不讓廣州房價(jià)“飛” 政府有信心有決心

      ●今年廣州將籌集8.5萬套保障房，該目標(biāo)是去年的3倍

　　●今年廣州將確保解決77177戶困難家庭的住房問題

　　在剛剛過去的“十一五”期間，廣州樓市經(jīng)歷了最瘋狂的飆漲時(shí)期，2006年廣州十區(qū)一手住宅均價(jià)僅6343元/平方米，至2010年已達(dá)13143元/平方米，翻了一倍。房價(jià)的急升讓不少家庭的固定資產(chǎn)翻了一番，卻讓更多家庭望房輕嘆。國家“十二五”規(guī)劃明確，進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任和問責(zé)機(jī)制，把保障基本住房、穩(wěn)定房價(jià)和加強(qiáng)市場監(jiān)管納入各地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的工作目標(biāo)，由省級人民政府負(fù)總責(zé)，市、縣級人民政府負(fù)直接責(zé)任。隨著調(diào)控力度的進(jìn)一步加大，加上未來保障房大量推出，“十二五”不要讓房價(jià)飛，將是可實(shí)現(xiàn)的幸福住房夢想。

　　百姓期待

　　住上小三房房價(jià)降下來

　　清明假期以來，阿冰和丈夫又開始了在樓盤和中介店鋪之間的奔走看房之路。她很后悔，沒在2008年咬牙把房子買下來，等了三年，調(diào)控來調(diào)控去，房價(jià)越盼越高。在“十二五”規(guī)劃的第一年，她希望房價(jià)真的能降下來，買房的成本低一些，能實(shí)現(xiàn)他們把現(xiàn)在的兩房換成小三房的改善居住夢想。

　　2008年

　　搶不到房苦等房價(jià)降

　　37歲的阿冰，當(dāng)年是不少人羨慕的對象，她年輕的時(shí)候也認(rèn)為自己很幸運(yùn)，阿冰和丈夫都在廣州某事業(yè)單位上班，趕上了房改末班車，在越秀區(qū)盤福路分到了一套50平方米的兩房單位。結(jié)婚生小孩以后，一家四口，丈夫、兒子和幫他們帶小孩的母親都住在這所房子里。原本，阿冰沒想過要換房，不過兩房的單位住了三代人，兒子已經(jīng)上小學(xué)了，沒有獨(dú)立的房間；母親年紀(jì)越來越大了，房子在8樓，沒有電梯，老人上下樓買菜很辛苦。2008年，廣州房價(jià)有點(diǎn)降了，阿冰動(dòng)了心思要換房。“我是想在市區(qū)買一套小三房，不需要很大的面積，只要多一個(gè)小房間就可以了。”阿冰和丈夫當(dāng)時(shí)存了接近40萬元的存款，兩人工資加起來1.1萬元左右，當(dāng)時(shí)買房他還算是首套房貸，可申請3成首付，首期是足夠的。

　　阿冰說起當(dāng)年看房經(jīng)歷喜歡用一個(gè)“搶”字，她說當(dāng)年降價(jià)的房子都得搶著買：“2007年底有同事?lián)尩搅丝低趼方鹕翟返姆孔?，不?.3萬元/平方米。于是我就等著旁邊萬科另一個(gè)盤金色荔苑開盤，那時(shí)候大家都說萬科的樓盤降得最厲害。”不過她沒能在2008年3月開盤的時(shí)候，從金色荔苑“搶”到房子。“當(dāng)時(shí)看中一套95平方米的房子，總價(jià)110多萬元，我們都交了訂金。”阿冰記得那天幾百號人擠在中國大酒店抽簽“搶”房。“我的號一直沒有被抽中，95平方米的房子都賣完了。200多套房子在兩三個(gè)小時(shí)內(nèi)賣得一套不剩。”

