央行加息引發(fā)樓市“動蕩” 下游家居行業(yè)何安？

　　近日，央行全面上調(diào)公開市場逆回購利率和SLF利率的消息引發(fā)了各行各業(yè)關(guān)注。”央行加息“的消息也扯動了樓市的敏感神經(jīng)。業(yè)內(nèi)專家甚至表態(tài)稱，房地產(chǎn)凜冬將至。在央行變相加息的情況下，上游樓市勢必受到影響，那下游家居行業(yè)又將何安呢?

　　影響初現(xiàn)：樓市成交下滑

　　各證券公司的金牌分析師們，經(jīng)濟專家們紛紛發(fā)言表態(tài)，有擔心債市的、有擔心股市的、還有擔心大宗商品的......其中，最多人提到的就是樓市。海通證券首席經(jīng)濟學家姜超甚至表態(tài)稱，房地產(chǎn)凜冬將至。目前10年期國開債利率已經(jīng)接近4.1%，而國開債是完完全全的政府信用，對銀行而言不用占用任何風險資本，但是發(fā)放房貸要計提50%的資本占用，因而資本占用的成本極高，所以按照目前4.1%的國開債利率來看合理的房貸利率應(yīng)該在5.5%左右，比目前的水平高出100bp。這意味著所有的折扣房貸將全部絕跡，否則銀行不如去買債。

　　招商證券徐寒飛說，央行的公開市場操作，是央行貨幣政策全面逆轉(zhuǎn)的信號，意味著2014年以來的貨幣寬松結(jié)束了。銀行利率的提升最終會傳導(dǎo)至房貸利率，這也是對房市的精準打擊。雞年樓市的表現(xiàn)也迎來了一片清冷。公開信息顯示，春節(jié)假期期間(1月27日至2月2日)，上海、深圳、南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮，大多下跌至個位數(shù)，為近三年同期的最低值。2月2日消息，深圳1月只成交1652套房，環(huán)比下降23.6%，房價則繼續(xù)回落，成交均價54931元/㎡，環(huán)比下降0.03%。即使不考慮春節(jié)因素，截至去年12月底，深圳全市新建商品房住宅均價也已比去年9月份下降12.57%。一線樓市永遠漲的神話已被現(xiàn)實擊潰。

　　上游樓市一動，下游家居何安?

　　整個猴年家居業(yè)就已經(jīng)被原材料漲價折騰得夠嗆，春節(jié)剛過又遇到央行變相加息這事，這下坐不住不了。記者獲悉，近期廣州、南京、北京等地出現(xiàn)了品牌家居價格全線上漲的情況。一家居企業(yè)營銷部負責人稱，漲價并非完全針對央行的變相加息，去年的原材料上漲已經(jīng)奠定了這次的漲價基礎(chǔ)，比如以木材為例，之前每方木材的價格約為2900元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了3300元以上!此外，家具用的實木、五金、板材等原材料無一例外的漲價，其中海綿更是上漲了70%!

　　原材料成本上漲和資金成本的上漲，產(chǎn)品漲價幾乎成了各家居企業(yè)最無奈的選擇。國家發(fā)改委特邀研究員郭凡禮告訴記者，根據(jù)業(yè)界掌握的情況，部分家居企業(yè)已經(jīng)開始對下屬經(jīng)銷商進行漲價。郭凡禮預(yù)測，整個行業(yè)的漲價潮極有可能在今年年中的時候出現(xiàn)，家居行業(yè)80%以上的企業(yè)都將主動或被動提價。

　　2017年，家居企業(yè)該怎么玩?

　　樓市的火熱沒有了，原料和資金成本卻是漲上來了......2017年，家居企業(yè)該怎么玩?家居行業(yè)發(fā)展了20多年，總是很關(guān)心并依賴新房成交量，現(xiàn)在，隨著已有住房再次裝修比例的上升，應(yīng)該更多轉(zhuǎn)向關(guān)注已有住房的數(shù)量，在產(chǎn)品和營銷上向存量住房裝修市場上傾斜。

　　北京家居行業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長兼秘書長劉晨就給我們算了一筆賬，僅以北京為例，現(xiàn)在已有住房面積約6.5億平方米，除去新房增量，保守計算，已有住房10年之內(nèi)至少將會有一次重新裝修，按照現(xiàn)在北京每平米1000元裝修的最低價格，加上家具和飾品的換新，每平米至少要花費1500元。這樣一來，北京家居行業(yè)的消費數(shù)額每年至少將會達到近千億(975億)，這顯示著如今的家居行業(yè)仍然存在著極大的市場需求。而且，新房市場也并非一潭死水。目前處于轉(zhuǎn)型中的中國經(jīng)濟并沒有真正的底氣去打壓房地產(chǎn)，穩(wěn)中有升的調(diào)控仍然是主基調(diào)。

　　從已銷售數(shù)據(jù)來看，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2016年1月～10月，商品房累計銷售面積同比增長26.8%，其中現(xiàn)房累計銷售面積同比增長28.9%，期房累計銷售面積同比增長26.2%，現(xiàn)房銷售面積累計領(lǐng)先期房2.7個百分點。而現(xiàn)房領(lǐng)先于期房對家居市場來說，就會大大縮短房地產(chǎn)帶動家居消費的滯后周期，對今年的家居銷售構(gòu)成一定的利好因素。

　　而對于，原料和資金成本上漲帶來的漲價沖擊，郭凡禮認為，大品牌、龍頭企業(yè)還能通過增加產(chǎn)品附加值、品牌溢價等方式、將成本轉(zhuǎn)移給消費者。低端家具品牌商則很難應(yīng)對，除了壓縮規(guī)模、與巨頭合作、轉(zhuǎn)型升級外，其無法在行業(yè)中找到更好的應(yīng)對方案。郭凡禮預(yù)計，大品牌、大平臺家居龍頭采取私人訂制、高端產(chǎn)品研發(fā)等舉措加強產(chǎn)品的差異化生產(chǎn)，價格上漲勢頭非常兇猛。

　　一直以來，家居以及家裝行業(yè)已經(jīng)成為生活中的剛性需求，消費者的需求并不會因為樓市的調(diào)整而消失，而且隨著人們對家居生活品質(zhì)要求的提升，這部分的消費不僅不可避免還會不斷提檔升級。