不限購(gòu)未必火爆 廣州市區(qū)房越大越好賣

     提要：前昨兩日，本報(bào)記者走訪市場(chǎng)卻發(fā)現(xiàn)，本該人氣急降的一些市區(qū)樓盤反而人氣不錯(cuò)，房子越大越好賣；而本應(yīng)受“不限購(gòu)”利好的從化等地樓市，開發(fā)商卻似乎沒有馬上從中占到便宜，市場(chǎng)呈現(xiàn)反常之態(tài)。有數(shù)據(jù)更顯示，在“新國(guó)八條”出臺(tái)的一個(gè)月內(nèi)，廣州部分指標(biāo)性樓盤的網(wǎng)簽成交均價(jià)反而繼續(xù)上升。

　　

　　一家房產(chǎn)中介打出“調(diào)控收緊細(xì)則待出，買房要趁早”的告示。 記者 駱昌威攝

　　廣州樓市新政落地后首個(gè)周末市場(chǎng)“搞怪”

　　廣州“新國(guó)八條”樓市調(diào)控新政落地細(xì)則上周終于亮出了廬山真面目，本地戶籍人士中的兩套房家庭可“賣一買一”，首次置業(yè)者可買兩套，增城、從化兩地更是暫不納入限購(gòu)范圍，這些都被部分業(yè)界人士解讀為“溫柔”。然而前昨兩日，本報(bào)記者走訪市場(chǎng)卻發(fā)現(xiàn)，本該人氣急降的一些市區(qū)樓盤反而人氣不錯(cuò)，房子越大越好賣；而本應(yīng)受“不限購(gòu)”利好的從化等地樓市，開發(fā)商卻似乎沒有馬上從中占到便宜，市場(chǎng)呈現(xiàn)反常之態(tài)。有數(shù)據(jù)更顯示，在“新國(guó)八條”出臺(tái)的一個(gè)月內(nèi)，廣州部分指標(biāo)性樓盤的網(wǎng)簽成交均價(jià)反而繼續(xù)上升。

　　“從化、增城不限購(gòu)的利好不能無限放大。”滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉(微博)在接受記者采訪時(shí)表示，兩地不限購(gòu)，有利的其實(shí)是離廣州較近、吸引較多首次置業(yè)者的區(qū)域，而增城、從化各自的中心區(qū)樓盤未必就會(huì)吸引到太多廣州客。

　　而在可“賣一買一”的前提下，廣州市內(nèi)反而會(huì)有更多改善型買家傾向于“一步到位”，對(duì)中心城區(qū)的大戶型產(chǎn)品銷售將起到推動(dòng)作用。而未來廣州市場(chǎng)供應(yīng)小戶型的比例可能會(huì)加大，限購(gòu)之下多數(shù)買家又不可能買兩間小房打通變大間，這些也將促進(jìn)買家加快選擇大戶型單位的步伐。

　　數(shù)據(jù)：

　　約七成成交價(jià)還在升

　　新浪樂居抽取了廣州十區(qū)、兩縣級(jí)市50個(gè)重點(diǎn)樓盤和銷售熱盤進(jìn)行監(jiān)控，根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽監(jiān)控結(jié)果顯示，從“新國(guó)八條”宣布首日到滿三十天，有36個(gè)樓盤價(jià)格上漲，占抽查總數(shù)的72%，6盤漲幅超過一成，其余30盤漲幅均在10%以下。其中漲幅最大的樓盤，均價(jià)由6755元/平方米，漲至8888元/平方米，漲幅達(dá)31.58%。

　　市區(qū)盤：趁政策溫柔時(shí)搞定房子

　　記者周末上午在荔灣區(qū)另一大型樓盤的銷售現(xiàn)場(chǎng)看到，大概有20多人在咨詢樓盤情況。從現(xiàn)場(chǎng)人氣看，新政細(xì)則的出臺(tái)并沒有影響到樓盤的吸引力。有些買家還表示，近期國(guó)家的調(diào)控政策出臺(tái)得比較頻繁，但經(jīng)過幾次調(diào)控房?jī)r(jià)都沒有降下來，加上估計(jì)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策會(huì)越來越嚴(yán)厲，怕以后越來越難買到房子，所以，還是趁廣州還沒出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策之前把房子買下來。

　　據(jù)銷售人員介紹，樓盤推出的產(chǎn)品為96~99平方米的三房單位，帶2000元/平方米精裝修，新政的出臺(tái)并沒有促使有太多的折扣優(yōu)惠，一次性付款也只有95折，折后均價(jià)大概21000元/平方米，總價(jià)最便宜也要180多萬元起。“孩子大了，不可能再住小房，我們來這個(gè)樓盤已經(jīng)看過兩次了，價(jià)格根本沒有松動(dòng)過。”一家兩代人一起來看樓的馬女士表示，自己的購(gòu)房計(jì)劃肯定更青睞市中心區(qū)樓盤。

　　從化增城盤:市民怕未來真限購(gòu)難轉(zhuǎn)手

　　“從化最后不限購(gòu)+入戶廣州……”廣州細(xì)則一落地，增城從化暫不限購(gòu)，兩地的促銷信息瘋狂炸出。記者昨日上午在宏發(fā)廣場(chǎng)看到，派樓書的工作人員和樓巴數(shù)量都比往常多，而增城和從化兩地樓盤更主動(dòng)唱起了主角，但真正登車前往的市民并不多，有的樓巴內(nèi)只坐了四五個(gè)買家。

　　“我們這里的單位都是大戶型為主，現(xiàn)在均價(jià)7000多元/平方米，有99折。”在從化的一個(gè)樓盤內(nèi)，銷售中心只有零星幾名買家在咨詢，人氣沒有想象中的旺。

　　“我們就是沒事坐樓巴過來呼吸一下郊區(qū)的新鮮空氣，同時(shí)考察一下這邊樓市情況的。”市民張先生自己開車帶著家人到這個(gè)樓盤看樓，他坦言，樓盤最便宜的大戶型單位總價(jià)也在100多萬元，對(duì)廣州市區(qū)普通買家的吸引力不算太大。“關(guān)鍵是以后從化、增城如果真的限購(gòu)了，這類單位要找到一個(gè)可以買二套房的買家接手，估計(jì)很難。”