　　“接下來我們看了幾個(gè)樓盤，金色家園、翠城花園、小北御景等等，想等房價(jià)再降一點(diǎn)。”阿冰表示，那時(shí)候限價(jià)房都沒人買了，“心里很高興，我以為市區(qū)房價(jià)會(huì)降得比限價(jià)房低”。

　　2009年

　　猶豫中越看房價(jià)越貴

　　“到了2009年，有關(guān)部門開始救市，當(dāng)時(shí)我們有一套房改房，還算首次置業(yè)，利率能打7折。我們很高興，又開始籌劃買房了。”阿冰和丈夫差一點(diǎn)就買了先烈路的洪都逸品。“開盤時(shí)候搶房的人不多，我們看中了一套90平方米的小三房，單價(jià)要1.5萬元，總價(jià)要135萬元。比金色荔苑貴了很多，我們得向老人家借錢湊首期。”阿冰說，丈夫不愿意“啃老”，最終沒買成房。“去年后悔死了，樓盤賣到2.3萬元/平方米。”

　　阿冰表示，到了2009年，在老城區(qū)核心位置再找不到單價(jià)1.3萬元以下的房子，于是他們的看房區(qū)域往外擴(kuò)，在選房價(jià)還是選位置的猶豫中錯(cuò)過了一次又一次的買房機(jī)會(huì)。“羅馬家園2009年最便宜的時(shí)候，不到1萬元/平方米，又有地鐵，老公說太遠(yuǎn)了，周邊環(huán)境不好，結(jié)果沒買?？梢莺涝穯蝺r(jià)1.4萬元，因?yàn)殡x地鐵站有點(diǎn)距離，又放棄了。”到了2009年下半年，阿冰看房看得都絕望了，房價(jià)一直在漲，老城區(qū)房價(jià)單價(jià)開始接近2萬元，海珠位置好一點(diǎn)的也要1.4萬元以上。“年底了，大家都說調(diào)控要來了，我們于是想等像2007年底的樓市大調(diào)控，讓房價(jià)跌下來。”

　　2010年至今

　　三次調(diào)控房價(jià)還沒降

　　2010年4月，阿冰終于等來了樓市調(diào)控，不過對于他們來說其實(shí)不是好事，因?yàn)榉抠J新政已經(jīng)按擁有房套數(shù)限貸了，阿冰成了二次置業(yè)者，首付要5成。“這么高的首付款，肯定很少人買房啊，我想房價(jià)肯定會(huì)降下來。”阿冰表示，到了8月房價(jià)不但沒有降，反而繼續(xù)漲了，買家又開始“搶”房。因?yàn)榉績r(jià)越來越高，首付款越來越高，阿冰成功說服丈夫動(dòng)用兩邊父母的錢。不過也只能看老城區(qū)的二手房和周邊的一手房。“去年萬科云山最后清尾貨，我們猶豫了一下，最后一套特價(jià)單位被別人買走。”阿冰很后悔。

　　去年10月，樓市繼續(xù)調(diào)控，二套房貸首付六成，廣州限購，但房價(jià)也沒降，阿冰絕望了。自己加上兩邊父母的錢不到70萬元，他們只能買120萬元以內(nèi)的房子，這個(gè)錢要不在市郊買房，要不在市區(qū)買個(gè)十幾二十年樓齡的老房子。

　　去年底到今年初，阿冰瘋狂看二手房，但她不斷被業(yè)主反價(jià)，有的干脆交了訂金都說不賣房。今年1月底，新國八條出臺了，樓市又調(diào)控了，家庭限購第三套房，力度很大。阿冰觀望了兩個(gè)月，看到3月底公布的廣州房價(jià)控制目標(biāo)還是漲的，她很疑惑，今年房價(jià)還會(huì)漲嗎？她很希望，在未來幾年，政府能真的把房價(jià)穩(wěn)定下來甚至降下來，“最好能像北京一樣，限今年房價(jià)不能高于去年，這樣我們不必?fù)?dān)心房價(jià)不斷漲，給我們多一點(diǎn)選房的時(shí)間。希望房價(jià)降下來不再是夢！”阿冰對記者說，她更希望二套房貸首付能從六成回到四成的水平，不過，就目前的情況看，她的愿望是奢侈的。

