統(tǒng)計局調(diào)整房價統(tǒng)計指標(biāo) 不公布各城市平均漲幅

中新社北京2月16日電 (記者 王永志)國家統(tǒng)計局于16日公布了《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》，并將于18日發(fā)布依據(jù)《新方案》統(tǒng)計的今年1月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司負(fù)責(zé)人在此間對本社記者表示，此次改革的主要內(nèi)容體現(xiàn)在數(shù)據(jù)采集方式調(diào)整等四個方面。

　　該負(fù)責(zé)人說，第一，數(shù)據(jù)采集方式的調(diào)整。直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市(不含拉薩市)、計劃單列市等35個大中城市，新建住宅銷售價格直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再另行調(diào)查；暫時不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的其他城市，新建住宅銷售價格根據(jù)統(tǒng)計系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表收集的各個項目(樓盤)的分類交易面積和金額數(shù)據(jù)計算。

　　其二，調(diào)查指標(biāo)的調(diào)整。房屋銷售價格指數(shù)調(diào)整為新建住宅銷售價格指數(shù)和二手住宅銷售價格指數(shù)。新建住宅類下設(shè)保障性住房和商品住宅兩個類別。商品住宅類和二手住宅類均設(shè)90平方米及以下、90—144平方米、144平方米以上三個基本分類。

　　其三，指數(shù)計算方法的調(diào)整。新建住宅月環(huán)比價格指數(shù)的計算方法調(diào)整為按項目不同面積分類的平均價格法。采用國際通行的鏈?zhǔn)嚼瞎接嬎阋?010年為基期的定基價格指數(shù)。

　　其四，數(shù)據(jù)發(fā)布方式和時間的調(diào)整。《新方案》實施后，國家統(tǒng)計局將重點發(fā)布各個城市不同對比基期的分類指數(shù)和總指數(shù)，不再計算和發(fā)布全國70個大中城市房價漲幅的平均數(shù)。

　　此次新方案一個引人注目的變化，是采取網(wǎng)簽數(shù)據(jù)代替房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直報數(shù)據(jù)作為住宅價格統(tǒng)計的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，之所以作這樣的調(diào)整，一是數(shù)據(jù)齊全，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)涵蓋了新建商品住宅的全部交易情況；二是信息完整，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)包含有地址、樓層、價格和金額等詳細(xì)信息，有助于價格指數(shù)的計算；三是獲取方便，數(shù)據(jù)提取比較容易。

　　據(jù)悉，在18日即將發(fā)布的1月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)中，共有53個城市上報了網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，還有17個城市暫時不具備采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的條件。本著成熟一個采用一個的原則，國家統(tǒng)計局將逐步擴(kuò)大采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)城市的范圍，最終實現(xiàn)70個大中城市新建住宅銷售價格全部采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

　　在二手住宅銷售價格方面，國家統(tǒng)計局仍將通過重點調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方式派人調(diào)查采集。據(jù)稱，有不少中介機(jī)構(gòu)采用陰陽合同，使得真實性大打折扣。因此，新方案規(guī)定選取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)其總營業(yè)總額應(yīng)占當(dāng)?shù)囟肿≌偁I業(yè)額的75%以上，以提高二手住宅銷售價格基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的真實性和準(zhǔn)確性。

（摘記：中國國家新聞網(wǎng)）