五一佛山樓市熱鬧收場 多樓盤“旺丁不旺財(cái)”

消沉了兩個(gè)多月的佛山樓市，在備受期待的“五一”小黃金周里終于“蘇醒”了過來。作為佛山實(shí)施限購令之后的首個(gè)傳統(tǒng)銷售旺季，在今年“五一”黃金周里，無論是房地產(chǎn)商的營銷積極性，抑或樓盤現(xiàn)場的人氣指數(shù)，均較此前有了很大幅度的提升。

　　不過，繁華過后往往注定了“神馬”都是浮云。據(jù)有關(guān)研究機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示以及記者一連三天的現(xiàn)場踩盤發(fā)現(xiàn)，雖然“五一”樓市比此前的一個(gè)多月時(shí)間要熱鬧了許多，但是，受到佛山版限購令實(shí)施的影響，黃金周里的各大樓盤除少數(shù)“以價(jià)換量”收獲了真金白銀，絕大多數(shù)項(xiàng)目卻仍然只是“旺丁不旺財(cái)”，在賠本賺吆喝。

　　 眾樓盤紛紛出手 演繹“五一”繁華

　　作為2011年的首個(gè)傳統(tǒng)銷售旺季假期，今年的“五一”黃金周對于佛山的房地產(chǎn)商們而言顯得尤為重要。佛山市新力房產(chǎn)公司常務(wù)副總經(jīng)理葛富金就表示，“五一”假期一向是樓市一年供銷的重要節(jié)點(diǎn)之一，尤其是今年，在不斷加壓的政策調(diào)控和佛山版限購令出臺的大環(huán)境下，“五一”更是成為了檢驗(yàn)政策消化程度、了解購房者消費(fèi)心態(tài)的試驗(yàn)場，其成交表現(xiàn)甚至?xí)苯佑绊懙椒鹕綐鞘械南掳肽曜呦颉?br />
　　正因如此，伴隨著“五一”黃金周的日益臨近，佛山樓市在經(jīng)歷了限購令出臺一個(gè)多月的沉寂之后也逐漸熱鬧起來。

　　來自世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在4月4日至24日的三周時(shí)間里，佛山全市僅有16個(gè)樓盤新增27個(gè)預(yù)售證，其中，4月4日—10日全市僅有1個(gè)樓盤新增1個(gè)預(yù)售證，預(yù)售住宅總面積僅為0.78萬平方米；11日—17日則有8個(gè)樓盤新增10個(gè)預(yù)售證，批售住宅總面積12.27萬平方米；18日—24日期間則有7個(gè)樓盤新增16個(gè)預(yù)售證，批售住宅總面積為8.37萬平米。但是，在4月25日-5月1日的一周時(shí)間里，全市就共有24個(gè)樓盤新增了27個(gè)預(yù)售證，批售住宅總面積達(dá)到31.09萬平米，不僅預(yù)售證數(shù)量相當(dāng)于前三周總和，推貨樓盤和批售住宅面積也都要遠(yuǎn)多于前三周的總和。

　　而相比限購令出臺后的樓市集體“失聲”與“不作為”，佛山房地產(chǎn)商對“五一”黃金周的營銷熱情也明顯高漲了許多。記者調(diào)查獲悉，在4月30日—5月2日的三天假期里，像利海·尖東半島、翠堤明珠、富豐新城、中海萬錦東苑、萬科城、喜居、保利東灣、依云水岸、保利上城、順德碧桂園等諸多樓盤雖然暫無新貨推出，但也都紛紛舉辦各種形式的暖場活動(dòng)為舊貨消化或接下來的新貨推售進(jìn)行營銷蓄客。

　　 折扣加大 特惠單位多

　　不僅如此，廣大房地產(chǎn)商們在做了一個(gè)多月的“豬堅(jiān)強(qiáng)”之后，也紛紛加大了折扣優(yōu)惠幅度。

　　來自佛山經(jīng)緯的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在今年“五一”黃金周期間，全市總共有25個(gè)樓盤推售新貨、在售舊貨和舉辦暖場活動(dòng)，而無論是推貨樓盤還是蓄客項(xiàng)目均開出了“不菲”的折扣優(yōu)惠。

