多少大危機才能警醒中國樓市

       今年11月，西班牙的融資債務(wù)成本上升了18%，面臨債務(wù)危機，一度繁榮的房地產(chǎn)業(yè)在該國各地留下眾多爛尾工程，開發(fā)商貸款也成了不良債務(wù)。(12月28日《重慶晚報(微博)》)

　　盡管我國與西班牙等國的國情不同，但仔細(xì)觀察，就會發(fā)現(xiàn)彼此有驚人的相似。例如，愛爾蘭危機就是連續(xù)多年對房地產(chǎn)放任與依賴，讓房地產(chǎn)業(yè)綁架了銀行,銀行又綁架了各地政府。我們呢？

　　事實上，早在美國次貸危機爆發(fā)之初，不少人就提醒中國樓市防范泡沫。但事實卻是，泡沫在宏觀調(diào)控后不減反增。是中國樓市沒有泡沫？顯然不是，無論是從房屋租售比還是從房價收入比來看，中國樓市的泡沫都大得驚人。不久前，社科院《住房藍(lán)皮書》更披露，有7個城市泡沫成分占實際價格比例在50%以上。

　　有人認(rèn)為我們早就認(rèn)識到了房地產(chǎn)泡沫，左一個十條，右一個五條，目的就是擠壓泡沫。但筆者不認(rèn)同這一說法，原因有三個方面：

　　其一，我們沒有旗幟鮮明地鏟除房地產(chǎn)泡沫，更沒有泡沫預(yù)警機制。

　　其二，宏觀調(diào)控沒有擊中房地產(chǎn)泡沫要害。中國樓市泡沫要害一在土地財政，二在流動性過多。但從目前的政策指向來看，不但沒有碰到土地財政，流動性問題解決得也不理想。

　　其三，執(zhí)行打折扣縱容了房地產(chǎn)泡沫。即便今年進(jìn)行了歷史上最為嚴(yán)厲的調(diào)控，但依然沒有有效阻止房價繼續(xù)上漲。

　　其實，我們也有過海南、北海樓市泡沫，真的不該再做他國債務(wù)危機的看客了！