二手房翻新利薄 家裝公司不接單

各地的住宅限購令讓不少潛在購房者暫時轉向租房過渡。面對急劇增長的租房需求，房東們紛紛摩拳擦掌，打算將手中的二手老房子局部翻修后租個好價錢。但記者近日在采訪中發現，由于造價低、工程量小、事后容易鬧糾紛，并且費時費力、利潤薄，舊房局部翻修并不招家裝公司“待見”，一些二手房主不得不選擇“游擊隊”或無資質的家政企業進行舊房翻修，糾紛更是難以避免。

舊房翻修后租金多兩百

“屋頂漏水，能不能再便宜點。”因為衛生間屋頂的一處水跡，家住蓮花二村的孫先生在出租二手房時，總是遭到看房者的挑剔和砍價。事實上，該處漏水他早就修好，但被看房人挑剔多了，他只得重新將房屋粉刷了一遍。花了一千多元，后來的看房者果然沒再挑毛病，最后出租時也比心理預期的價格多了兩百元。

“房子干凈點，確實好租也好賣。”21世紀房產中介的工作人員小王說，一些經常出租房屋的人比較有經驗，墻面涂料脫落、發黃、臟亂等，都會讓租房者質疑房屋的價值，因此一些房主會在出租前專門請人清潔房屋或者粉刷墻面，這樣在議價時能占據主動地位，防止對方壓價太多。

局部翻修家裝公司不想接

舊房局部翻修市場需求不小，但奇怪的是，一些規模較大的品牌家裝公司卻不太愿意問津這類業務。家住蓮前的李阿姨有一套70平方米左右的二手房，房子是1995年左右的老房，戶型比較理想，但是經過十幾年的使用，墻面留了不少污跡。所以她打算將墻面重新粉刷，衛生間的面積也比較小，希望能將衛生間擴大，“但是咨詢了幾家裝修公司都說局部翻修不好做”、“由于翻修的總價錢太低，有的公司甚至直接建議我去找小公司做”。

某品牌家裝公司設計師透露，對于老房翻修家裝公司一般都以整套重新裝修為主，“清工輔料低于2萬元就沒辦法做”，而一些局部翻修項目，例如單刷墻、單裝廚房、衛生間利潤更加單薄，家裝公司沒有辦法保證合適的利潤，因此很難接局部翻修的單子。

一業內資深人士表示，老房局部翻修售后容易出現糾紛，例如一些老房內門采用的是醇酸漆，如果要重新刷漆翻新也只能刷醇酸漆，相比目前室內門使用的聚酯漆，醇酸漆的通風干燥時間長，并且翻修的效果也很難持久。

維修公司翻修水平有待提高

對于家裝公司不愛“吃”的翻修市場，一些小房屋維修公司卻看到了商機，紛紛出手局部翻修，記者在網上就找到了不少“承接舊房局部翻修”、“工程大小不限”的廣告，其中甚至不乏家政企業。但是這些所謂的房屋維修公司是否靠譜呢？

郭女士去年花2萬多元，委托某房屋維修公司進行二手房翻修，該公司當時還承諾可為其保修兩年。但裝修后才半年，房子就出現墻體滲水、墻壁掉漆等現象，她多次聯系商家，經工商部門調解，商家也上門處理了，但前不久，房子又出現同樣問題。郭女士無奈地對記者說，“這種不夠專業的小公司還是無法保障質量。”

與郭女士遇到相似問題的房主還有很多。一房屋維修公司的接待人員透露，如果不進行基層處理單刷墻，保修時間僅為一年。而業內人士指出，一般基礎裝修的保修期限為兩年，經過兩年的寒暑溫度變化才能看出裝修質量是否存在問題，墻面漆的保修期限僅為一年，檢驗時間太短，一年保修期之后出現開裂等問題則無法維修。“但是由于單刷漆的利潤太低，要求小公司保修更長時間也非常困難”。

在采訪中還了解到，由于一些老房、二手房業主無法提供房屋原始的水電布局圖，因此多數維修公司也會先聲明，如果在拆改或施工中對原有的電路或水路造成破壞，只承擔相關的維修，但不承諾進行賠償。

舊房翻修如何避免“短斤少兩”？

從工商部門了解到，今年春節以來，有關二手房翻修的投訴已有8起。工商人員表示，如果只是簡單的墻面涂刷，問題還不大。不過，由于二手房年代久遠，墻體容易出現裂紋、下水道漏水、電線布置不配套等情況，如果對房子沒有足夠的了解，匆忙裝修，不僅會出現砸穿樓板、墻體或者漏水的情況。此外，老房翻修的水電環節極其重要，如果出現水電材料的偷工減料將為日后帶來巨大的損失。建議消費者在選擇房屋維修公司時，先確定其是否具備施工資質，然后了解其口碑如何；施工時，也要對施工方提供的材料仔細檢查，避免“短斤少兩”的情況。