好家網教你：揭開小戶型選購常見的四大誤區

小戶型以其經濟實惠的特點，在現代社會高漲的房價中，越來越受人們的青睞。不過，小戶型在很多人的眼中的印象是小、臟、亂，就是不能裝得下自己一家老小。其實大部分人對小戶型房屋都存在一定程度的誤解。這期幫您揭開小戶型常見的四大誤區。

誤解一：小戶型=小面積；誤解二：東西朝向、南北不通風；誤解三：戶型不方正，使用率低；誤解四：露臺、陽臺、入戶花園面積過大

打算購買90平方米以下小戶型的購房者首先要區別兩個概念：“小戶型”和“小面積”，這兩個可不是一回事。一般來說，“小面積”主要是以產品面積為賣點，對它的使用功能沒有嚴格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間有一定的面積范圍要求，并不是一味求小。

相關提示：由于受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅，所以每個房間的面積是要控制在一定的范圍內。同時為了保證日常生活的質量，購房者在選擇小戶型住宅時，需要注重房型的開間，通常臥室的面積應控制在16平方米左右，衛生間在4~6平方米，廚房在5~6平方米，客廳在12~40平方米左右。
 

按照這樣的面積來換算，比較實用的小戶型，臥室的開間要在3~4米，衛生間開間要2米以上，廚房開間2~3米，客廳開間4~5米。所以看戶型圖的時候一定要注重旁邊標準的開間數據，圖形是可以有欺騙性的，3米的開間按比例縮小后可能跟5米的開間看起來差不多，一不注意有可能掉進陷阱里。

　　若單看戶型設計圖，有的小戶型房型方正、采光充足，看起來幾乎十全十美，別急，下單前先把小區總平面圖拿來看看。

　　因為地理緯度、氣候的關系，住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風，但為了小區整體規劃，建筑的布置不可能都實現每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。有的盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過近，這些都會影響到房子的采光和通風，而這些問題單從戶型設計圖上是看不出來的。

　　相關提示：要選擇一套好的小戶型，單看一張戶型設計圖是不夠的，最好請售樓人員提供小區總平面圖，了解小區整體規劃，每幢單元樓的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之間的距離，這樣就可以大致了解住宅的日照時間和通風情況。

小戶型的得房率或許并不比90平方米以上的戶型低，但有時候它的使用率確實比大戶型低，為什么這么說？因為有的小戶型住宅在做建筑立面設計的時候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設計，外立面非常大氣漂亮，但實際上在做戶型設計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的房子，實際上就增加了套內使用面積的折合單價，可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。

　　相關提示：對戶型圖不熟悉的人，經常看不出什么問題，也看不出什么優缺點，所以在判定一個戶型是不是實用，除了一些常規數據外，也可以把自己的生活帶入戶型中進行模擬。看戶型圖的時候想想自己生活的過程和細節，再把這些細節放到這套房子里去，很多缺點或優點就能顯現出來了。

　比如有的戶型，走道設計在客廳中間，有人稱為“走破式”，客廳的前半部分實際上也成為了過道，使得客廳的完整感完全喪失，試想：看電視的時候，經常有人在電視機前往返走動，這會帶來什么樣的感覺？

　　一般看來送露臺、陽臺、入戶花園是再好不過的事情，這些贈予面積甚至經常成為購房者選擇某一個戶型的主要原因。

　　相關提示：挑贈予的陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過大、進深不可過長，否則將視為非陽臺建筑空間，全部計算建筑面積。

　　1.色調：淺中色延伸空間

　　2.家具：造型小巧妙布置

　　3.空間分割：細化分工巧容納

　　小戶型的居室如果設計不合理，會讓房間顯得更昏暗狹小，因此色彩設計在結合自己愛好的同時，一般可選擇淺色調、中間色作為家具及床罩、沙發、窗簾的基調。這些色彩因有擴散和后退性，能延伸空間，讓空間看起來更大，使居室能給人以清新開朗、明亮寬敞的感受。

　　當整個空間有很多相對不同的色調安排時，房間的視覺效果將大大提高。但要注意，在同一空間內最好不要過多地采用不同的材質及色彩，最好以柔和亮麗的色彩為主調。廚房、臥室、客廳宜用同樣色澤的墻體涂料或壁紙，可使空間顯得整潔洗練。小戶型還可以用采光來擴大視野，如加大窗戶的尺寸或采用具有通透性或玻璃材質的家具和桌椅等，使空間變得明亮又寬敞。

　　家具是居室布置的基本要素，如何在有限的空間內使居室各功能既有分隔，又有內在聯系、不產生擁擠感，這在很大程度上取決于家具的形式和尺寸。在原本狹小的空間里放置高大的家具物品會使房間顯得更小，房間內擺設不能太多。在人的眼睛水平線上，盡可能不要有打眼的家具。

　　利用空間的死角，擺放造型簡單、質感輕、小巧的家具，尤其是那些可隨意組合、拆裝、收納的家具，比較適合小戶型。或選用占地面積小、比較高的家具，既可以容納大量物品，又不浪費空間。這也體現了小戶型居室放置家具的一大特色，就是向縱向發展。如選擇高腳的床具，這樣一來可將床面抬高，不知不覺中增加了床面以下的可利用空間。電腦，對于年輕人來說，是必不可少的學習和辦公用具。但是在小居室中既要放下電腦桌，還要再添一個大書架或書柜就顯得有些擁擠了，因此在選擇時當然要選擇具有集納作用的整體書房。

　　如果房間小，又希望有自己的獨立空間，那么在居室中采用隔屏、滑軌拉門或采用可移動家具來取代原有的密閉隔斷墻，使墻變成“活”的，同時使整體空間具有通透感。

　　小戶型的居室，對于性質類似的活動空間可進行統一布置，對性質不同或相反的活動空間進行分離。如會客區、用餐區等都是人比較多、熱鬧的活動區，可以布置在同一空間，如客廳內；而睡眠、學習則需相對安靜，可以納入同一空間。因此會客、進餐與睡眠、學習就應該在空間上有硬性或軟性的分隔。

　　小居室中因為實際空間的面積無法改變，要營造大空間的氣氛，巧妙地在房間中應用曲線不失為應急之招，使空間陡然有延伸之感。在入門對面的墻壁上掛上一面大鏡子，可以映射出全屋的景象，似乎使客廳擴大了一倍，或在狹長的房間兩側裝上玻璃，亦有同種功效。