預(yù)計廣州樓市房價今年或再漲15%

    信息時報訊 (記者 田桂丹) 在號稱歷史上最嚴厲調(diào)控政策下，剛剛過去的2010年房價仍漲個不休。樓價到底為何越調(diào)越高，成為普羅大眾心中難解的困惑。昨日在廣州網(wǎng)易房產(chǎn)新年峰會上，多路房地產(chǎn)專家把脈樓市，并給出“藥方”。值得關(guān)注的是，財政部財政科學(xué)研究所所長賈康表示，今年部分城市進行試點房產(chǎn)稅概率非常高，但任何房產(chǎn)稅試點方案都不必要覆蓋首套房。而在隨后舉行的“廣州樓市走向”沙龍上，有地產(chǎn)老總則預(yù)言今年廣州房價的漲幅能達到15%以上。

房產(chǎn)稅今年或會推出試點

    預(yù)測今年國家對于房地產(chǎn)市場的進一步調(diào)控時，財政部財政科學(xué)研究所所長賈康則表示房產(chǎn)稅將是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控中的重要內(nèi)容。賈康指出，今年部分城市進行試點房產(chǎn)稅的概率是非常高的，而這也將對房價進行有力的調(diào)控。目前上海和重慶地方政府都已明確表態(tài)他們愿意先行先試。

     賈康認為，房地產(chǎn)稅對于需要保障房來覆蓋的35%左右人群而言，是沒有任何負面影響的。相反，房產(chǎn)保有稅的征收，可以加快保障房建設(shè)，使中低收入人群更快住有所居。

“對于一般社會中產(chǎn)概念下收入階層，包括公職人員應(yīng)該給他們吃定心丸”，賈康認為，任何房產(chǎn)稅試點方案都不必要覆蓋首套房，應(yīng)該只涉及高端房和增量房。

大量投資需求是房價上漲原因

      去年房地產(chǎn)調(diào)控政策層出不窮，但房價一直堅挺不下。對此，住建部政策研究中心副主任秦虹分析，目前房地產(chǎn)市場所面臨投資性需求快速增長、企業(yè)囤地捂盤、住房保障比例占的比重比較低，房價漲得過快等等這樣問題，并不是一年形成的。中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的失衡從2005年就開始了，此后多年一直處于房地產(chǎn)供求關(guān)系的失衡狀態(tài)。因此積累到現(xiàn)在突出表現(xiàn)為，價格增長速度過快，引來了大量的投資性需求。

“限購令”松綁或現(xiàn)報復(fù)性反彈

    中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌對于限購令的“松綁”問題也較為關(guān)心。他表示，“9.29新政出臺至今已經(jīng)80多天，對于市場的影響逐漸顯現(xiàn)，尤其是對于一線城市而言，成交量出現(xiàn)逐步下滑的趨勢非常明顯，同時房價上漲的勢頭已經(jīng)受到遏制，預(yù)計在接下來抑制的作用會更加明顯”。 由于目前流動性依然泛濫，加上外圍熱錢兇猛，如果這種格局無法得到改善，那么“限購令”松綁變成“搶購令”的可能性非常大，因此政府在行政干預(yù)的同時，應(yīng)該在抑制需求的同時加大住房供應(yīng)，尤其是普通商品房與保障性住宅；同時，應(yīng)該抓緊時間并且開拓更多的投資渠道，實現(xiàn)“分流資金、平抑房價”的作用，防止房價出現(xiàn)報復(fù)性反彈。

預(yù)計廣州房價今年漲幅達15%

      在隨后舉行的“亞運大利好VS調(diào)控再加碼，廣州樓市走向何方”沙龍上，合富輝煌[4.54 -0.66%]執(zhí)行董事李慰認為，整個亞運會總投資達到1200億，這其中用于城市面貌和環(huán)境改善的預(yù)算資金達到1090億元，廣州的經(jīng)濟地位、國際形象都得到了很大的提升，廣州房價自然有很強的上漲動力。

   我預(yù)計今年廣州房價的漲幅能達到15%”，中地行董事長徐建平認為。新城市地產(chǎn)董事長曹志偉更直言，今年廣州房價肯定還要漲，而且不止?jié)q15%。