　　其中，像普君新城推出30套“一口價(jià)”單位，總價(jià)優(yōu)惠1萬—2萬元，“五一”期間購買有最高3個(gè)99折優(yōu)惠，落訂后還有現(xiàn)金抽獎(jiǎng)；依云上城也推出9套優(yōu)惠單位，每套總價(jià)優(yōu)惠約6萬元，均價(jià)9000元/平方米；萬科金域藍(lán)灣推出8套“一口價(jià)”單位，單價(jià)下浮約1000元/平方米；萬科水晶城推出10套“一口價(jià)”單位，均價(jià)1.1萬元/平方米，優(yōu)惠約1000—2000元/平方米；順德港隆國際也推出部分特惠單位，套內(nèi)160平方米單位“一口價(jià)”96萬元，另還有160方南向園景單位即減15萬元/套。

　　此外，一些樓盤則直接加大折扣幅度力圖來拉動(dòng)銷售。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多在售樓盤的折扣幅度普遍在97折以下。其中，像禪城區(qū)的海景藍(lán)灣就開出了“五一”期間購房9折的優(yōu)惠；而保利香檳和碧桂園城市花園則在直接下調(diào)銷售價(jià)格的同時(shí)，還分別打出了最高92折和最高96折的優(yōu)惠、“五一”期間再有99折的優(yōu)惠，特別是碧桂園城市花園，銷售價(jià)格更是從此前的11000元/平方米左右直降至9000元/平方米，個(gè)別單位甚至不足8000元/平方米。

　　 低價(jià)撬動(dòng)剛需 商業(yè)地產(chǎn)吸引投資

　　或許是受到了節(jié)日氣氛的感染，抑或是被房地產(chǎn)商的誠意所“感動(dòng)”，廣大市民在“五一”黃金周期間的看房熱情也是十分高漲，而這也讓佛山樓市迎來了春節(jié)以來久違的一次“繁華”歲月。

　　記者在“五一”期間對禪桂中心城區(qū)的走訪中看到，區(qū)內(nèi)許多樓盤的現(xiàn)場人氣明顯比節(jié)前要好了許多，看樓人數(shù)也較限購令出臺后的一個(gè)多月里要多了不少，各區(qū)的項(xiàng)目入場量首現(xiàn)“限購令”出臺后的高峰。像“五一”首度對外亮相的翠堤明珠項(xiàng)目，當(dāng)天的暖場活動(dòng)以及板房開放就吸引數(shù)百人到場“圍觀”、咨詢；而像保利香檳、碧桂園城市花園、普君新城、保利東灣、依云水岸、萬科繽紛四季、萬科水晶城、合 生·君景灣、中恒海暉城等樓盤在“五一”期間的日均入場人數(shù)也都普遍在100臺客以上。

　　不僅如此，一些以低價(jià)入市撬動(dòng)剛需的樓盤還在今年的“五一”黃金周里難得地收獲了真金白銀。

　　像地處禪城張槎的保利香檳在4月30日推出120套面積為90—130平方米的中小戶型單位和90套面積為160—180平方米中大戶型單位，開賣當(dāng)天最高可享受92折優(yōu)惠，其中中小戶型單位折后均價(jià)8100元/平方米，中大戶型單位折后均價(jià)9800元/平方米，吸引不少剛需客戶到場認(rèn)購，開賣當(dāng)天就成功售出6成。而同處禪城的碧桂園城市花園在4月30日推出了兩座共142套面積為105—168平方米的洋房單位，并于“五一”陸續(xù)加推了約80套小面積單位，折后最低價(jià)格不足8000元/平方米，受到了許多購房者的青睞。據(jù)佛山經(jīng)緯的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，其4月30日當(dāng)天所售單位就基本售罄，“五一”期間所推單位也成功售出了約8成。

　　另外，在“五一”期間主打公寓產(chǎn)品的東建普君新城也成為了今年黃金周的贏家。據(jù)了解，該項(xiàng)目在售面積為40—90平方米的一至兩房公寓，總價(jià)介于70萬—140萬元之間，同時(shí)還推出30套“一口價(jià)”單位。由于不受限購政策影響，吸引不少投資客入場購買。

　　 旺丁不旺財(cái) 看的多買的少

　　不過，在政策調(diào)控不斷加壓以及限購令實(shí)施的大環(huán)境下，今年的“五一”黃金周佛山樓市也注定了必然是“幾家歡喜幾家愁”。

　　來自佛山經(jīng)緯的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”黃金周期間，佛山全市共成交163套單位，成交面積為18741平方米，雖然相比限購令出臺后的成交有所改善，但與去年同期相比卻分別下滑了48%和50%。而從周度成交數(shù)據(jù)上看，樓市成交低迷依舊沒有得到改變。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在4月25日—5月1日期間，佛山全市共成交商品房593套單位，依然保持著限購后的三位數(shù)周度水平。

