房市三大調(diào)控 廣州二次購(gòu)房比例下降

       一周左右的時(shí)間內(nèi)，國(guó)務(wù)院、稅務(wù)部門和住建部等連續(xù)出臺(tái)新政，而且未來(lái)調(diào)控有繼續(xù)加碼之勢(shì)。業(yè)內(nèi)專家表示，2011年政策基調(diào)已定，房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)下降，買不買房需要根據(jù)自己的實(shí)際情況決定。

　　就在兔年春節(jié)前后，國(guó)家樓市調(diào)控突然加碼。1月26日，國(guó)務(wù)院發(fā)布“國(guó)八條”，開(kāi)啟新一輪樓市調(diào)控，次日上海和重慶房產(chǎn)稅征收也正式出爐。而春節(jié)剛剛結(jié)束，央行再次加息。國(guó)家住建部也隨即上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。剔除春節(jié)假期，一周左右，就有三大調(diào)控政策，矛頭直指房地產(chǎn)。

　　發(fā)展商1月仍大賺

　　但最新的數(shù)據(jù)顯示，即使樓市面臨一輪又一輪的嚴(yán)厲調(diào)控，多數(shù)開(kāi)發(fā)商似乎沒(méi)有受到影響，房企銷售業(yè)績(jī)依然紅紅火火。國(guó)內(nèi)地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科表示，在2011年1月份，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積165.4萬(wàn)平方米，銷售金額201.0億元，較上年同期分別增長(zhǎng)了216.1%和220.8%，再次刷新了萬(wàn)科的月度銷售歷史紀(jì)錄。

　　另外，中海地產(chǎn)1月份實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額41億港元及銷售面積32.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)241.4%及103.7%。富力地產(chǎn)當(dāng)月實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售額約28.42億元，同比增長(zhǎng)28.42%。

　　面對(duì)開(kāi)發(fā)商今年開(kāi)局銷售火爆，有分析認(rèn)為，主要是年前推盤大增，以及不少買家趕搭政策末班車等原因。

　　資深房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，在通脹壓力升高、人民幣升值、熱錢流入、銀行負(fù)利率等因素影響下，市場(chǎng)購(gòu)房需求依然很強(qiáng)。

　　廣州二次購(gòu)房比例降

　　根據(jù)某網(wǎng)站房產(chǎn)對(duì)陽(yáng)光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，兔年春節(jié)后的第一天，廣州新房網(wǎng)簽只有49套，10日恢復(fù)到103套，而到11日達(dá)到173套。但同1月份286套的日均成交量相比仍相差甚遠(yuǎn)。

　　而記者走訪也發(fā)現(xiàn)，節(jié)后廣州樓市人氣冷清。記者在天河區(qū)的一家售樓中心見(jiàn)到，時(shí)至中午，售樓處大廳門可羅雀，只有三三兩兩的工作人員閑坐在一旁。

　　在價(jià)格上，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度不再?gòu)?qiáng)硬。據(jù)了解，該樓盤第三期將在元宵節(jié)推出。“第三期的價(jià)格要比第一、二期都貴。”該樓盤的銷售人員透露。而當(dāng)記者表示再看看別的樓盤時(shí)，售樓小姐改口稱：“不過(guò)，到時(shí)候也要看整個(gè)市場(chǎng)情況。”

　　另外，在二手房市場(chǎng)上，受限購(gòu)、信貸收縮等影響，廣州1月份地產(chǎn)中介行促成的買賣及租賃交易量均比2010年12月縮減兩成。滿堂紅研究部對(duì)2010年四個(gè)季度及今年1月廣州二手住宅市場(chǎng)買家購(gòu)房次數(shù)作了整理發(fā)現(xiàn)，二次或以上購(gòu)房的客戶比例在去年第三季度達(dá)到最高的18.4%，該比例在今年1月降為16.4%。

　　專家說(shuō)話

　　二季度房?jī)r(jià)或現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)

　　在強(qiáng)勢(shì)調(diào)控下，房?jī)r(jià)是漲是跌，依然撲朔迷離。業(yè)內(nèi)專家建議，是繼續(xù)買房，還是租房，要根據(jù)自己的實(shí)際需求和支付能力，不宜過(guò)度透支。

　　著名地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志告訴記者，這一輪樓市調(diào)控和此前歷次調(diào)控有著本質(zhì)上的不同，“投資、剛需一鍋端。”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭預(yù)計(jì)，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)將在二季度出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)，年內(nèi)多個(gè)月份房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)。

　　不過(guò)，謝逸楓表示，在通脹壓力升高、人民幣升值、熱錢流入、銀行負(fù)利率等各種壓力下，調(diào)控效果可能很快被消化，“尤其是兩會(huì)后如無(wú)新的政策調(diào)控出臺(tái)和更加可操作的政策實(shí)施，房?jī)r(jià)估計(jì)還會(huì)走高。”