東莞購房新政策 “有人歡喜有人憂”形容新政再合適不過

要在東莞落戶的朋友們要注意了,現(xiàn)在買房落戶有了新政策了。那么，東莞購房新政策在2017年會是怎樣的情況呢? “有人歡喜有人憂”形容新政后樓市眾生相最貼切不過。業(yè)內(nèi)人士認為,新政主要是限制打擊炒房客,對投機性炒房影響較大,同時也有利于房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,市場將走向量縮價穩(wěn)。如果你打算今年在東莞購房的話，事先了解東莞購房新政策很有必要哦!

東莞購房新政策

東莞市人民政府辦公室關(guān)于進一步規(guī)范

我市房地產(chǎn)市場發(fā)展的通知

各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處、園區(qū)管委會)，市府直屬各單位：

為進一步完善我市房地產(chǎn)市場政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，確保商品住房價格平穩(wěn)，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，就有關(guān)事項通知如下：

一、調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

強化土地供應(yīng)與房地產(chǎn)市場調(diào)控、去庫存聯(lián)動機制，優(yōu)化區(qū)域土地供應(yīng)節(jié)奏和結(jié)構(gòu)，根據(jù)市場需求變化適時調(diào)整土地供應(yīng)計劃，在商品住房供應(yīng)偏緊、庫存量較少的區(qū)域，增加住房用地供應(yīng)量;在商品住房庫存量較高的區(qū)域，控制住房用地供應(yīng)量。加強全市房地產(chǎn)用地規(guī)劃調(diào)整，適當(dāng)增加住房用地比例，減少非商品住房用地比例，減少商住混合用地的供應(yīng)，加大商品住房的有效供應(yīng)。加大存量住房用地盤活力度，全面清查歷年來已出讓存量住房用地的開發(fā)建設(shè)情況，加快土地開發(fā)上市。國有建設(shè)用地使用權(quán)人在取得土地使用權(quán)后，屬于自身原因在超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，按照土地出讓價款的百分之二十征繳土地閑置費;未動工開發(fā)滿兩年的，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，并將該受讓人納入土地市場誠信黑名單，禁止該受讓人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)參與全市土地競買活動。

二、創(chuàng)新土地供應(yīng)條件。

探索采取“限地價、競配建人才房(保障性住房)”“限房價、競地價”等新型房地產(chǎn)用地交易方式，促進土地市場理性平穩(wěn)，嚴控地價過快上漲。競買申請人商品住房用地競買資金(即地價款，含競買保證金)須為自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金等，否則將導(dǎo)致競買失敗及競買保證金損失。

三、加強房價備案管理。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項目樓面地價及建安成本等因素合理確定申報價格，新建商品住房項目首次申報房價備案，其申報價格明顯高于同區(qū)域同類型在售項目價格，又不能作出合理說明的，發(fā)改部門可暫不辦理房價備案，住建部門可暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書。對同一套房屋，開發(fā)企業(yè)調(diào)高備案價格幅度超過本通知實施前最后一次備案價格5%(含)的(實施前未備案的，以首次備案價格計)，發(fā)改部門可暫不辦理房價備案，房管部門可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入房價的變更。已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調(diào)低備案價格的，間隔時限由原規(guī)定的2個月縮短為20天，調(diào)高備案價格的，間隔時限由原規(guī)定的2個月延長至90天。開發(fā)企業(yè)取得發(fā)改部門房價備案回執(zhí)后，須在10個工作日內(nèi)到住建部門辦理預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書，逾期將不予辦理，開發(fā)企業(yè)需重新到發(fā)改部門申報房價備案。

四、嚴格執(zhí)行限購限貸政策。

嚴肅查處弄虛作假和用不正當(dāng)手段騙取或偽造購房證明、規(guī)避限購等行為，如造成房屋交易風(fēng)險或損失，由當(dāng)事人自行承擔(dān)相應(yīng)后果。各商業(yè)銀行應(yīng)繼續(xù)加強對首付資金來源、收入證明真實性等審核，根據(jù)借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握執(zhí)行。金融業(yè)監(jiān)管部門要加強監(jiān)督檢查。

五、加強房地產(chǎn)市場整治。

未取得商品房預(yù)售許可證的項目不得進行預(yù)售、不得收取或者變相收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。預(yù)售商品住房須在取得預(yù)售許可證10天內(nèi)一次性公開全部準售房源，不得分批次銷售。對已取得預(yù)售許可證捂盤惜售的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法依規(guī)嚴肅處理。開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)不得采取明示或暗示房價即將上漲、故意制造房源緊張氣氛等手段誤導(dǎo)消費者，禁止虛假廣告宣傳。對多次違規(guī)、拒不整改的，采取暫停網(wǎng)簽、暫停資質(zhì)升級等方式，加大懲處力度。宣傳部門要加強宣傳輿論引導(dǎo)。相關(guān)職能部門要定期組織專項執(zhí)法檢查，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)的違法違規(guī)不正當(dāng)經(jīng)營行為予以嚴肅查處，并公開曝光。

本《通知》自印發(fā)之日起實施，之前有關(guān)文件與本《通知》不符的，以本《通知》為準。各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處、園區(qū)管委會)、市府相關(guān)職能部門根據(jù)本《通知》要求，認真做好組織落實工作。

東莞市人民政府辦公室

2017年3月21日

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