　　專家點(diǎn)評

　　從整體經(jīng)濟(jì)來看房價(jià)或幾年連降

　?。ǚ康禺a(chǎn)專家韓世同）

　　房地產(chǎn)專家韓世同稱，“十二五”規(guī)劃已經(jīng)明確保障房市場與商品房市場將平分秋色，這會(huì)影響房價(jià)走勢。“從整體經(jīng)濟(jì)來看，經(jīng)濟(jì)可能會(huì)從上升期進(jìn)入下降期，與經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)的房價(jià)也將進(jìn)入下降的通道，房價(jià)可能會(huì)連續(xù)幾年下降。”

　　限購和限貸政策或執(zhí)行較長時(shí)間

　?。ê细惠x煌市場研究部首席分析師黎文江）

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，“十二五”規(guī)劃中，保障房市場和商品房市場“雙軌制”已經(jīng)明確，未來五年將是樓市發(fā)展的大趨勢。今年各城市定出的房價(jià)控制目標(biāo)都把房價(jià)漲幅與GDP和人均可支配收入漲幅掛鉤，預(yù)計(jì)這一做法在“十二五”規(guī)劃中會(huì)繼續(xù)執(zhí)行，確保房價(jià)漲幅穩(wěn)定。“當(dāng)然，還有系列的限購和限貸政策，所以各地只是限了最高漲幅，但房價(jià)也有可能是降的。”他也表示，未來限購和限貸政策都可能執(zhí)行一段較長的時(shí)間，“如果房價(jià)在限購、限貸下還反彈，一旦取消肯定會(huì)有更大的反彈，所以兩個(gè)政策不可能很快取消”。

　　“十二五”前幾年保障房建設(shè)最關(guān)鍵

　　（地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專家鄧浩志）

　　地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專家鄧浩志表示，“十二五”期間國家對樓市的調(diào)控政策最主要是“以時(shí)間換空間”，一邊加大保障房的供應(yīng)，一邊通過限貸、限購、限房價(jià)等政策使未來幾年樓價(jià)都控制在一定漲幅內(nèi)，防止房價(jià)上漲過快。“隨著保障房保障面的擴(kuò)大，以后保障房可能保障了整個(gè)中低端市場，而中高端市場就完全交給市場了。”他表示，當(dāng)保障房建設(shè)達(dá)到足夠大規(guī)模時(shí)，國家有可能會(huì)放開中高端市場，放開商品房市場，尤其按市場經(jīng)濟(jì)道路發(fā)展，只是確保中低端市場有房居住。“從‘十二五’來看，國家還是沒有改變土地財(cái)政的固有政策，這樣決定了土地還是地方政府的一項(xiàng)重要的收入，這樣未來當(dāng)保障房供應(yīng)量足夠時(shí)，限購等政策就會(huì)放開。”針對此，他表示，“十二五”最關(guān)鍵是看前兩三年保障房建設(shè)計(jì)劃能否如期完成，如果都能按中央要求完成任務(wù)，“十二五”就會(huì)繼續(xù)走保障房和商品市場的“雙軌制”，但如果任務(wù)完成不好，調(diào)控政策可能就會(huì)有變化。

　　權(quán)威回應(yīng)

　　廣州市房管局：五年新增千萬平方米保障房

　　“今年廣州堅(jiān)持‘一手抓市場，一手抓保障’，貫徹國家和省房地產(chǎn)調(diào)控措施，我們有信心、有決心在房價(jià)控制目標(biāo)下將房價(jià)控制在合理水平。”日前，市國土房管局新聞發(fā)言人在接受記者采訪時(shí)表態(tài)：“今年控制房價(jià)有信心，也有決心。”據(jù)悉，今年2月至3月期間，廣州市國土房管局公布了一系列樓市調(diào)控的新措施，包括出臺新限購政策，戶籍家庭限購第三套房；明確廣州房價(jià)控制目標(biāo)；公布今年住宅用地出讓計(jì)劃，首次推出“限地價(jià)，競配建”的出讓方式；加大保障房建設(shè)，今年籌集8.5萬套保障房抑制房價(jià)上升等。

