2017年北京房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎

北京房?jī)r(jià)一直是不少人關(guān)注的焦點(diǎn)，2017年已經(jīng)到來(lái)了，那么今年北京的房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲呢？我們不難發(fā)現(xiàn)這個(gè)月的房?jī)r(jià)已經(jīng)比12月份高了，一起來(lái)具體的分析下吧。

2017年北京房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎

據(jù)偉業(yè)福窩集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2016年10月中上旬(1日-20日)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽12400套，與9月中上旬相比下降了25.9%。其中，國(guó)慶節(jié)7天長(zhǎng)假過(guò)后，共網(wǎng)簽12191套，日均網(wǎng)簽938套，較9月日均網(wǎng)簽量下降7.8%。而在之后的10月21日，北京二手房網(wǎng)簽量驟然腰斬，交易量創(chuàng)下了“十一”之后的最低值。

偉業(yè)福窩集團(tuán)副總裁胡景暉分析，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)較市場(chǎng)真實(shí)交易有一定的滯后性，所以雖然上周北京二手住宅的網(wǎng)簽量在環(huán)比增加，但這反映的其實(shí)是國(guó)慶前的交易狀況。而從福窩北京公司的實(shí)際交易數(shù)據(jù)來(lái)看，“9·30”新政以來(lái)，二手住宅交易降溫明顯，41周(10月3日-9日)、42周(10月10日-16日)、43周(10月17日-23日)的簽單量連續(xù)下滑，較9月高點(diǎn)時(shí)已下降了7成左右。同時(shí)，10月中上旬新增合同簽訂量較9月同期幾近腰斬。

北京的地理位置一直就有東富西貴南貧北北賤的說(shuō)法，那么一個(gè)房子的是不是能買主要看它的價(jià)錢是多少，我們是不是能買得起。而位置又是決定了價(jià)錢的關(guān)鍵因素。

之前有媒體發(fā)布了一個(gè)北京各條地鐵線路租金分布圖，感興趣的朋友可以去搜索一下。這個(gè)圖雖然反映的是租賃市場(chǎng)的行情，但也同時(shí)側(cè)面反映了新房、二手房市場(chǎng)的價(jià)錢。

之前10年的北京房地產(chǎn)發(fā)展，一直都是在北面(海淀、昌平)和東面(朝陽(yáng)、通州)，所以現(xiàn)在地比較多的地方就是南面(豐臺(tái)、大興)和西面(房產(chǎn)、門頭溝)，而由于地形的限制，實(shí)際上西面山區(qū)可供住宅用地比較少，所以這也就是最近大家看到的北京南城的樓面價(jià)、二手房?jī)r(jià)格漲幅較高的原因。

2017年，北京的房?jī)r(jià)應(yīng)該是先跌后漲。

第一，基于930新政的原因，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷已經(jīng)是不可避免的，筆者個(gè)人分析，這種情況應(yīng)該會(huì)持續(xù)到明年開春以后。一個(gè)新的政策打壓，市場(chǎng)是肯定會(huì)受影響的，但這種影響的有效時(shí)間是越來(lái)越短的。畢竟需求在那里。早晚高峰你坐上北京任何一條地鐵線路，就知道北京有多少人了，這些人里如果有條件的話是都愿意在北京購(gòu)房安家的，所以需求不變，房?jī)r(jià)就不會(huì)降。

第二，就現(xiàn)階段來(lái)講，全球整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，中國(guó)也不能獨(dú)善其身。那么政府在刺激經(jīng)濟(jì)的時(shí)候，就不可避免的要運(yùn)動(dòng)貨幣政策，說(shuō)白了也就是印錢。那么在商品數(shù)量不變、需求增加、紙幣增加的情況下，商品憑什么不漲錢?只要國(guó)家還在刺激經(jīng)濟(jì)，還在印錢，那么房?jī)r(jià)就不可能降。

第三，現(xiàn)在所有的房子都是國(guó)家所有，就算是農(nóng)村的宅基地也是集體所有，個(gè)人只能承包不能轉(zhuǎn)讓。那么房子又是蓋在土地上的，沒(méi)有地就沒(méi)有房子。而一年有多少地拿出來(lái)蓋房子完全是政府控制的。只要現(xiàn)在這個(gè)土地政策不變，市場(chǎng)上可供蓋房的土地就有限、能蓋的房子數(shù)量也有限。在需求多房子少的情況下，價(jià)錢怎么可能下跌?

北京周邊房?jī)r(jià)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

一看是否是熱點(diǎn)區(qū)域。

地皇頻出的區(qū)域，往往是市場(chǎng)關(guān)注度最高的區(qū)域。試想，眾多房企競(jìng)相瞄準(zhǔn)同一個(gè)區(qū)域，爭(zhēng)搶某一塊地，且出現(xiàn)面粉貴于面包的現(xiàn)象，說(shuō)明什么？要某是該區(qū)域土地稀缺，要某是該區(qū)域未來(lái)前景可期，具備投資性。

此外，如果地皇出現(xiàn)，面粉都這么貴了，市場(chǎng)上的面包還有理由低于面粉嗎？后期面包價(jià)格上漲空間肯定巨大。

二看是否具備政策、規(guī)劃支撐。

區(qū)域規(guī)劃、政策支撐，是判斷該區(qū)域是否具備持續(xù)發(fā)展?jié)摿Φ闹匾蛩亍臍v年來(lái)看，只要有政策規(guī)劃出臺(tái)，或者地鐵線路、交通布局、區(qū)域功能劃分等重要的消息公布，相關(guān)受益區(qū)域樓市便會(huì)迅猛發(fā)展，且獲得長(zhǎng)期而持續(xù)的發(fā)展動(dòng)力。

三看區(qū)域產(chǎn)品是否符合市場(chǎng)發(fā)展方向

綠色節(jié)能建筑、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新孵化空間等多種產(chǎn)品的火熱，均是因?yàn)槠漤槕?yīng)未來(lái)發(fā)展大方向而成為熱點(diǎn)。