成都二套房貸款利率上浮10% 不排除利率還將上漲

日前，成都也有眾多銀行開始執(zhí)行二套房貸款利率上浮10%。成都裝修網(wǎng) 的小編了解到，對此，有業(yè)內(nèi)人士坦言，信貸政策的收緊，是必然的，收緊房地產(chǎn)貸款額度，提高貸款成本，已成為樓市調(diào)控的一種新常態(tài)。

二套房貸款利率上浮10%

5月前，一系列新政的輪番登場，給本已發(fā)燒過熱的成都樓市潑了一盆涼水降溫。日前，二套房房貸利率上浮10%，預示著新一輪樓市調(diào)控，從信貸方面再度升級。華西都市報記者在走訪中了解到，為了加大樓市調(diào)控力度，日前，成都多家銀行對二套房貸款利率進行了調(diào)整，二套房貸款基本上都上浮10%，有的銀行甚至上浮15%。對此，成都公積金中心相關負責人表示，目前貸款政策沒有變化，對于購買首套住房，或者已有一套住房已經(jīng)結清貸款的，都按首套房執(zhí)行，最低首付30%。“如果已有一套住房，未結清貸款的，則最低首付比例為40%。”

通過走訪，記者注意到，在成都的中國銀行、招商銀行、民生銀、工行，目前對于二套房貸款執(zhí)行利率都上浮了10%。建設銀行依然執(zhí)行此前政策， 只認貸款不認房。農(nóng)業(yè)銀行，只有一套已經(jīng)結清按揭的房子，如再買一套新房按揭，依然可算首套。工商銀行則是以房管局認定標準為準。如果房管局認定這套為首套，那么享受首套房貸款的政策，如果認定是二套房，主城五城區(qū)首付6成，高新區(qū)(微博)和天府新區(qū)首付7成，基準利率均上浮10%。

算賬：二套房貸40萬25年每月多還款360元

“此輪信貸政策釋放，提高了房地產(chǎn)按揭貸款利率的信號，未來貸款買房不止是難度大，而且成本更高!”對此，來自滿天星地產(chǎn)的胥經(jīng)理給記者算了一筆賬，以房價100萬元的二套房為例，由于是二套房，首付必須是6成60萬元，貸款40萬元，如果貸25年的等額本息。之前每月還款2240元，若按照二套房商貸利率上浮10%計算，現(xiàn)在每月2600元左右，多交360元。

專家：不排除利率還將上漲

對于近期的市場反響，胥經(jīng)理表示，目前，成都多家銀行對于二套房的房貸利率都上浮10%，這變相增加了購房者的資金成本。之前一些有意向的客戶，如今手頭拿不出來更多的首付資金，只有放棄，購房門檻逐步提高。對此，西南財經(jīng)大學經(jīng)濟學院副教授劉璐認為，“成都作為熱點城市，是否會接棒‘定向加息’政策目前還不好判斷，不過也不排除房貸利率還將上漲的可能性。”

北京二套房利率上浮20% 平均貸款利率還在升

作為樓市政策的風向標重鎮(zhèn)，今年以來，北京樓市調(diào)控層層升級，引發(fā)社會民眾廣泛關注!近期，北京再度重磅出擊，發(fā)文通知：5月2日起，北京開始取消房貸利率優(yōu)惠，各主要銀行對首套房執(zhí)行基準利率，二套房貸款利率則在基準利率基礎上上浮20%。信貸新政的出爐，給過于火熱的北京樓市一瓢冷水……

據(jù)成都裝修網(wǎng) 的小編了解到，5月2日起，北京二套房在基準利率基礎上上浮20%;5月8日起，廣州四大國有銀行首套房貸款利率上調(diào)，全部按照基準利率執(zhí)行。來自中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，自北京出臺新一輪信貸政策后，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛出現(xiàn)利率上調(diào)。4月份，全國首套房平均貸款利率為4.52%，大概相當于基準利率的9.2折，環(huán)比3月上升0.67%，連續(xù)4個月上漲。