　　限購、限外打擊炒樓風(fēng)

　　今年2月25日，廣州正式執(zhí)行了新的限購令，戶籍家庭限購第三套房，非戶籍家庭限購第二套房，而沒有1年以上社?；蚣{稅證明的非戶籍家庭不能購房，即限外政策。市國土房管局新聞發(fā)言人表示，去年10月廣州已經(jīng)出臺了限購令，房價(jià)快速上漲勢頭得到了初步遏制，成交量大幅下降，觀望氣氛趨濃，投資投機(jī)性需求得到有效抑制，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)理性態(tài)勢。而今年廣州落實(shí)新國八條的思路是鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，有效遏制投資投機(jī)性購房，逐步解決居民住房問題，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　據(jù)了解，自今年新限購令出臺以來，廣州全市（十區(qū)兩市）一手住宅成交量已經(jīng)連續(xù)5周下降，限購令出臺后一個(gè)月來廣州樓市成交量竟然不足4000套。顯然限購措施正在生效。

　　另外，3月底，廣州公布了房價(jià)控制目標(biāo)，明確今年廣州新建住房價(jià)格要低于GDP和人均可支配收入的漲幅，此漲幅預(yù)設(shè)為11%。對此，房管局新聞發(fā)言人表示有信心、有決心在房價(jià)控制目標(biāo)下將房價(jià)控制在合理水平。

　　“限地價(jià)競配建”防地王

　　4月28日，廣州將出讓一幅荔灣區(qū)高爾夫球場住宅用地，同類型的地塊去年以7408元/平方米的高地價(jià)成為“芳村地王”。不過，今年荔灣區(qū)高爾夫球場用地不可能再成為“地王”了。

　　市國土房管局新聞發(fā)言人表示，這一地塊采用“限地價(jià)競配建”的方式出讓，競投地價(jià)達(dá)到預(yù)設(shè)的保密限價(jià)時(shí)，開發(fā)商要開始競投增加保障房的面積，每一口價(jià)增建500平方米公租房。此外，該地塊還要求配建3萬平方米保障房。新聞發(fā)言人表示，這一土地出讓新方式，是貫徹落實(shí)國家、省、市房地產(chǎn)調(diào)控政策的舉措之一。

　　業(yè)內(nèi)人士更指出，隨著“限地價(jià)，競配建”的出讓方式出現(xiàn)，廣州今年不可能再出現(xiàn)“地王”。

　　保障房建設(shè)以公租房為主

　　“今年廣州的目標(biāo)是‘一手抓市場，一手抓保障。”房管局新聞發(fā)言人表示，今年廣州將籌集8.5萬套保障房，實(shí)物房源8.15萬套，這個(gè)目標(biāo)是去年任務(wù)的3倍多。而在整個(gè)“十二五”期間，廣州將構(gòu)建多層次住房保障體系，全市累計(jì)新增保障性住房建設(shè)面積1000萬平方米以上。

　　他更承諾，今年確保解決2008年在冊的77177戶困難家庭的住房問題。“加強(qiáng)保障房建設(shè)是建設(shè)幸福廣州、增強(qiáng)廣州核心競爭力的迫切需要。”據(jù)了解，今年廣州更改變以往的思路，保障房建設(shè)以公租房為主，今年公租房籌集量就達(dá)到了4.65萬套，占實(shí)物房源總量的57%。

