70城市房價12個下降 穗一手房微漲二手房微跌

廣州一手房微漲二手房微跌 丹東蘭州秦皇島同比漲幅居前三

　　（記者柳建云）國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布了3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與去年3月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，比2月份僅增加了1個。

　　不過在環(huán)比表現(xiàn)上，調(diào)控稍見作用。一手商品住宅價格環(huán)比下降的有12個城市，持平的有8個城市。其中，北京環(huán)比停漲，上海（0.2%）、廣州（0.3%）環(huán)比微漲。二手住宅方面，70個大中城市中，環(huán)比價格下降的更多，達(dá)到了16個，持平的有10個。北京、廣州分別出現(xiàn)0.1%、0.5%的微跌，上海出現(xiàn)0.4%的微漲。

　　另據(jù)新華社電 （記者陳先鋒）廣州商品住宅3月成交量和成交均價同比出現(xiàn)雙下滑。一手住宅網(wǎng)上簽約面積31.98萬平方米，同比減少14.9％，環(huán)比減少31.6％；簽約均價12859元／平方米，同比下降1.5％，環(huán)比下降8.2％。

　　3月份，在國家統(tǒng)計局調(diào)查的70個大中城市中，46個城市新房價格同比漲幅回落，20個城市環(huán)比價格下降和持平。重點的一、二線城市3月銷售量平均跌幅約20%，三、四線城市銷售則呈現(xiàn)大幅增長。分析師認(rèn)為由于開發(fā)商資金來源減少，5月份房價將面臨關(guān)鍵時點。

　　本報訊（文/表 記者張忠安）國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布了3月份全國主要城市房價變化情況。數(shù)據(jù)顯示，在70個大中城市中，有46個城市新房價格同比漲幅回落，占比超過六成。房價過快上漲勢頭基本得到遏制。

　　國家統(tǒng)計局18日稱，今年3月份70個大中城市環(huán)比價格下降和持平的有20個，比2月份增加了6個。環(huán)比漲幅縮小的城市有29個。而同比價格下降的城市只有三亞和南充。同比漲幅回落的城市有46個，比上月增加了16個。這也意味著以70個大中城市為代表的全國主要城市房價整體漲幅開始放緩。

　　不過，有業(yè)內(nèi)專家表示，雖然一線城市房價漲幅回調(diào)，但中小城市樓市火爆需要警惕。統(tǒng)計局剛剛公布的數(shù)據(jù)稱，全國商品房銷售面積一季度達(dá)到17643萬平方米，增長14.9%。齊魯證券房地產(chǎn)分析師周濤表示，今年首季，除辦公樓以外，住宅和商業(yè)用房銷量同比增速均上行。3月當(dāng)月銷量沖到9500萬平方米，相當(dāng)于去年10月份水平。而重點的一、二線城市3月銷售量平均跌幅約20%，“這說明3月銷量超預(yù)期的增長主要來源于三、四線城市的銷售增長。”

　　國土部下屬的中國城市地價動態(tài)監(jiān)測機(jī)構(gòu)則提醒，若各項房地產(chǎn)調(diào)控政策能夠得到有效落實和進(jìn)一步細(xì)化，保障性住房供給量能夠持續(xù)釋放，市場上高流動性能夠進(jìn)一步收縮，房價逆勢反彈的憂慮可能得到初步緩解。但需要注意的是，隨著大中城市房地產(chǎn)炒作熱度的梯度轉(zhuǎn)移，防止中小城鎮(zhèn)的房價跟風(fēng)上漲。

　　房企資金缺口或達(dá)9000億

　　最新公布數(shù)據(jù)也讓市場對開發(fā)商資金的擔(dān)憂加劇，而根據(jù)已發(fā)年報測算，開發(fā)商的資金缺口可能超過9000億元。

　　據(jù)上海財匯統(tǒng)計，截至4月18日，共有102家A股上市開發(fā)商公布了年報，經(jīng)營活動現(xiàn)金流入為4902.82億元，但現(xiàn)金流出達(dá)到5635.55億元。這意味著，截至去年年底，這100多家的上市房企的經(jīng)營現(xiàn)金缺口達(dá)到732.73億元。整個2010年全國商品房銷售額為5.25萬億元，比上年增長18.3%。而根據(jù)年報，上述這102家開發(fā)商銷售房屋累計收入為4258億元，占全國商品房銷售收入的8.11%。因此，按此比例推算，全國主要房企截至去年年末資金缺口達(dá)9034.89億元。

　　不過，國泰君安分析師沈莉表示，由于去年銷售樂觀，多數(shù)開發(fā)商積攢了大量現(xiàn)金，雖然短期一些企業(yè)資本面出現(xiàn)惡化，但真正的壓力可能在年底出現(xiàn)。

　　5月房價面臨關(guān)鍵時點

　　雖然分析師認(rèn)為開發(fā)商真正的資金壓力在年底出現(xiàn)，但目前房地產(chǎn)資金來源多數(shù)下降。因此，有專家分析認(rèn)為，開發(fā)商可能會以價換量，房價5月左右或出現(xiàn)向下拐點。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源 19268億元，同比增長18.6%，增速略有回升，但已是連續(xù)7個月低于房地產(chǎn)投資增速。而且在信貸調(diào)控的壓力下，國內(nèi)貸款顯著回落。一季度款額度為3837億元，累計增速4.4%，增速回落3.3個百分點；個人按揭貸款 2076 億元，下降 5.3%，依然負(fù)增長；利用外資增長45.2%，增速回落顯著。而自籌資金增長27.2%，增速回升 5.8 個百分點，占資金來源36.98%，占比顯著上升超過2008年水平。

　　上海易居地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭表示，3月46個大中城市房價漲幅回落，說明調(diào)控效果正在顯現(xiàn)，預(yù)期5月前后將出現(xiàn)負(fù)增長。

　　 2011年百強(qiáng)房企報告

　　“百強(qiáng)房企”

　　仍較激進(jìn)

　　本報訊（文/表 記者林琳）近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布《2011中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告》，2011年一季度，百億級房地產(chǎn)企業(yè)依舊取得較好銷售業(yè)績，增幅顯著，萬科、保利、金地等龍頭企業(yè)前3個月的銷售額增長都超過50%，其中萬科的增幅高達(dá)135%。

　　報告同時披露，目前“百強(qiáng)企業(yè)”仍處于較為激進(jìn)的發(fā)展模式；根據(jù)最新對“百億房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績”的研究可發(fā)現(xiàn)，部分企業(yè)在第一季度的銷售業(yè)績已經(jīng)出現(xiàn)下降，二季度資金壓力增大。

　　 新聞鏈接

　　廣州市房管局:

　　穗樓市3月“量價齊減”

　　據(jù)新華社電 廣州市房管局發(fā)布的信息顯示，2011年3月，全市10區(qū)一手住宅成交量縮減，成交均價同比、環(huán)比雙雙下降：一手住宅網(wǎng)上簽約面積31.98萬平方米，同比減少14.9％，環(huán)比減少31.6％；簽約均價12859元／平方米，同比下降1.5％，環(huán)比下降8.2％。 二手住宅交易登記面積47.97萬平方米，同比減少4.4％，環(huán)比減少14.1％。

　　廣州房管局表示，廣州商品住宅成交明顯縮減，價格上升勢頭得到有效遏制。