從化開發(fā)商表樂觀暫不提價 市場成交量或回落

　　“4080元/平米起+不限購+入戶大廣州……”從化不限購的“靴子”剛落地，第二天4月1日就有從化樓盤迅即作出反應(yīng)，擎出不限購的短信宣傳攻勢。不過記者采訪時了解到，開發(fā)商方面雖然對不限購早有預(yù)判，但表現(xiàn)較為低調(diào)，除了表示“五一”期間準(zhǔn)備大量推貨外，均暫不打算漲價。

　　政策

　　房價漲幅需低于11%

　　從化市對外公布的《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》一共有八條措施，其中最令人關(guān)注的是不限購。對于未來房價的控制目標(biāo)，從化的做法與廣州大同小異，即要求2011年新建住房價格漲幅要低于年度生產(chǎn)總值增幅(約13%)和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅(約11%)。據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，去年從化一手住宅網(wǎng)簽均價為6828元/平方米，也就是說，今年從化一手住宅漲幅要低于751.08元/平方米。此外，從化還特別強調(diào)了推行“一房一價”政策，提出開發(fā)商的預(yù)售價格在3個月內(nèi)不得調(diào)整。

　　開發(fā)商

　　不限購早有預(yù)判 表現(xiàn)平靜

　　從化不限購開發(fā)商方面尚算平靜。記者近日對多家大型開發(fā)商采訪發(fā)現(xiàn)，其實對于不限購他們早有預(yù)判，“從化的市場屬于發(fā)展期，成交量和價格在持續(xù)往上走，但價格并不是很高，這一塊政府也比較認(rèn)可，不一定要用限購來控制。”珠江地產(chǎn)從化片區(qū)營銷總監(jiān)芮永明表示。

　　市場反應(yīng)

　　準(zhǔn)備大量出貨 暫不提價

　　今年2月，受到從化要限購的消息影響，市場掀起了一陣“末班車”風(fēng)潮，導(dǎo)致從化當(dāng)月一手住宅量價齊升。此次不限購的消息最終落地后，從化市場又將出現(xiàn)怎樣的反應(yīng)？“我們的營銷策略早就定了，就是大量推貨，加大優(yōu)惠，并不打算升價。”從化群源御湖城營銷總監(jiān)蕭永表示，五一期間該樓盤將推出新貨500多套，而此前已經(jīng)按照一房一價的做法向房管局備了案，屆時會按既定的價格來銷售，“如果價格定得太高，也通過不了，備不了案。”芮永明也表示，五一期間珠江城兩個住宅盤東方夏灣拿和珠江國際城分別將有100多套新品面市，“雖然不限購對從化來說是個利好，但我們也不準(zhǔn)備調(diào)價。”

　　盡管如此，也有開發(fā)商表示，雖然大幅上調(diào)價格的可能性不大，但未來半年從化市場估計會大熱，到時候10%以內(nèi)的微調(diào)還是會考慮的。

　　專家

　　五一不要期待有太多優(yōu)惠

　　盡管開發(fā)商對未來市場信心滿滿，但地產(chǎn)專家、中原地產(chǎn)項目經(jīng)理黃韜卻認(rèn)為，短期內(nèi)從化一手樓的成交量反而會有所回落，“此前說要限購的時候，很多該買樓的人已經(jīng)出手，不限購在短期內(nèi)并不會給市場帶來好的刺激。”

　　黃韜表示，現(xiàn)在不限購并不意味著將來不限購，政府的《意見》并沒有這類的表達(dá)，因此從化未來限購的可能仍然存在，從開發(fā)商五一的營銷策略也可以看出一二，短期內(nèi)開發(fā)商會有所顧忌，保持房價穩(wěn)定，等銷量好了再升價。

　　對于將到的五一黃金周，黃韜預(yù)測，買家不要太奢望有太多優(yōu)惠，“樓價能保持穩(wěn)定就不錯了，現(xiàn)在開發(fā)商和政府在磨，開發(fā)商現(xiàn)在還不急著等錢用。”