2017年北京房價會上漲嗎
北京房價一直是不少人關注的焦點，2017年已經到來了，那么今年北京的房價是否會上漲呢？我們不難發現這個月的房價已經比12月份高了，一起來具體的分析下吧。
2017年北京房價會上漲嗎
據偉業福窩集團市場研究院統計，2016年10月中上旬(1日-20日)，北京全市二手住宅共網簽12400套，與9月中上旬相比下降了25.9%。其中，國慶節7天長假過后，共網簽12191套，日均網簽938套，較9月日均網簽量下降7.8%。而在之后的10月21日，北京二手房網簽量驟然腰斬，交易量創下了“十一”之后的最低值。
偉業福窩集團副總裁胡景暉分析，網簽數據較市場真實交易有一定的滯后性，所以雖然上周北京二手住宅的網簽量在環比增加，但這反映的其實是國慶前的交易狀況。而從福窩北京公司的實際交易數據來看，“9·30”新政以來，二手住宅交易降溫明顯，41周(10月3日-9日)、42周(10月10日-16日)、43周(10月17日-23日)的簽單量連續下滑，較9月高點時已下降了7成左右。同時，10月中上旬新增合同簽訂量較9月同期幾近腰斬。
北京的地理位置一直就有東富西貴南貧北北賤的說法，那么一個房子的是不是能買主要看它的價錢是多少，我們是不是能買得起。而位置又是決定了價錢的關鍵因素。
之前有媒體發布了一個北京各條地鐵線路租金分布圖，感興趣的朋友可以去搜索一下。這個圖雖然反映的是租賃市場的行情，但也同時側面反映了新房、二手房市場的價錢。
之前10年的北京房地產發展，一直都是在北面(海淀、昌平)和東面(朝陽、通州)，所以現在地比較多的地方就是南面(豐臺、大興)和西面(房產、門頭溝)，而由于地形的限制，實際上西面山區可供住宅用地比較少，所以這也就是最近大家看到的北京南城的樓面價、二手房價格漲幅較高的原因。
2017年，北京的房價應該是先跌后漲。
第一，基于930新政的原因，房地產市場低迷已經是不可避免的，筆者個人分析，這種情況應該會持續到明年開春以后。一個新的政策打壓，市場是肯定會受影響的，但這種影響的有效時間是越來越短的。畢竟需求在那里。早晚高峰你坐上北京任何一條地鐵線路，就知道北京有多少人了，這些人里如果有條件的話是都愿意在北京購房安家的，所以需求不變，房價就不會降。
第二，就現階段來講，全球整體經濟形勢不好，中國也不能獨善其身。那么政府在刺激經濟的時候，就不可避免的要運動貨幣政策，說白了也就是印錢。那么在商品數量不變、需求增加、紙幣增加的情況下，商品憑什么不漲錢?只要國家還在刺激經濟，還在印錢，那么房價就不可能降。
第三，現在所有的房子都是國家所有，就算是農村的宅基地也是集體所有，個人只能承包不能轉讓。那么房子又是蓋在土地上的，沒有地就沒有房子。而一年有多少地拿出來蓋房子完全是政府控制的。只要現在這個土地政策不變，市場上可供蓋房的土地就有限、能蓋的房子數量也有限。在需求多房子少的情況下，價錢怎么可能下跌?
北京周邊房價未來發展趨勢
一看是否是熱點區域。
地皇頻出的區域，往往是市場關注度最高的區域。試想，眾多房企競相瞄準同一個區域，爭搶某一塊地，且出現面粉貴于面包的現象，說明什么？要某是該區域土地稀缺，要某是該區域未來前景可期，具備投資性。
此外，如果地皇出現，面粉都這么貴了，市場上的面包還有理由低于面粉嗎？后期面包價格上漲空間肯定巨大。
二看是否具備政策、規劃支撐。
區域規劃、政策支撐，是判斷該區域是否具備持續發展潛力的重要因素。從歷年來看，只要有政策規劃出臺，或者地鐵線路、交通布局、區域功能劃分等重要的消息公布，相關受益區域樓市便會迅猛發展，且獲得長期而持續的發展動力。
三看區域產品是否符合市場發展方向
綠色節能建筑、創業創新孵化空間等多種產品的火熱，均是因為其順應未來發展大方向而成為熱點。