　　記者連日走訪也發(fā)現(xiàn)，除部分樓盤人氣較旺外，不少樓盤的看樓人數(shù)也比較一般，與陣勢強(qiáng)大的活動(dòng)現(xiàn)場形成了強(qiáng)烈對比。而即便是在一些人氣爆棚的樓盤里，充足的人流量也沒有成功拉動(dòng)項(xiàng)目成交，“五一”期間多個(gè)樓盤呈現(xiàn)出“旺丁不旺財(cái)”的尷尬局面，許多到場客戶多為項(xiàng)目的舊業(yè)主，即使有新客入場，也仍以觀望為主，成交情況普遍不理想。特別是部分中高端項(xiàng)目，在“限購”未放松的情況下，促銷對成交的推動(dòng)作用并不明顯。

　　記者對部分樓盤到訪客戶的隨機(jī)采訪發(fā)現(xiàn)，一些市民雖然有購房意愿，但是受到限購令的限制已無法再入市。這部分市民主要是資金實(shí)力較強(qiáng)、但手中已有多套房產(chǎn)的中小企業(yè)主或投資客。而不少剛需客戶雖然也趁“五一”黃金周四處看房，但觀望情緒依然濃重，一些受訪市民就表示目前價(jià)位還沒有達(dá)到其心理期望，“要等等再出手”。

　　對此，率先在佛山打出“低價(jià)”牌且收獲回報(bào)的東海國際營銷總監(jiān)徐偉釗就表示，從自身樓盤的銷售狀況以及“五一”樓市的成交表現(xiàn)已經(jīng)多次表明了，雖然目前樓市仍處于濃厚的觀望氣氛當(dāng)中，但是佛山的剛性需求依然較為旺盛，只要價(jià)格合理，能夠觸及客戶的心理價(jià)位，剛性需求客戶仍然會愿意入市購買。

　　 延伸閱讀

　　 5月中下旬佛山樓市將迎“大考”

　　熱熱鬧鬧的“五一”樓市已經(jīng)落下帷幕，不過，真正的“大考”卻才剛剛開始。

　　受到調(diào)控政策、特別是佛山版限購令的影響，房地產(chǎn)商的推貨明顯謹(jǐn)慎，這使得今年的“五一”黃金推貨期延續(xù)了去年的低谷，甚至比去年同期還要“凄涼”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，在此次傳統(tǒng)銷售旺季里，佛山樓市的供應(yīng)量較去年同期大幅縮水一半以上。而記者的調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，雖然今年的“五一”樓市一片“繁華”，但是除少數(shù)樓盤外，許多房地產(chǎn)商普遍采取小步快跑的推貨方式，黃金周期間均以小貨量來試探市場反應(yīng)。而部分房地產(chǎn)商甚至不愿冒險(xiǎn)，將“五一”前后的推貨期延遲到了5月中下旬。

　　來自佛山市住建局的預(yù)售信息就顯示，與往年相比，今年的4、5月份市內(nèi)樓盤普遍延后了預(yù)售證的申領(lǐng)。在4月4日-17日的兩周時(shí)間里，全市僅有9個(gè)樓盤申領(lǐng)了11個(gè)預(yù)售證，預(yù)售住宅總面積僅為13.05萬平方米。但到了4月下旬，申領(lǐng)數(shù)明顯增多，其中18日—24日期間有7個(gè)樓盤新增了16個(gè)預(yù)售證，批售住宅總面積為8.37萬平米；4月25日—5月1日的一周時(shí)間里全市就共有24個(gè)樓盤新增了27個(gè)預(yù)售證，批售住宅總面積達(dá)到31.09萬平米。

　　“這些申領(lǐng)預(yù)售證的樓盤除少數(shù)在‘五一’期間推出少量貨源外，絕大部分將會在5月的中下旬推出。”有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，佛山樓市將在5月中下旬迎來了春節(jié)之后最大一波推貨潮。屆時(shí)，房地產(chǎn)商可能會吸取“五一”樓市的推售經(jīng)驗(yàn)繼續(xù)加大折扣優(yōu)惠，一些剛需客戶也會選擇入市購房，而樓市成交也有望得到一定拉動(dòng)。