiāng)有房在廣州又買房家庭的申請(qǐng)契稅優(yōu)惠的漏洞，但很多人并不僅在家鄉(xiāng)買房，如中山市民在東莞、佛山等地買了房，如果他在中山和廣州都沒(méi)有房產(chǎn)，買房還是能獲得契稅優(yōu)惠。即使是廣州市民，在外地買了房，在廣州沒(méi)有買過(guò)房的，首次買房也能獲得契稅減免優(yōu)惠。