　　記者探營

　　限購限貸政策限不住買房熱情——

　　市民帶干糧通宵排隊(duì)購房！

　　2月25日，廣州正式執(zhí)行新國八條細(xì)則，新的限購令也開始執(zhí)行，戶籍家庭限購第三套房，有社保、納稅證明的非戶籍家庭限購第二套房。在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，廣州樓市成交量銳減，但事實(shí)上，在市區(qū)一些熱門的樓盤仍然出現(xiàn)搶購潮，就在三四月期間，市中心已經(jīng)有兩個(gè)樓盤出現(xiàn)買家通宵排隊(duì)購房的情況。不過，這些被搶購的樓盤價(jià)格無論是跟以前價(jià)格相比，還是跟開盤前的報(bào)價(jià)相比，都優(yōu)惠了不少，以價(jià)格換成交，成為近期熱銷樓盤一大特點(diǎn)。

　　近千買家“搶購”260套單位

　　3月26日，廣州新限購令剛出臺一個(gè)月，中海新盤橡園國際正式開盤，首推260套單位，竟然吸引了近千名買家前來搶房，更有上百名買家通宵排隊(duì)，為的是搶到一套喜歡的單位。

　　上午8時(shí)30分，記者看到樓盤銷售中心外面已經(jīng)停滿了私家車，不少買房的人根本找不到車位，而中心內(nèi)更是聚集了近千名買家。與記者同時(shí)進(jìn)入樓盤的買家驚嘆：“怎么現(xiàn)在買房還跟買菜一樣啊？”“跟限價(jià)房開賣一個(gè)樣。”記者現(xiàn)場了解到，原來前一天晚上，已經(jīng)有上百名買家來排隊(duì)通宵等候買房了。“之前看樣板房得排隊(duì)，現(xiàn)在買房還得排隊(duì)，想不到樓市調(diào)控下買房還這么難。”

　　據(jù)了解，該樓盤推出的是45-145平方米的一房至四房單位。均價(jià)2.3萬元/平方米，這比之前預(yù)計(jì)的價(jià)格要便宜不少。原來銷售人員稱價(jià)格會(huì)比旁邊的中海錦榕灣高，中海錦榕灣當(dāng)時(shí)均價(jià)2.5萬元/平方米，現(xiàn)在地鐵上蓋的橡園國際賣2.3萬元/平方米明顯很吸引。

　　其中最受歡迎的是45平方米的一房小戶型，開盤一個(gè)半小時(shí)就被搶光了，當(dāng)中不少買家是投資客。也有不少三口家庭來買房，李先生夫婦前天下午2點(diǎn)多就來排隊(duì)了，為的是給讀高中的兒子買一套三房單位，總價(jià)達(dá)250萬元。最后，樓盤首推的260套單位超過8成賣出。

　　500余買家現(xiàn)場排起“長龍”

　　廣州房價(jià)控制目標(biāo)公布不久，廣州市區(qū)出現(xiàn)有些盤開盤即售罄現(xiàn)象。在清明假期前一天晚上，白云大道樓盤嶺南新世界開盤，推出“映悅園”二期新貨，同樣吸引大批買家通宵排隊(duì)購房。記者在4月2日下午3時(shí)來到嶺南新世界，這時(shí)離正式發(fā)售還有4個(gè)小時(shí)。令記者吃驚的是，現(xiàn)場排隊(duì)人數(shù)超過500人，排隊(duì)長龍從銷售中心門口延伸出去100多米，并陸續(xù)有買家加入人龍中。買家們準(zhǔn)備充分，裝備也很齊全，小凳子、遮陽傘、礦泉水和干糧，都做好了持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備。排在隊(duì)伍前十名的吳小姐向記者表示，昨天下午她就來排隊(duì)了，沒想到還有人比她更早，到現(xiàn)在已經(jīng)排了一天了，為的就是能買到心儀的房子。

　　到晚上7時(shí)，樓盤開盤，200套單位很快全部售罄。值得一提的是，樓盤新貨均價(jià)1.5萬元/平方米，而此前一批單位其售價(jià)要1.6萬元/平方米以上，新一期單位價(jià)格顯然有松動(dòng)，加上賣的都是80-90平方米的兩三房小戶型，因此受到買家搶購。